کیا میں اپنے بچوں کو اپنے گھر منتقل کر سکتا ہوں جبکہ میں ابھی بھی رہنما رکھتا ہوں؟

ریاستی جائیداد کے قوانین عام طور پر آپ کو اپنے گھر منتقل کرنے کی اجازت دیتا ہے جسے آپ چاہتے ہیں، جب بھی آپ چاہتے ہیں، لیکن ایک رہنما ان قانونی حقوق کو معطل کر سکتا ہے. ایک رہن آپ کے اور رہن قرض دہندہ کے درمیان ایک معاہدہ ہے، اور اس معاہدے سے زیادہ تر ممکنہ طور پر آپ کے گھر کو منتقلی کرنے کا حق محدود ہے. تاہم، کچھ تخلیقی منصوبہ بندی اس معاہدے پر پابندی سے بچنے میں آپ کی مدد کرسکتی ہے.

ایک رہن آپکے گھر بچوں کو منتقل کرنے کا حق رکھ سکتا ہے.

فروخت کی وجہ سے

تقریبا ہر بار رہنما معاہدے میں "فروخت پر مبنی" شق شامل ہے. فروخت کے اختتام کی وجہ سے عام طور پر یہ پیش کرتا ہے کہ اگر آپ رہائش گاہ سے پہلے ادائیگی کرنے سے پہلے مگرمت جائداد کو منتقل کرتے ہیں تو پھر رہن کے قرض دہندہ کو یہ حق ہے کہ فوری طور پر بقایا رہن کے قرض کی توازن کی مکمل واپسی کا مطالبہ کریں. فروخت میں عام طور پر کسی بھی قسم کی منتقلی کا مطلب ہے، بچوں کے لئے بھی منتقلی بھی شامل ہے، چاہے پیسہ ہاتھ میں تبدیل ہوجائے.

قرض دہندہ کی منظوری

فروخت کے اختتام کے مقابلے میں، کسی جائیداد سے متعلق رہن کے دوران جائیداد کی منتقلی کے خلاف کوئی قانونی پابندی نہیں ہے. اس کے مطابق، آپ اپنے رہن کے قرض دہندہ کے ساتھ اپنے معاہدے کی شرائط کو تبدیل کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں. تقریبا 100 $ یا 200 ڈالر کی ایک چھوٹی سی فیس کے لئے، بہت سے رہن قرض دہندگان کو فروخت کے اختتام پر مستحکم کرے گا. اگر آپ کے رہن کے قرض دہندہ فروخت کے اختتام کی معافی کی منظوری دیتے ہیں تو پھر آپ اپنے گھروں کو اپنے بچوں کو منتقل کرنے کے لۓ آزاد رہیں گے جبکہ رہائشی بقایا رہتا ہے. اگرچہ رہنما اس جائیداد سے منسلک رہے گا اگرچہ آپ اب اس کا مالک نہیں ہوں گے.

معتدل یا کاسمیٹ

قرض دہندگان شاید فروخت کے اختتام کے سبب سے محروم ہونے کی امکان نہیں ہوسکتی ہے جب تک کہ نئے گھر کا مالک کسی کوسیجنر، یا مکمل طور پر سمجھنے سے اتفاق نہیں کرتا، رہن قرض. دوسرے الفاظ میں، آپ کے بچے رہن قرض کے تحت اضافی قرض دہندہ بن سکتے ہیں. اس صورت میں، آپ کے منتقلی کے لے جانے سے پہلے آپ کے بچوں کو رہن قرض دہندگان کے ساتھ معاہدے پر دستخط کرنا پڑے گا.

زندہ ٹرسٹ

اگر آپ کے قرض دہندگان کو فروخت کے اختتام پر معافی سے اتفاق کرنے سے اتفاق نہیں ہوگا تو آپ کو ایک زندہ اعتماد پیدا کرنے پر غور کیا جا سکتا ہے. رہنے والے اعتماد کے تحت آپ کو شرائط و ضوابط کی وضاحت کی جائے گی جب گھر اعتماد اور اپنے بچوں کو منتقل کرنا چاہئے. وفاقی قانون قرض دہندگان کو ایک زندہ اعتماد کے منتقلی کے حوالے سے فروخت کے اختتام پر نافذ کرنے سے منع کرتا ہے. جب آپ اپنے بچوں کو گھر پر لے جائیں گے تو آپ کو اس بات کی یقین دہانی کرنی ہوگی کہ جی ہاں. رہن کے مکمل ادائیگی پر فورا آپ کے بچوں کو گزرنے والے گھر کے ساتھ، سب سے آسان حل ہوسکتا ہے کہ جب تک رہنما بقایا رہتا ہے تو اس کے لئے جائیداد پر اعتماد کا عنوان ہوگا.