تعمیراتی قرض کی شرح بمقابلہ مستقل قرض کی شرح

رہائشی رہائشیوں کے لئے تعمیراتی قرض کی شرح مستقل قرضوں کی شرح سے مختلف ہوتی ہے. تعمیراتی قرض کی شرح مقرر نہیں کی جاتی ہے لیکن تعمیر کی مدت کے دوران اوپر یا نیچے "فلوٹ"، جبکہ مستقل قرض طویل مدتی کی شرح پر مبنی ہے.

شرح سود.

تعمیراتی قرض فنڈ

تعمیراتی قرضوں کو ہمیشہ مالیاتی ادارے جیسے بینکوں اور کریڈٹ یونینوں کی طرف سے مالی امداد ملتی ہے. مالیاتی اداروں کو تعمیراتی قرضوں کو مختصر مدت پر غور کرنا ہوگا کیونکہ 12 ماہ یا کم از کم تعمیر کی جاتی ہے. تعمیراتی قرضوں کو بھی مستقل قرض سے زیادہ خطرناک سمجھا جاتا ہے کیونکہ تعمیرات کے دوران بہت سی چیزیں غلط ہوسکتی ہیں اور مالیاتی ادارے نصف شدہ گھر سے پھنس سکتے ہیں. دونوں قرضوں کی مختصر مدت کی نوعیت اور تعمیراتی قرضے کے عنصر کے ساتھ منسلک بڑھتی ہوئی خطرے کی شرح سود میں.

غیر تجزیہ کرنے والی بمقابلہ غیر انتشار

امرتی کا مطلب ہے کہ توازن کم ہوجائے.

جب آپ کے گھر پر 30 سالہ یا 15 سالہ رہنما ملتا ہے، تو اس کو ایک امر سے متعلق قرض کہا جاتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ پرنسپل کا یہ حصہ ہر مہینے کے ساتھ دلچسپی کے ساتھ ادا کیا جاتا ہے. ہر مہینے، قرض کی توازن کم ہوتی ہے اور قرض کی اصطلاح کے اختتام پر، قرض مکمل طور پر ادا کیا جائے گا.

غیر مشورتی قرض کا مطلب یہ ہے کہ قرض کے دوران کوئی پرنسپل ادا نہیں کیا جاتا ہے، اور قرض کی مدت کے اختتام میں ابھی بھی مکمل توازن موجود ہے. اس طرح کے قرض بھی دلچسپی سے صرف قرض کے طور پر بھی جانتے ہیں. تعمیراتی قرضوں میں دلچسپی صرف قرض ہے.

تعمیراتی قرض فنڈ

مستقل رہنما کے برعکس، تعمیراتی قرضوں کے لئے فنڈز کو بند کرنے میں نہیں تقسیم کیا جاتا ہے. عام طور پر، مالیاتی ادارے ڈھیلے منصوبوں، اجازتوں اور دیگر ابتدائی تعمیراتی اخراجات کو بند کرنے میں 10 فیصد قرض کی توازن کو ضائع کرے گی. قرض کے باقی حصوں کو تعمیراتی قرض فنڈ میں رکھا جاتا ہے اور قرض دہندہ کو تقسیم کیا جاتا ہے کیونکہ تعمیر کے ہر مرحلے کو مکمل کیا جاتا ہے.

تعمیر کے دوران قرض بیلنس

رہائشی تعمیر

قرض دہندہ کے طور پر، آپ کو صرف رقم کی رقم کی رقم پر دلچسپی کا سامنا کرنا پڑے گا، اور آپ صرف دلچسپی اور کسی بھی پرنسپل کو ادا کرنے کی توقع کی جائے گی. مثال کے طور پر، اگر آپ کے قرض کی رقم $ 200،000 ہے اور مالیاتی ادارے نے صرف 10 فیصد فنڈز (20،000 $) کی رقم ادا کی ہے، تو آپ صرف 20،000 ڈالر پر دلچسپی کا اظہار کریں گے. دلچسپی ہر مہینے کے اختتام پر بل ہے اور ماہ کے دوران بقایا اوسط قرض کی رقم پر مبنی ہے.

فلوٹنگ کی شرح

تعمیراتی مدت کے دوران تعمیراتی قرض سود کی شرح "فلوٹ". فلوٹ کا مطلب یہ ہوتا ہے کہ جب ایک خاص انڈیکس جیسے اہم شرح تبدیل ہوجاتا ہے تو شرح تبدیل ہوجائے گی. والٹ سٹریٹ جرنل میں اہم شرح شائع کی جاتی ہے اور شرح بینکوں کو ان کے بہترین گاہکوں پر چارج کرتی ہے. تعمیراتی سود کی شرح عام طور پر پرائمری شرح اور 2 فیصد پر مقرر کی جاتی ہے. لہذا اگر وزیراعظم کی شرح 2 فیصد ہے، تو آپ کو کل 4 فیصد چارج کیا جائے گا.

اگر قیمت کی شرح 2.5 فی صد میں بڑھ گئی ہے، تو آپ کے قرض پر چارج کی شرح میں 4.5 فیصد اضافہ ہوسکتا ہے.

مستقل قرض دلچسپی کی شرح

مستقل.

چونکہ مدت میں مستقل رہنما 15 سے 30 سال ہیں، مستقل رہنما کے لئے سود کی شرح طویل مدتی خزانے نوٹوں پر ادا کردہ سود کی شرح سے منسلک ہوتی ہے. سرمایہ کاری جو طویل مدتی سرمایہ کاری خریدتے ہیں اس کی سود کی شرح کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ وہ طویل مدتی کے لئے ثواب حاصل کریں. یہ شرح مالیاتی مارکیٹوں میں بولی کی طرف سے مقرر کی جاتی ہے، اور گزشتہ 20 سالوں میں 5 فیصد سے اقتصادی طور پر شرائط پر منحصر ہے 16 فیصد تک.

آپ کے لئے، قرض دہندہ کے طور پر، مقررہ شرح مستقل رہن کا مطلب یہ ہے کہ آپ قرض کی مدت کے دوران اسی شرح کی ادائیگی کریں گے، قطع نظر مالیاتی مارکیٹوں میں کتنی سود کی شرح بدل سکتی ہے.

مختصر اور طویل عرصے سے

لہذا ہم یہ دیکھتے ہیں کہ تعمیراتی قرض کی دلچسپی کی بنیاد پر مختصر مدت کے نرخوں پر مبنی ہوتا ہے، اور تعمیراتی قرضوں کی مختصر مدت کی نوعیت کی عکاسی کرتا ہے، اور مستقل رہنما کی رکنیت کی شرح طویل مدتی کی شرح پر مبنی ہوتا ہے جو مستقل قرض کی طویل مدت کی عکاسی کرتی ہے.