فہرست کا خانہ:
سیلولر مواصلات کمپنیوں کو سیلولر ریفریٹر ریڈیو ٹاوروں کی جگہ لینے کے لئے مستقل زمین کی سہولیات خرید سکتی ہے. چونکہ مستقل طور پر انفیکشن کمپنیوں کو مستقل املاک کے حقوق فراہم کرتی ہے، داخلی آمدنی کی خدمت حقیقی اثاثوں کی فروخت کے طور پر مسلسل easements کی فروخت کا علاج کرتا ہے. زمانے کے لئے، یہ علاج بہت اہم ٹیکس فوائد ہے.
فروخت کے طور پر اسباب
جب آپ ایک ایسی سہولیات کو فروخت کرتے ہیں جو کسی مقررہ عرصے سے خریدار کی جائیداد کے حقوق کو محدود کرتی ہے تو، آئی آر ایس ٹرانزیکشن کو ٹرانسمیشن معاہدہ کے طور پر پیش کرتا ہے. آپ کے وصول کردہ اجرت کی ادائیگی اعلی درجے کی ٹیکس کی شرح کے تابع ہیں. تاہم، جب آپ مستقل طور پر سہولت فراہم کرتے ہیں تو، زمین کے وارث ٹیکس کے علاج میں خریداروں کے حقوق کی مستقل حیثیت ایک اجرت سے بجائے جائیداد کی فروخت کے طور پر. چونکہ پراپرٹی کی فروخت دارالحکومت کے قواعد کے قوانین کے تابع ہیں، مستقل سہولت کو فروخت کرتے ہوئے آپ کو طویل مدتی سرمایہ کاری کے حصول میں کم ٹیکس کی شرح کے نتیجے میں آپ کو ایک اہم آمدنی ٹیکس بچا سکتا ہے.
تخصیص پراپرٹی بیسس
جیسا کہ کسی بھی دارالحکومت اثاثے کی فروخت کے ساتھ معاملہ ہے، آپ کو سب سے پہلے یہ بتانا ضروری ہے کہ آپ کے ٹیکس کی بنیاد زمین پر کیا ہے جس پر آسانی سے فروخت کیا گیا تھا. تاہم، آپ اپنی پوری جائیداد کے لئے ٹیکس کی بنیاد استعمال نہیں کر سکتے ہیں؛ اس کے بجائے، آپ کو صرف زمین کے اس حصے کے صرف حصے کو مختص کرنا لازمی ہے جو مستقل سہولت کے تحت ہے. فرض کریں، مثال کے طور پر، آپ $ 10 ملین کی بنیاد پر لاگت کے لئے 10 ایکڑ زمین حاصل کرتے ہیں. اگر ان ایکڑ میں سے صرف ایک سہولت کے تابع ہو تو، آپ کو آپ کے کل ٹیکس کی بنیاد پر 10 فی صد ($ 100،000) ایک ایکڑ تک مختص کرنا ہے کیونکہ اس کی 10 ایکڑ کے 10 فیصد کی نمائندگی کرتا ہے.
ٹیکس قابل فائدہ کا حساب لگانا
ایک بار جب آپ اپنے ٹیکس کی بنیاد مختص کرتے ہیں تو، آپ کی سرمایہ کاری کو فائدہ اٹھانے کے لئے قیمت کے طور پر آپ کو مستقل ایسوسی ایشن کے لئے ٹیکس کی بنیاد کم کرنی ہے. مثال کے طور پر، اگر سیلولر کمپنی آپ کو مستقل سہولت کے بدلے میں 5 ملین ڈالر فراہم کرتا ہے، تو آپ $ 4.9 ملین کی سرمایہ کاری کی رپورٹ کریں گے. فراہم کی جانے والی وقت میں آپ سے زیادہ سے زیادہ ایک سال کے لئے جائیداد کی ملکیت فراہم کی جاتی ہے، آپ شیڈول ڈی پر طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر $ 4.9 ملین کی رپورٹ کر سکتے ہیں اور کم ٹیکس کی شرح کا فائدہ اٹھاتے ہیں. تاہم، اگر آپ ایک سال یا اس سے کم زمین کی ملکیت رکھتے ہیں، تو آپ کو ٹرانزیکشن کو مختصر مدتی سرمایہ کاری کے طور پر پیش کرنا ہوگا، جو عام آمدنی ٹیکس کی شرح کے تابع ہے.
1031 ایکسچینج ایکسچینج
ایک مستقل سہولت کو بیچنے کے لۓ آپ کو ایک مثالی طور پر تبادلے والے ٹرانزیکشن میں داخل ہونے کے نتیجے میں ٹیکس قابل فائدہ حاصل کرنے کا موقع فراہم کرتا ہے. طرح کے تبادلے کے قوانین کی بنیادی ضروریات یہ ہے کہ آپ کسی بھی جائیداد کے ایک ہی ٹکڑے میں سہولت کے فروخت کی آمدنی دوبارہ حاصل کریں. تاہم، آپ کو مستقل سہولت فروخت کرنے کے 45 دن کے اندر اندر قسم کی ملکیت کی شناخت کرنا ضروری ہے. اس کے علاوہ، آپ کی طرح قسم کی جائیداد کی خریداری تکمیل کی فروخت کے 180 دن یا آپ کی اگلی ٹیکس کی واپسی کی آخری تاریخ، جو بھی پہلے ہے، کے اندر مکمل ہونا ضروری ہے. اگر آپ کسی قسم کی جائیداد خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں تو، نئی پراپرٹی میں آپ کی بنیاد آپساتھ میں ہے جس کی بنیاد پر ہے. لہذا، جب تک آپ کسی قسم کی جائیداد کو فروخت نہ کریں تو آپ ٹیکس قابل فائدہ نہیں پہچانتے ہیں.