فہرست کا خانہ:
مرحلہ
موازنہ زمین کی موجودہ فروخت کی معلومات کو دلچسپی کی ملکیت میں حاصل کریں. ایف ایم وی کے لئے بہترین ذریعہ اور موازنہ فروخت میں ملکیت یا ضلع کے محکمہ یا موجودہ ٹیکس کی ریکارڈ اور اسی جائیداد پر تشخیص میں سب سے حالیہ فروخت ریکارڈ شامل ہیں. اضافی وسائل میں فوری طور پر، قریبی اور قریبی ملکیت کے اضلاع میں موازنہ زمین کی جائیداد کی فروخت شامل ہے. زیادہ تر معاملات میں، ایک خصوصی پڑوسی، ذیلی ڈھانچے، کاؤنٹی، یا زمین کے ضلع میں موجودہ فروخت تقریبا خاص طور پر کچھ اصلی ٹرانزیکٹس کی طرف سے منصفانہ مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. بہت سے ٹیکس کی تشخیص اصل فروخت مارکیٹ کے موجودہ یا درست عکاسی نہیں ہیں. قانون کی طرف سے ان تشخیص کو باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کیا جانا چاہئے، لیکن کبھی کبھی نہیں. کاؤنٹی اور زمین کے ضلعوں کے ایف ایم وی اصل معاملات کی قدر سے 80 سے 120 فی صد تک پہنچ چکے ہیں.
سی سی سیلز اور منصفانہ مارکیٹ ویلیو حاصل کرنے کے بہترین ذریعہ
مرحلہ
علاقے میں پانچ سے 10 موازنہ خصوصیات پر معلومات جمع کرو. جب سے بہت سے پیسہ شامل ہوتے ہیں تو زمین کی قدر کا تعین کرنے میں 20 سے 50 کے قریب جمع کیے جاتے ہیں. ان خصوصیات کے فی مربع فٹ، میٹر، یا قیمت فی ایکڑ فی تخمینہ شدہ ایف ایم وی یا اصل فروخت مارکیٹ کی قیمت کا تعین کریں. اس بات کا اندازہ کریں کہ زمین کی پیشکش کی جائے گی، اس کے تحت، دلچسپی کی زمین کی قیمت کی حد کے اندر اندر. لکڑی، پانی کے وسائل کی موجودگی، زمین کی پوشیدہ آبادی اور زنجیرت یا عہد پابندیاں جیسے خصوصیات کی مساوات اور اختلافات کو بھی یاد رکھیں. اسی طرح کے سائز کی خصوصیات پچھلے عوامل پر مبنی معمولی یا نمایاں طور پر مختلف اقدار ہوسکتی ہیں. دیگر عوامل جو فوری طور پر ظاہر نہیں ہوسکتے ہیں، جائیداد کی قیمت اور قیمت پر اثر انداز کر سکتے ہیں، مثلا اسکولوں، اسپتالوں یا عمارتوں کی تعمیر کے لئے مقامی، ریاست یا وفاقی حکومتوں کی طرف سے پیش کردہ ہائی وے منصوبوں، ذیلی ڈھانچے یا مال کی ترقی، یا جائیداد کی ممکنہ خریداری. انتظامی عمارات
مرحلہ
دو سے چھ ماہ کے محدود وقت کے فریم کے اندر موازنہ فروخت کی طرف سے زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے مارکیٹ کے نقطہ نظر کا انتخاب کریں. کچھ معاملات میں، جہاں فروخت کم یا سپیڈادک ہو، 12 سے 24 مہینے کی فروخت کی مدت کو منتخب کیا جا سکتا ہے. ڈرامہ مارکیٹ کی شفٹوں چند ماہ کے عرصے تک ہوسکتی ہے، لہذا یہ سب سے بہتر ہے کہ سب سے حالیہ سیلز ڈیٹا دستیاب ہو. ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ، یا وکیل، یا دونوں کا استعمال، تقریبا تمام پراپرٹی ٹرانزیکشن کے لئے حوصلہ افزائی کی جاتی ہے.