فہرست کا خانہ:
ہاؤسنگ مارکیٹ کی سستی کو میڈین کے خاندان کے آمدنی کے درمیان تناسب کے طور پر سمجھا جا سکتا ہے اور میڈین ایک ہی خاندان کے گھر کو مالک کرنے کی اہلیت کی اہلیت کی آمدنی کے طور پر سمجھا جا سکتا ہے. ہاؤسنگ ایگریڈ ایبلٹی انڈیکس (ایچ اے)، جو اس تناسب کی عکاسی کرتا ہے، ایک اقتصادی اعداد و شمار ہر ایک شائع ہے. نیشنل سوسائٹی آف ریئلٹورس (این آر) کی طرف سے مہینے. جب مہینوں میں گرافکس پر پلاٹ کئے گئے ہیں تو، نتیجے میں چارٹ ہاؤسنگ مارکیٹ کے متعلقہ قدر کو سمجھنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے. اسی معلومات کو معیشت پسندوں نے بڑے معیشت پر ہاؤسنگ مارکیٹ کے ممکنہ اثرات کا اندازہ کیا ہے.
مرحلہ
میڈین کی قیمت تلاش کریں. نار ماہانہ شائع ہونے والے واحد خاندان کے مکانوں کی قیمت پر اپنے ڈیٹا کا استعمال کرتا ہے.یہ معلومات موجودہ گھر پر (نیا گھر کے مخالف) کی فروخت پر سروے سے آتی ہے.
مرحلہ
رہن کی شرح تلاش کریں. مؤثر سالانہ رہن کی شرح سود، فیس اور دیگر اخراجات سمیت گھریلو حصوں کی کل لاگت کی عکاسی کرتا ہے. ایچ اے میں استعمال کردہ مؤثر رہن کی شرح فیڈرل ہاؤسنگ فنانس بورڈ کی طرف سے ماہانہ رپورٹ کی گئی ہے.
مرحلہ
ماہانہ ادائیگی کا حساب لگائیں. جب مؤثر رہن کی شرح پر میانمار کی قیمت گھر پر ماہانہ ادائیگی کا حساب لگاتا ہے، تو نال 20 فیصد نیچے ادائیگی کرتا ہے. اس کے نتیجے میں ایم (میڈین قیمت) اور ER (مؤثر شرح) کی بنیاد پر ایک فارمولہ میں پایا جاتا ہے: ایم ایکس ایکس ایکس ایکس (ی.پی. 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER + 12) ^ 360))
مرحلہ
ضروری ماہانہ آمدنی کا حساب لگائیں. مریض قیمت گھر پر رہن کے لئے اہلیت کے لئے ضروری ماہانہ آمدنی کا حساب لگانے کے بعد، نار یہ فرض کرتا ہے کہ گھریلو مالکان اپنے رہائشی ادائیگیوں کے لئے مجموعی ماہانہ آمدنی کے 25 فیصد سے زیادہ گھریلو استعمال کرتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ ضروری ماہانہ آمدنی ماہانہ ادائیگی (مرحلے 3) کے برابر ہے 4. ضروری سالانہ آمدنی کے لئے، 12 بار پھر سے ضرب ہوجائے.
مرحلہ
درمیانی خاندان کی آمدنی تلاش کریں. نائر مردم شماری کے بیورو ڈینیلیل سروے سے میڈین خاندان کی آمدنی پر ڈیٹا کا استعمال کرتا ہے. کیونکہ یہ معلومات ہمیشہ موجودہ نہیں ہے، نار مدار آمدنی کے تخمینہ پر بھروسہ کریں اور حقیقی اعداد و شمار جاری کی جاسکتی ہے کیونکہ ایچ آئی اے میں ترمیم کی جاتی ہے.
مرحلہ
مجموعی طور پر ہاؤسنگ کی صلاحیت کا حساب لگانا. ہاؤسنگ سستی سالانہ سالانہ عادی آمدنی (مرحلے 5) سالانہ ضروری آمدنی (مرحلہ 4) تک کا تناسب ہے. اے ای اے اس تناسب کو 100 کی طرف سے ضائع کرتی ہے، جس میں A (اسٹاکٹیبل)، ایمیآئآئ (میڈین خاندان کے آمدنی)، اور ق (ضروری کوالیفائنگ آمدنی) کے ساتھ فارمولہ فراہم کرتا ہے: A = (MFI ÷ Q) X 100.