فہرست کا خانہ:
اگر آپ کسی خاص وقت کے فریم کے اندر پراپرٹی پر ایک گھر کی تعمیر کرنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں تو آپ وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن لینڈ لینڈ کے لئے اہل ہوسکتے ہیں. یہ قرض بھی جانا جاتا ہے مستقل تعمیر قرض. امریکی ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے محکمہ کے ایک ڈویژن، FHA، اصل میں انفرادی قرض کے درخواست دہندگان کو رقم نہیں فراہم کرتا ہے. اس کے منظور کردہ قرض دہندگان کی طرف سے بنائے جانے والے قرضوں کا انعقاد.
مشترکہ قرض
پرم قرض کی تعمیر ایک مشترکہ قرض ہے، بشمول زمین حاصل کرنے اور تعمیر دونوں کے لئے مالی امداد. گھر مکمل ہونے پر یہ روایتی FHA رہنما بدلتا ہے. یہ قرض خریداروں کے لئے بھی دستیاب ہے جو پہلے سے ہی بہت زیادہ ہے اور صرف فنانس کے تعمیر / رہنما پہلو کی ضرورت ہوتی ہے. ایف ایچ اے کے ہدایات کو روایتی 3.5 فیصد ادائیگی کی ادائیگی یا کسی بھی نیچے ادائیگی نہیں ہوتی ہے، اگر خریدار پہلے سے ہی ملک ہے. قرض کے اختتام کے اخراجات پر بیچنے والی رعایت پر 6 فیصد کی معیاری حد بھی ہے.
زمین کے مسائل
ایف ایچ اے کس طرح زمین کی مساوات کی قدر کا تعین کرتا ہے جب اسے نیچے ادائیگی کے تحت استعمال کیا جاتا ہے اس پر انحصار کرتا ہے کہ قرض دہندہ نے ملکیت کی ملکیت کب تک دی ہے.
- اگر زمین چھ ماہ سے زائد عرصے تک ملکیت کی گئی ہے، تو آپ کو لاگت کرنے کا ایک حل دستاویز فراہم کرنا ہوگا.
- اگر آپ کو زمین کا راستہ اختیار ہے، تو آپ کو ملکیت کا ثبوت فراہم کرنا ہوگا اور جائیداد کو جینس سے آزاد ہونا چاہیے.
- اگر زمین ایک تحفہ تھی، یا اگر آپ نے چھ ماہ سے زائد عرصے تک ملکیت اختیار کی ہے، تو اس کی موجودہ قدر اس کی قیمت کے بجائے سمجھا جاتا ہے.
جنرل ہدایات
FHA قواعد کے تحت، قرض دہندہ اپنے جنرل ٹھیکیدار کے طور پر کام نہیں کر سکتا. اضافی قوانین میں شامل ہیں:
- قرض دہندہ کو بلڈر کے ساتھ معاہدہ ہونا چاہیے.
- تعمیراتی اپ گریڈیں غیر جیبی اخراجات ہیں، جو ایف ایچ اے قرض سے متعلق نہیں.
- تعمیر کی مدت صرف چار مہینے تک محدود ہے - 130 دن. اگر یہ وقت کی اجازت دی جاتی ہے تو، بلڈر فی ڈائمنڈ، 2014 کے مطابق $ 75 فی دن چارج کیا جاتا ہے.