فہرست کا خانہ:
تجارتی جائیداد کی خریداری پر ایک قدر رکھتا ہے مستقبل کا منافع بنانے اور ممکنہ نقصانات سے بچنے کا کلید ہے. سرمایہ کاروں کو موجودہ قیمت اور مستقبل کے مطلوبہ تجارتی جائیداد کی خریداری کی ممکنہ آمدنی کا تعین کرنے کا ایک سادہ لیکن درست طریقہ ہے. وہاں تین طریقوں ہیں، اگر ایک دوسرے کے ساتھ استعمال کیا جاتا ہے تو، ایک فروخت یا خرید قیمت کے طور پر پیش کرنے کے لئے ایک قابل اعتماد اعداد و شمار فراہم کرے گا.
مرحلہ
اسی علاقے میں اسی سائز کی عمارتوں کی حالیہ فروخت کی قیمتوں کا موازنہ کریں. یہ براہ راست موازنہ نقطہ نظر ہے. ماضی میں، مقابلے کے مقابلے میں فروغ دینے کا واحد ڈومین تھا. آج، یہ معلومات انٹرنیٹ پراپرٹی کی مقابلے کی ویب سائٹس کی حالیہ مقبولیت کے ذریعہ تلاش کرنے کے لئے آسان ہے (وسائل دیکھیں). ان ویب سائٹس پر معلومات کئی ذرائع سے منسوب کیا جاتا ہے، بشمول کاؤنٹی عوامی ریکارڈ اور ماضی کی فروخت کی فہرست. یہ اعداد و شمار کے تخمینہ کے طور پر دیکھا جانا چاہئے. جائیداد کی قیمتوں میں بحال کرنے، پڑوس کے حالات اور عوامی ریکارڈ کو اپ ڈیٹ کرنے کے لۓ وقت تبدیل کرنے کی وجہ سے تبدیل ہوسکتا ہے.
مرحلہ
خریدار اور بیچنے والے کو کسی بھی زمین میں بہتری کے متبادل کی قیمت پر مبنی پراپرٹی کی قیمت کا ایک خیال دینے کے لئے لاگت کے طریقوں کا استعمال کریں. اس طرح کی بہتریوں میں عمارات، زمین کی تزئین اور پارکنگ شامل ہیں. یہ طریقہ صرف تشخیص کے دیگر طریقوں کے ساتھ مل کر کے طور پر استعمال کریں. خریدار اور بیچنے والے جو صرف اس طریقہ کو استعمال کرتے ہیں عمارتوں اور ارد گرد زمین کی حالت کی بنیاد پر ممکنہ غلطیوں کا سامنا کریں گے.
مرحلہ
مجموعی کرایہ ضوابط کا استعمال کریں. تجارتی پراپرٹی کے اقدار کا تعین کرنے کے لئے یہ ایک زیادہ درست اور مفید ذریعہ ہے. اس حساب کے مطابق ضروری معلومات میں سالانہ مجموعی رینٹل آمدنی شامل ہوتی ہے جو کئی سالوں سے خریدار ہے جسے یہ خریداری کے لئے ادا کرے گا. ریاضیاتی اصطلاحات میں، فارمولا مندرجہ ذیل ہے: قیمت = مجموعی کرایہ پر آمدنی ایکس مجموعی کرایہ ضرب. مثال کے طور پر، ہر سال مجموعی رینٹل آمدنی میں $ 100،000 پیدا ہونے والی ایک پراپرٹی، 10 سال کی انعقاد کی مدت میں اضافہ ہوتا ہے، اس کی جائیداد کی قدر 1 ملین ڈالر ہوگی. اس طریقہ کار کا استعمال خاص طور پر خالی اپارٹمنٹ اور / یا دفاتروں کے لئے اچھا نہیں ہے کیونکہ اس وقت کی لمبائی کی وجہ سے یہ نیا کرایہ دار ڈھونڈتا ہے. سرمایہ کاروں کو کم از کم 5 فیصد تشخیص کے عنصر میں ان کی شمار میں تعمیر کرنا چاہئے.
مرحلہ
قیمت کا تعین کرنے کے لئے کیپ کی شرح کا طریقہ شامل کریں. فیصد میں متوقع، یہ طریقہ خالص آپریٹنگ آمدنی لینے اور جائیداد کی قیمت میں تقسیم کرنے کی طرف سے شمار کیا جاتا ہے. نیٹ آپریٹنگ آمدنی (NOI) کل آمدنی کی کھپت کی تشخیص اور اخراجات ہے. مثال کے طور پر، اگر کسی ملک کی NOI $ 50،000 $ ایک سال ہے اور نسبتا ٹوپی کی شرح 5٪ ہوتی ہے تو جائیداد کی قیمت 1 ملین ڈالر کی جا سکتی ہے.