ریئل اسٹیٹ تشخیص بمقابلہ بینک کی تشخیص

ایک تشخیص میں شامل ہے کہ ریاستی لائسنس یافتہ اپراسیسر نے آپ کی جائیداد کی قیمتوں کا اندازہ کیا ہے. عموما، ایک بینک کی تشخیص کے خلاف ایک ریل اسٹیٹ کی تشخیص بنیادی طور پر اسی نتیجے میں، نتیجے میں معمولی اختلافات کے ساتھ اس کے نتیجے میں تشخیص مکمل ہو جائے گا کے نتیجے میں. اگرچہ "رئیل اسٹیٹ کی تشخیص" زیادہ عام طور پر سنا ہوا اصطلاح ہے، "بینکوں کی تشخیص" اصطلاح "بینک اسٹیٹ انڈسٹری" میں ان کی طرف سے تبادلہ خیال کیا جا سکتا ہے.

ریل اسٹیٹ اور بینک کی تشخیص کا مطلب یہ ہے کہ پراپرٹی کی قدر کے غیر اندازی تخمینوں کا تخمینہ ہو.

ریل اسٹیٹ کی تشخیص

اگر آپ اسے فروخت کر رہے ہیں تو مارکیٹ میں اپنے گھر ڈالنے سے قبل ایک جائیداد اسٹیٹ کی تشخیص کی جانی چاہئے. آپ اپنے گھر میں اپنے خودمختار تشخیص کی کارکردگی کا مظاہرہ کرسکتے ہیں جسے آپ خریدنے کے خواہاں ہیں، اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ آپ منصفانہ قیمت پر جائیداد حاصل کررہے ہیں. جب ایک ریل اسٹیٹ کی تشخیص کو لے کر، ایک اپراسیسر ایک سے متوازن عوامل دیکھیں گے جیسے مربع فوٹیج، جائیداد کی عمر، مقام، علاقے میں موازنہ گھروں کی فروخت کی قیمت، آپ کی جائیداد کی منفرد خصوصیات (مثال کے طور پر، کوئی بھی اضافے یا پول) اور گھر کی مجموعی حالت.

بینک کی تشخیص

جب آپ کا قرضہ آپ کے نئے رہن، ریفائننس یا دوسرا رہن کے لئے قرض کی رقم کا تعین کرنے کے لئے ایک بینک کی تشخیص کی کوشش کرتا ہے تو، بنیادی طور پر ایک ہی چیز میں انحصار کرتا ہے جیسے کہ ریل اسٹیٹ کی تشخیص کی کارکردگی کا مظاہرہ.تمام ہی قدرے عوامل کا تعین کیا جائے گا، اور نتائج قرض دہندہ کے ذریعہ استعمال کئے جاتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنائیں کہ قرض کی رقم کا احاطہ کرنے کے لئے آپ کی جائیداد میں کافی قدر موجود ہے. بینک کی تشخیص کے ساتھ، قرض دہندہ بنیادی طور پر اپنی جائیداد کی موجودہ منصفانہ مارکیٹ کی قیمت کے بارے میں معلومات کے لۓ دیکھ سکتے ہیں اور اس کے حصول کے گھروں کو ریئل ایبل مقاصد کے لۓ کیسے اقدامات کرتا ہے.

منڈی کامناسب بھاؤ

جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت بنیادی طور پر یہ ہے کہ اسے خریدنے کے لئے خریدار کتنے ادا کرے گا. عام طور پر، تشخیص اقدار ملکیت کی مارکیٹ کی قیمت سے نیچے آتے ہیں، اور قرض دہندگان کو اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ وہ آپ کے گھر سے کہیں زیادہ حد تک نہیں کھڑے ہو. خریداروں کو ادا کرنے کے لئے تیار ہیں ملکیت کی قیمت کا سب سے زبردست اشارہ ہے.

لاگت کے نقطہ نظر

بنیادی طور پر، رہائشی خصوصیات پر دو اہم قسم کے ریل اسٹیٹ یا بینک تشخیص کئے گئے ہیں. لاگت کا نقطہ نظر ایک پیراگراف استعمال کرتا ہے، جس کے نتیجے میں، وہ زمین کی قیمت پر غور کرتی ہے جس پر آپ کے گھر بیٹھتے ہیں، اگر آپ تباہ ہوجاتے ہیں تو آپ کے گھر کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے. نئے تعمیر شدہ گھروں کے لئے لاگت کا نقطۂ مفید فائدہ مند ہے اور اس کے استعمال میں استعمال کیا جاسکتا ہے جب ارد گرد کے علاقے میں مارکیٹ کی سرگرمیوں کی کمی فروخت کے مقابلے کے نقطہ نظر کی قیمت کو محدود کرتی ہے.

سیلز کے مقابلے میں نقطہ نظر

جب ایک گھریلو گھر کے لئے ایک ریل اسٹیٹ کی تشخیص یا بینک کی تشخیص کا اندازہ لگایا جاتا ہے تو، تشخیص کو بنیادی قیمتوں پر فروخت کے مقابلے کے نقطہ نظر پر انحصار کرتا ہے. اس نقطہ نظر کے ساتھ، اپراسیسر آپ کی جائیداد کو اس علاقے میں نسبتا خصوصیات (comps) میں حالیہ فروخت کرتی ہے (عام طور پر گزشتہ تین سے چھ ماہ کے اندر اندر). اپراسیسر بھی آپ کی جائداد اور گھر کی عمر اور حالت مسابقتی خصوصیات کے مقابلے میں کسی بھی سہولیات پر غور کرتا ہے؛ اس کا موازنہ تجزیہ اس علاقے میں آپ کی جائیداد اور کمپکس کے درمیان مساوات اور اختلافات پر توجہ مرکوز کرے گا، اور ان عوامل کو کس طرح قدر پر اثر انداز ہوتا ہے.