فہرست کا خانہ:
ریورس رہن کا پروگرام خاص طور پر سینئر شہریوں کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے تاکہ قرض دہندگان کو ان کے گھر میں کچھ مساوات تک رسائی حاصل ہو. بس کتنی مساوات تک رسائی حاصل کی جاسکتی ہے کئی عوامل پر منحصر ہے. ایک ریورس رہن قرض دہندہ کے رہنما کو ختم کرتا ہے، اور اس وجہ سے رہن کی ادائیگی. لیکن ریورس گراؤنڈ بنیادی طور پر انشورنس پریمیم کی وجہ سے زیادہ مہنگی رہنما پروگراموں میں شامل ہیں. ایک ریورس رہن کیلکولیٹر قرض دہندگان کو یہ سمجھتا ہے کہ ان کے لئے کتنا پیسہ دستیاب ہے اور یہ پروگرام ان کی لاگت کیسے کرے گی.
کیلکولیٹر کے خیالات کے عوامل
ریورس رہن کیلکولیٹر بنیادی طور پر اس کے نتیجے تک پہنچنے کے لئے چار عوامل کو سمجھتا ہے: قرض دہندہ کی عمر، موجودہ سود کی شرح، ملکیت کے منصفانہ قیمت اور موجودہ رہن کے توازن. اگر ریورس رہن کے پروگرام کے لئے دو یا زیادہ قرض دہندگان کو سمجھا جاتا ہے، تو سب سے کم عمر کے قرض دہندہ کا استعمال کیا جاتا ہے. موجودہ سود کی شرح موجودہ مارک انڈیکس اور ایک مارجن پر مبنی ہے، جس میں فی صد قرض دہندہ ریورس رہن کے قواعد کے تحت چارج کرنے کی اجازت ہے. کیونکہ پروگرام پراپرٹی میں ایکوئٹی کا ایک حصہ تک رسائی دیتا ہے، کیلکولیٹر صرف منصفانہ مارکیٹ کی قیمت کو سمجھا جاتا ہے اور فاسٹوریل سیلز نہیں ہے. آخر میں، موجودہ رہن کی توازن درج ہوئی ہے، کیونکہ پروگرام کا بنیادی مقصد رہن کو ختم کرنا ہے. کیلکولیٹر کے مقاصد کے لئے، کریڈٹ لائن پر منحصر ایک توازن ایک رہن سمجھا جاتا ہے.
ریورس گراؤنڈ پروگرام
کئی ریورس رہن کے پروگرام دستیاب ہیں. ہر قسم کی مختلف سود کی شرح کا استعمال ہوتا ہے، جو ماہانہ یا سالانہ طور پر ایڈجسٹ کرسکتا ہے. ایک مقررہ شرح پروگرام بھی دستیاب ہے. قرض دہندہ کے لئے دستیاب رقم کی رقم سود کی شرح کے پروگرام کی قسم پر منحصر ہے. ایک ریورس رہن کیلکولیٹر ہر پروگرام کے ساتھ ساتھ ہر پروگرام کے تحت دستیاب رقم کی رقم دکھائے گا.
امتحان شیڈول
ریورس گراؤنڈ کیلکولیٹر بھی ایک امورائزیشن شیڈول تیار کرتے ہیں. تفریحی شیڈول کو قرض دہندگان کو دکھانے کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے جو مستقبل میں ان کے ریورس ہارس پروگرام کی حیثیت کا تعین کرے گا. تفریحی شیڈول سالانہ یا ماہانہ اضافہ میں پروگرام کی حیثیت کو دکھا سکتا ہے. یہ قرض توازن ظاہر کرے گا. کریڈٹ کی ایک لائن میں ترقی، اگر قابل اطلاق؛ مستقبل میں جائیداد کی متوقع قیمت؛ اور ایوارڈ نے قرض دہندہ کی طرف سے برقرار رکھا.
ایسوسی ایٹ اخراجات
ریورس گراؤنڈ کیلکولیٹر بھی پروگرام کے اخراجات کو ظاہر کرتی ہیں. کچھ کیلکولیٹر ہر اخراجات کی وضاحت کرتے ہیں، جبکہ دوسروں کو "فنڈ بند ہونے والی اخراجات" کے طور پر اخراجات کا حوالہ دیتے ہیں. سب سے اہم اخراجات میں رہن کی انشورنس پریمیم، پیدائش فیس، عنوان انشورنس فیس اور یسکرو فیس شامل ہیں.
رقم کی رقم دستیاب ہے
ریورس رہن کے قرض دہندگان کی اکثریت بنیادی طور پر سیکھنے میں دلچسپی رکھتے ہیں کہ پروگرام ان کے موجودہ رہن کے خاتمے کے بعد کتنے پیسہ دستیاب ہو جائیں گے اور اخراجات ادا کیے جائیں گے. ایک ریورس ہارس پروگرام قرض دہندگان کو کئی ذرائع کے ساتھ فراہم کرتا ہے جس کے ذریعہ باقی پیسہ دستیاب کیا جاسکتا ہے، اور ریورس رہن کیلکولیٹر دکھایا جائے گا کہ ہر اختیار کے ساتھ کتنا پیسہ دستیاب ہوگا.
ایک لمحہ رقم، کبھی کبھی ابتدائی پیشگی کے طور پر حوالہ دیا جاتا ہے، فوری طور پر دستیاب رقم کی پوری رقم سے قرض دہندہ فراہم کرتا ہے.
ماہانہ ادائیگی کا اختیار ایک مقررہ ماہانہ ادائیگی فراہم کرتا ہے، عام طور پر جب تک قرض دہندہ اب گھر میں رہتا ہے.
کریڈٹ اختیار کی لائن قرض دہندہ کو جب تک قرض دہندہ سب سے زیادہ یا اس میں سے کچھ کی درخواست نہیں ہوتی ہے وہ رقم کو پکڑنے کی اجازت دیتا ہے. جبکہ پیسہ کریڈٹ کی لائن پر بیٹھتا ہے، یہ اصل میں قرض دہندہ کے مفادات کو حاصل کرتا ہے.
آخر میں، قرض دہندگان کو عام طور پر ان اختیارات کو یکجا کرنے کی اجازت ہے. عارضی استثنا طے شدہ شرح ہے، جس سے قرض دہندہ کو فوری طور پر ان تمام پیسوں کو ان کے پاس دستیاب ہونے کی ضرورت ہوتی ہے.