رہنما انشورنس کی لاگت

مختلف قرض دہندگان کی طرف سے مخصوص حالات کے تحت رہن کی انشورینس کی ضرورت ہوتی ہے. اگر آپ یہ سوچتے ہیں کہ اگر آپ کو کسی چیز کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو آپ کے خاندان کو رہن سے آزاد گھر کے ساتھ چھوڑ دیا جائے گا، اگر آپ کی پالیسی ہے تو، بدقسمتی سے، یہ معاملہ نہیں ہے. رہن تحفظ انشورنس آپ کی موت کے دوران اپنے خاندان کے لئے آپ کے رہنما کو ادا کرے گا، لیکن رہن کی انشورنس مکمل طور پر کچھ اور ہے. اس قسم کی پالیسی آپ کے قرض دہندہ کی حفاظت کرتی ہے، نہ آپ.

رہن انشورنس کی لاگت: رینجین / ای + / گیٹی امیجز

رہنما انشورنس کیا ہے؟

اگر آپ اپنی رہن کی ادائیگی نہیں کرتے ہیں اور قرض دہندہ کو لازمی طور پر پیش کرنا ہوگا، انشورنس کمپنی آپ کے قرض کو ادا کرے گا - لیکن آپ کے قرض دہندہ فائدہ مند ہے. قرض دہندگان ان پالیسیوں کو باقاعدہ طور پر ضرورت ہوتی ہے جب ہوم بائڈر 20 فی صد سے زائد ادائیگی سے کم ہو.نظریہ یہ ہے کہ آپ کو اپنی جائیداد میں زیادہ سے زیادہ مالیاتی حصہ نہیں ہے اگر آپ اس کی خریداری کے لۓ اپنے اپنے پیسے کی قابل قدر رقم کو ٹٹو نہیں کرتے ہیں. منصفانہ یا نہیں، آپ کو ڈیفالٹ کے لئے ایک خطرہ کے طور پر آپ کو ادائیگی کے برانڈز نیچے ایک skimpy.

آپ کو پریمیم ادا کرنا ضروری ہے، لیکن سب سے بہتر قیمتوں کے ارد گرد شاپنگ پر شمار نہ کریں اور اپنی خود انشورنس کمپنی کا انتخاب کریں. زیادہ تر قرض دہندہ باقاعدہ طور پر ایک یا زیادہ انشورنس کے ساتھ کام کرتے ہیں، اگرچہ آپ کبھی کبھی آپ کے قرض دہندگان کی مختصر فہرست پر کسی دوسرے کمپنی کی درخواست کرسکتے ہیں.

ذاتی رہنما انشورنس بمقابلہ کیا ہے رہنما انشورنس

"رہنما انشورنس" چھتری کے تحت مختلف قوانین اور ضروریات موجود ہیں اور وہ آپ کے لے جانے والے رہن کے ذریعہ قائم ہیں.

روایتی قرض نجی رہنما انشورنس یا پی ایم آئی کی طرف سے احاطہ کرتا ہے. جیسا کہ نام سے پتہ چلتا ہے، یہ پالیسی نجی کمپنیوں کی جانب سے جاری کی جاتی ہیں. لیکن اگر آپ ایف ایچ اے قرض لے لو، وفاقی ہاؤسنگ اتھارٹی رہنما انشورنس کمپنی کے طور پر کام کرتا ہے - اور ایف ایچ اے کے نیچے ادائیگی کے بغیر ایف بی ایچ کے تمام قرضوں کے لئے رہنما انشورنس کی ضرورت ہوتی ہے. ایف ایچ اے پالیسی کی بھی فائدہ مند ہے، نہ آپ کے قرض دہندہ، کیونکہ اگر آپ نہیں کرتے تو اسے اپنے قرض دہانہ ادا کرنا ہوگا.

امریکی محکمہ برائے زراعت اور صحافیوں کے محکموں کے معاملات میں ایف ایچ اے کی طرح، ان کے اپنے رہن کے پروگرام اور فیس بھی شامل ہیں.

رہنما انشورنس کی حقیقی قیمت

تو یہ سب کی لاگت کتنی ہے؟ کافی ہوسکتا ہے کہ آپ گھر خریدنے کے لۓ انتظار کرنا چاہتے ہیں جب تک کہ آپ نے خریداری کی قیمت میں 20 فی صد تک بچا لیا ہے. یہ آپ کے بارے میں بہت زیادہ اور مشکل سوچ سکتا ہے کہ آیا آپ واقعی ایف ایچ اے قرض باہر لے جانا چاہتے ہیں.

پی ایم آئی کی شرح آپ کے کریڈٹ سکور پر منحصر ہے اور آپ کتنے پیسہ کماتے ہیں. وہ عام طور پر کہیں بھی آپ کے قرض کی رقم سے 3 فیصد سے 1.5 فیصد تک چلاتے ہیں - آپ کو زیادہ سے زیادہ پیسہ کم کرنا اور آپ کے کریڈٹ کو بہتر بنانے، کم از کم آپ کو ادا کرنا ہوگا. 2018 میں امریکی گھروں کی میڈین لسٹنگ کی قیمت $ 250،000 سے زائد ہے، لہذا آپ کے پریمیم آسانی سے ماہانہ $ 200 سے زیادہ ہوسکتے ہیں. اگر آپ کا کریڈٹ سکور بہت اچھا ہے، تو آپ عام طور پر پریمیم کے مقابلے میں کم ادائیگی کریں گے، اگرچہ آپ نے FHA بیکڈ قرض لیا تھا. یہ خاص طور پر اس صورت میں ہے اگر آپ کا گھر وقت کے ساتھ مسلسل قدر میں قدر کی تعریف کی جا سکتی ہے.

