ایک شریک اپارٹمنٹ کیا ہے؟

ایک شریک اختتام کثیر یونٹ عمارت ہے جس کی ملکیت اور تعمیراتی رہائشیوں کے ذریعہ چلتا ہے. جب آپ کسی تعاون میں خریدتے ہیں تو آپ اس کمپنی میں حصص خریدتے ہیں جو عمارت کے مالک ہیں. حصص آپ کو ملکیت کے اپارٹمنٹ میں ملکیت کے اجرت کے تحت رہنے کا حق دیتے ہیں. Co-op رہائشیوں کو برابر ہے جو شریک تعاون کرتا ہے اور یہ کس طرح منظم ہے. جیسا کہ انتظام اقدار کی طرف سے چلائی جاتی ہے اور صرف منافع نہیں ہے، شریک آپریٹو رہائشی دوسرے اپارٹمنٹ کے باشندوں کے مقابلے میں رہائشی اخراجات کا تجربہ کرسکتے ہیں.

اپارٹمنٹ عمارتوں کی ایک قطار. کریڈٹ: اسٹیک اسٹاک تصاویر / اسٹاکبی / گیٹی امیجز

آپ کا حصول، اینٹوں نہیں

جب آپ condo خریدتے ہیں، تو آپ کثیر فیملی رہائشی عمارت میں ایک جسمانی اپارٹمنٹ خریدتے ہیں. آپ کے تعاون کا شکریہ. اور یہ کہ آپ ایسی دنیا کو بتاتے ہیں جو آپ کو ریل اسٹیٹ کے حقدار مالک ہیں. جب آپ کسی تعاون کو خریدتے ہیں، تو آپ کارپوریشن میں حصہ لیں جو پورے عمارت کا مالک ہو. آپ کو کوئی معاوضہ نہیں ملتا، اور آپ کو کوئی غیر حقیقی ملکیت نہیں ہے. اس کے بجائے، آپ کو کارپوریشن میں اسٹاک کی رقم کی دستاویزات کا حصول کرنے کا ایک شناخت سرٹیفکیٹ ملتا ہے. عموما، اپارٹمنٹ جس میں آپ خریدتے ہیں، آپ کو زیادہ حصص ملے گی.

حصص آپ اپارٹمنٹ میں رہنے کا حق خریدتے ہیں

شریک سیکشن حصص آپ اپارٹمنٹ میں رہنے کے لۓ خصوصی حق خریدتے ہیں جب تک کہ آپ حصص کے مالک ہوں. آپ کے حقوق اور ذمہ داریاں کرایہ داروں کے ساتھ ملتے ہیں. مثال کے طور پر، آپ کو اپارٹمنٹ کے داخلہ کو برقرار رکھنے اور اپنے پڑوسیوں کی جانب سے احترام سے نمٹنے کے لئے کہا جا سکتا ہے. کارپوریشن میں زمین کی قسم کے فرائض، جیسے عمارت کی اونچائی اور اخراجات کی ادائیگی جیسے گرمی، عمارت کی انشورینس، جائیداد ٹیکس اور رہن. آپ اور دیگر حصول داروں کو ان اخراجات کو پورا کرنے کے لئے ماہانہ بحالی کی فیس ادا کی جائے گی. یہ فیس عام طور پر قیمت پر چارج کی جاتی ہیں.

میں مشکل ہو رہا ہے

Co-ops عام طور پر ایک بورڈ کی طرف سے منتخب کردہ اور مشترکہ مالکان کے ذریعہ منظم ہوتے ہیں. بورڈ اپنے داخلہ کے معیار کو قائم کرنے کے لئے آزاد ہیں جب تک کہ وہ تبعیض قوانین کی خلاف ورزی نہ کریں. ان کے بارے میں منتخب ہونے کے لئے ان کی حیثیت ہے کہ وہ عمارت میں کس طرح آتے ہیں. یہ ہے کیونکہ تمام حصول داروں کو عمارت کی چلنے والے اخراجات میں حصہ لینے کی ضرورت ہے. اگر ایک مالک کے خامیوں کو، دوسروں کو ٹیب اٹھایا جانا پڑے گا. مالیاتی قابل قدر ٹیسٹ اور ایک سخت انٹرویو کی توقع ہے.

پراپرٹی مارکیٹ کے ساتھ اشتراک قیمت کا اضافہ

مارکیٹ کی شرح کو تعاون کرنے کے لۓ حصص داروں کو "مارکیٹ" کی قیمتوں میں حصص خریدنے اور بیچنے دیں. مارکیٹ کی شرح ہر قیمت میں خریدار کی قدر کو ذہن میں رکھے ہوئے حصص کے لئے ادا کرنے کے لئے کسی بھی قیمت کی قیمت ہے. مارکیٹنگ کی شرح میں شریک، آپ کے حصول کی قیمت بڑھتی جارہی ہے اگر ملکیت کی قدر بڑھتی ہے، اور اس کے برعکس. محدود ایوئٹی شریک اختتام فروخت کی قیمت کو محدود کرتی ہے. اس انتظام کے تحت، اگر آپ قیمتوں میں قدر کی تعریف کرتے ہیں تو ممکنہ طور پر آپ کے حصص پر سرمایہ فائدہ نہیں ہوگا.

نیچے دیے گئے ڈالر

جو بھی آپ کا انتخاب کرتے ہیں وہ آپ کو منتخب کرنے سے قبل کمپنی کی مالی صورتحال کو چیک کرنا چاہئے. شریک گھروں کے مالک، کسی دوسرے گھر کے مالک، رہن پر ڈیفالٹ کرسکتے ہیں. اگر رہائشی فوریکول ہو جاتا ہے تو، آپ کے ملکیت کے اجرت منسوخ ہوجائے گی. اس منظر میں، آپ کے تعاون سے فاریکس کرایہ پر لے جاتا ہے اور آپ کو اب بھی اس قرض کی ادائیگی کرنا ہوگی جو آپ نے حصص خریدنے کے لۓ لیا ہے. خوش قسمتی سے، سخت داخلہ کے معیار کا مطلب یہ ہے کہ فورڈورچر صرف ہی ہی ہی ہوتا ہے.