1031 ایکسچینج تعریف

1031 ایک "جیسے قسم" تبادلہ کے طور پر بھی جانا جاتا ہے اور ایک سرمایہ کاری کی جائیداد کی فروخت پر ٹیکس کی منتقلی کے لئے ایک داخلی آمدنی سروس منظور شدہ طریقہ ہے. لازمی طور پر، 1031 تبادلے میں سرمایہ کاری کی پراپرٹی کی فروخت کی آمد نئی سرمایہ کاری کی جائیداد کی خریداری کے لۓ منتقل کرتی ہے. ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لئے 1031 ایکسچینج اکثر مفید ہوتے ہیں. جب مناسب طریقے سے کئے جاتے ہیں، 1031 ایکسچینج تاخیر ٹیکس کی تاخیر اور سرمایہ کاری کے لئے کام کر رہے ہیں غیر منحصر سرمایہ کاری یا منافع کو برقرار رکھنے کے طور پر وہ ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری سے دوسرے میں منتقل.

آئی آر ایس 1031 ایکسچینج پر مختلف پابندیاں لگاتا ہے.

1031 اور امریکی کوڈ

ٹیکس کے قوانین سے "1031 ایکسچینج" کے اصطلاح، خاص طور پر اندرونی آمدنی کا سلسلہ 26،1031. 1031 تبادلوں سے خطاب کرنے والے متعلقہ آئی آر سی نے کہا کہ پراپرٹی کے تبادلے پر کسی بھی فائدہ یا نقصان کو تسلیم نہیں کیا جاسکتا ہے جب تک کہ وہ پیداواری استعمال کے لۓ رہیں. عنوان 26، 1031 کا ارادہ یہ ہے کہ لوگوں کو ٹیکس پر ٹیکس دینے کے لۓ زبردستی، حقیقی، مفید مالیت سے نمٹنے کی اجازت دی جاسکتی ہے. عنوان 26، 1031 میں خاص طور پر غیر حقیقی ملکیت اثاثوں جیسے اسٹاک، بانڈز اور دیگر سیکیورٹیز شامل نہیں ہیں.

1031 ایکسچینج میکانزم

1031 تبادلے میں اصل میں ایک سے زیادہ ٹرانزیکشن شامل ہے. 1031 کے تبادلے میں، ایک جائیداد کی فروخت کسی دوسرے کی خریداری کے بغیر نہیں ہوسکتی ہے. 1031 ایکسچینج میں شامل دو خصوصیات کو ایک ٹرانزیکشن میں ضم کرنا ہوگا جو مجموعی طور پر تبادلہ بن جاتا ہے. 1031 ایکسچینج کے تحت پیچیدگی کی وجہ سے، ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو ان کی مدد کے لئے صرف قابل انتخابی مداخلت کا استعمال کرنا چاہئے.

1031 قواعد و ضوابط

قابل اعتماد انٹرمیڈریٹریز، یا QI، آئی آر ایس معزز مقصد ہیں تیسری جماعتیں ملکیت کی ملکیت کے پیچیدہ تبادلے کو سنبھالنے کے لئے منظور. 1031 ایکسچینج کی تلاش میں ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی طرف سے برقرار رکھی گئی، QIs ٹیکس یا ریئل اسٹیٹ سرمایہ کار اور تبادلے میں ملوث دو خصوصیات میں خریدار اور بیچنے والے کے درمیان منقولہ اور حصول کے حصول کی ملکیت کی تحریک کا انتظام کرتی ہے. QIs کا استعمال کرتے وقت محتاط رہو، اگرچہ، کیونکہ وہ چارج کبھی کبھی 1031 ایکسچینج کے ٹیکس فوائد سے زائد ہوسکتے ہیں.

1031 ایکسچینج پر پابندی

1031 ایکسچینج میں، تمام ایوئٹی کو پہلی جائیداد سے دوسری جائیداد میں دوبارہ استعمال کیا جاسکتا ہے یا پھر غیر منقولہ حصہ ٹیکس کیا جائے گا. جائیداد بھی "قسم کی طرح" ہونا چاہئے، مطلب یہ ہے کہ یہ پیداواری استعمال کے لئے حقیقی ملکیت ہے. 1031 ایکسچینجوں کو ٹیکس دہندگان کو بھی ان کی دوسری خصوصیات کو ان کی غیر مستحکم خصوصیات فروخت کرنے کی تاریخ سے 45 دن کے اندر کی شناخت کی ضرورت ہوتی ہے. 1031 ٹیکس دہندگان کو ان کی شناخت دوسری خصوصیات کو بھی ان کی پہلی خصوصیات سے متعلق ہونے کے بعد 180 دن کے اندر اندر یا ان کے ٹیکس کی وجہ سے بھی حاصل کرنا ہوگا، جو بھی تاریخ پہلے آتا ہے.

ٹیکس ادائیگی کی منتقلی

"منتقلی" ٹیکس کی ادائیگی میں تاخیر ہے، جو 1031 کے تبادلے کا حتمی مقصد ہے، اگرچہ ٹیکس سے بچنے کی اجازت نہیں ہے. جب تک ٹیکس دہندہ 1031 کے تبادلے میں مسلسل مشغول ہوجاتا ہے، اس وقت تک ہر جائیداد کے حصول پر ٹیکس کی وجہ سے ہوسکتا ہے. ٹیکس کی ادائیگیوں کی منتقلی میں فوائد موجود ہیں، کیونکہ اس فنڈز کو جو ٹیکس کی ادائیگی میں جاۓ جائیں گے وہ سرمایہ کار کے لئے کام کرسکتے ہیں. حتمی شناخت کی خصوصیات فروخت کرنے کے بعد 1031-مخصوص ملکیت کے حصول کو لے لو، ٹیکس دہندگان کو بھی تمام ٹیکسوں کے مطابق کسی بھی ٹیکس ادا کرنا ضروری ہے.