فہرست کا خانہ:
اگر آپ نے کسی گھر میں کرایہ لینے یا خریدنے کی کوشش کی ہے تو، آپ نے شاید عمر سے متعلق مشورہ سنائی ہے کہ آپ کو گھر میں اپنی آمدنی کا 1/3 سے زیادہ خرچ نہیں کرنا چاہئے. پہلی نظر میں، یہ مکمل احساس ہوتا ہے. آپ گھر میں بہت زیادہ خرچ نہیں کرنا چاہتے ہیں کہ آپ کو زیادہ قیمتوں سے باقی نہیں رہیں گے، بچت کا ذکر نہ کریں.
صرف ایک مسئلہ ہے. ثبوت سے پتہ چلتا ہے کہ زیادہ تر امریکی اس حکمرانی کے مطابق نہیں رہتے ہیں، اور یہ لازمی طور پر نہیں ہے کیونکہ وہ زیادہ گھر خرید رہے ہیں اس سے زیادہ برداشت کر سکتے ہیں (اگرچہ یقینی طور پر بھی ہوتا ہے).
نیو یارک شہر میں، جہاں ملکیت کی قدر مشہور ہے، خاندانیں ان کی آمدنی 40 فیصد رہائش پر خرچ کر رہی ہیں. میامی میں، تین باشندوں میں سے دو میں سے دو کرایہ پر ان کی آمدنی 30 فیصد سے زیادہ خرچ کر رہی ہے. ہمیں سان فرانسسکو پر بھی شروع نہیں کیا جاسکتا، جہاں زیلو مطالعہ پایا جاتا ہے کہ باشندے ان کی آمدنی میں گھریلو آمدنی پر خرچ کرتے ہیں.
یہ ہمیں دو اہم سوالات کے ساتھ چھوڑ دیتا ہے. سب سے پہلے، گھریلو گھریلو عمارت کے لئے ⅓ حکمران ہے؟ کیا یہ 21st صدی کے لئے اب کوئی احساس نہیں ہے؟ اور دوسرا، کیا دیتا ہے؟ لوگ کیوں رہائش گاہ کے لئے بہت زیادہ ادائیگی کرتے ہیں؟
کہاں ⅓ اصول سے آتا ہے
یہ سمجھنے کے لئے کہ ہاؤسنگ کے لئے ⅓ قواعد قدیمت کیا ہے یا نہیں، ہم سب کو یہ سمجھنا ضروری ہے کہ یہ کہاں سے آیا ہے.
یو ایس کی طرف سے ایک رپورٹ کے مطابق. مردم شماری کے بیورو، رہائش کے لئے ⅓ قواعد 1937 نیشنل ہاؤسنگ ایکٹ سے آیا. اس ایکٹ نے عوامی ہاؤسنگ پروگرام بنایا جس کا مطلب کم آمدنی کے خاندانوں کی خدمت کرنا تھا اور کہا کہ اگر کوئی رہائش گاہ میں 30 فی صد یا اس سے زیادہ رقم ادا کررہا ہے تو وہ مدد کے قابل ہوسکتے ہیں.
یہ دو پوائنٹس لاتا ہے. سب سے پہلے، یہ قاعدہ تقریبا 79 سال ہے. 79 سالوں میں معیشت میں بہت کچھ ہوسکتا ہے اور اگلے سیکشن میں ہم دیکھتے ہیں کہ موجودہ اقتصادی حالات آج ہم دیکھ رہے ہیں رجحان میں ایک اہم کردار ادا کر رہے ہیں.
دوسرا، حکمرانی کو پیدا کیا گیا تھا کہ وہ ہاؤسنگ کی مدد کے لئے اہل کون سا اہل خانہ خریدنے کے لۓ گھر کے لۓ ایک معیار کے طور پر ضروری نہیں. یہ بھی یہ نہیں مانتا ہے کہ نیو یارک شہر میں ہاؤسنگ میں آپ کو تبدیلی کا ایک اچھا حصہ ختم کرنا پڑتا ہے، لیکن آپ کو روزگار کا مواقع اور ٹھوس ٹرانسپورٹ بھی حاصل ہے.
ہاؤسنگ ان دنوں کیا ناگزیر بن رہے ہیں
ریل اسٹیٹ ان سرمایہ کاری کے طور پر جانا جاتا ہے جو قدر میں اضافہ ہوتا ہے. اس بات کا یقین، سڑک میں (کچھ 2008 ء میں کچھ بکس) ہیں، لیکن مجموعی طور پر یہ ایک ٹھوس سرمایہ کاری کے طور پر دیکھا جاتا ہے. ہم دیکھ رہے ہیں اس مسئلے کا حصہ یہ ہے کہ ہاؤسنگ جا رہا ہے، لیکن اجرت پھنس جاتی ہے.
مشترکہ مرکز برائے ہاؤورڈ ہارورڈ یونیورسٹی کے مشترکہ مرکز کے مطابق، 2001 سے 2012 تک، میڈین کرایہ 4 فیصد تک پہنچ گیا جبکہ میڈین اجرت کمی 13 فیصد.
اب ہمیں مزید حالیہ اعداد و شمار نظر آتے ہیں. اس سال کے آغاز میں، رائٹرز نے ریئلٹی ٹریک کے ایک مطالعہ کے بارے میں رپورٹ کیا کہ یہ ظاہر ہوتا ہے کہ ملک میں تقریبا 2/3 کے گھروں کی لاگت کس طرح اجرت سے زیادہ تیزی سے بڑھ رہی ہے.
یہی وجہ ہے کہ بنیادی معاشیات ہے. رہائش کی ضرورت ہے. اس کے علاوہ، لوگوں کو گرم مارکیٹ میں نقد رقم کرنے کی کوشش کر رہی ہے، لہذا گھریلو بہاؤ، خریدنے اور فروخت کچھ مارکیٹوں میں ریکارڈ کی سطح پر پہنچ رہے ہیں.
یہ ہمیں ایک نتیجے کے ساتھ چھوڑ دیتا ہے کہ بہت سے معیشت پسندوں نے پہلے سے ہی ذکر کیا ہے. جب آپ نے اس طرح کے معاشی آب و ہوا کو حاصل کیا ہے تو، ⅓ حکمران عملی طور پر غیر معمولی ہو جاتا ہے.
آپ کو اصل میں کرایہ پر خرچ کیا جانا چاہئے
لہذا آپ کی آمدنی کی کتنی رقم آپ کو مختص کرنا چاہئے؟ صرف آپ جو برداشت کر سکتے ہیں. اپنے بجٹ پر ایک طویل، مشکل نظر رکھو. کوئی جادو نمبر نہیں ہے، جو صرف آپ کے لئے کام کرتا ہے. یہ کیلکولیٹر ایک عظیم نقطہ آغاز ہے. نمبروں کے ارد گرد کھیلیں اور دیکھیں کہ آپ کے لئے کیا کام کرتا ہے.