پی ایم آئی آپ کے باقاعدہ رہن کی ادائیگی کے حصے کے طور پر قابل ادائیگی ہے. یہ عام طور پر اس ادائیگی میں شامل ہے اور آپ کے قرض دہندہ ہر ماہ آپ کی جانب سے ہر ماہ پریمیم ادا کرے گا. اگر آپ ادائیگی نہیں کرتے تو آپ کا قرض دہندہ اس موقع کو نہیں لینا چاہتی ہے کہ پالیسی ختم ہو جائے گی. آپ عام طور پر بند کرنے کی انشورنس کی طرف کچھ بھی نہیں، زیادہ ادائیگی کرنے کی ضرورت نہیں ہے - اگرچہ آپ کر سکتے ہیں اگر آپ چاہتے ہیں.

اگر آپ کا کریڈٹ اچھا ہے تو آپ ایف ایچ اے کے رہنما رہنما انشورنس پر کوئی وقفے نہیں پکڑ سکیں گے، لیکن اگر آپ اپنے قرض پر 5 فیصد سے بھی کم رہیں گے تو آپ اس سے کہیں زیادہ نہیں کریں گے. 2017 کے مطابق، ایف ایچ اے کے رہنما انشورنس کے اخراجات 1.75 فیصد آپ کے قرض، اگر آپ اسے ادا کرتے ہیں تو بند کرنے میں سب سے اوپر.

ایف ایچ اے ماہانہ پریمیم کے علاوہ بند کرنے پر ایک فوری ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن یہ آپ کو آپ کے رہن کے توازن میں فوری طور پر ادائیگی کی اجازت دیتا ہے تاکہ آپ کو جیب سے نقد رقم کی ضرورت نہ ہو. اسی اصول پر USDA قرض پر لاگو ہوتا ہے.

آخر میں، اگر آپ VA قرض لے جاتے ہیں، تو آپ کو مسلسل پریمیم ادا نہیں کرنا پڑے گا لیکن آپ کو "اختتام کے وقت" فنڈ فیس ادا کرنا پڑے گا. آپ کے فوجی سروس کی نوعیت اور آپ کے نیچے ادائیگی کی مقدار بھی شامل ہے جس میں کئی عوامل پر منحصر ہے.

پی ایم آئی پروز اور کانس

چاہے پی ایم آئی کی ادائیگی کرنی ہو تو اصل میں ایک اچھی چیز ہو تو اس کا ایک چھوٹا سا معاملہ ہے - یہ ایک اختیار اختیار نہیں بلکہ ایک ضرورت ہے. اس نے کہا کہ، پریمیموں کو ادائیگی آپ کو جلد ہی بجائے ایک گھر خریدنے کے لۓ، یا اس سے بھی اگر آپ کو لگتا ہے کہ یہ ممکن نہیں ہوسکتا ہے کبھی 20 فی صد کو بچانے کے قابل ہو. 20 فی صد بینچ مارک وقت کے ساتھ حقیقی ڈالر اور سینٹ میں اضافہ کرنے کی توقع کی جا سکتی ہے. نیشنل ایسوسی ایشن ریئلٹس نے اشارہ کیا ہے کہ گھر کی قیمتوں میں ایک سال تقریبا 6 فیصد کی شرح میں مسلسل اضافہ ہوا ہے.

اور یہاں ایک اور عکاسی ہے: اگر زندگی آپ کو مالیاتی دھچکا لگاتا ہے اور آپ تھوڑی دیر کے لئے اپنے رہن کی ادائیگی نہیں کرسکتے، تو کچھ پی ایم آئی کمپنیوں کو آپ کو جزوی دعوی کرنے کی اجازت ملے گی. رہن کی کمپنی آپ کے لئے کچھ رہن کی ادائیگی کرے گی، جو آپ کو قرض پر طے شدہ ہے اگر پوری رہن کے توازن کو پورا کرنے کے قابل ہے.

درخواست آپ کے قرض دہندہ کے ذریعہ کیا جانا چاہئے. اس واقعہ کی وجہ سے آپ کو عام طور پر صرف ایک ہی عارضی طور پر مصیبت میں پڑنا ہوگا. ایک جزوی دعوی قرض کی طرح کام کرتا ہے. آپ کو پیسے واپس ادا کرنا ضروری ہے، اگرچہ عام طور پر دلچسپی نہیں ہے. آپ کبھی بھی اضافی نوکری کے نقصان کی کوریج خریدنے کے لئے بھی منتخب کرسکتے ہیں.

دیگر خیالات

آپ لازمی طور پر اپنے قرض کی پوری زندگی کے لئے پی ایم آئی ادا کرنے پر پابند نہیں ہیں. زیادہ سے زیادہ نجی انشورنس اور قرض دہندہ آپ کی پالیسی کو منسوخ کرنے کی اجازت دیتے ہیں جب آپ کی جائیداد میں آپ کی جائداد 20 فی صد سے زائد ہے. پالیسی تک خود کار طریقے سے منسوخ نہیں ہوجائے گی جب تک کہ آپ کی مساوات 22 فی صد تک پہنچ جائے.

ایف ایچ اے کرتا ہے تاہم، آپ کو اپنے قرض کی زندگی کے دوران پریمیم ادا کرنا ضروری ہے. آپ کا دوسرا اختیار صرف دوبارہ حاصل کرنے کے لئے ہوسکتا ہے. 2013 سے یہ معاملہ رہا ہے. کچھ علیحدہ استثنا موجود ہیں، لیکن کم از کم آپ ان سالوں کو 11 سال تک ادا کرینگے گے.