ایم اے عام طور پر ایف ایچ اے قرض کے ساتھ کتنی زیادہ لاگت کرتا ہے؟

رہن انشورنس کم کم ادائیگی کے قرضوں کی ایک عام خصوصیت ہے. فاؤنڈیشن ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن رہنما مقبول قرض ہیں جو 3.5 فی صد نیچے کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں نقد برداشت شدہ خریداروں کو آسانی سے ایک گھر خریدنے میں مدد ملتی ہے. کم نیچے ادائیگی کے بدلے میں، آپ ہر ماہ سرکاری رہنما انشورنس ادا کرتے ہیں. برعکس روایتی قرض، جس میں آپ کو ایک لمبے رقم میں نجی رہنما انشورنس ادا کرنے کی اجازت ہوسکتی ہے، آپ کو قرض کی زندگی کے لئے ایف ایچ اے ایم آئی کی تنصیب کی ادائیگی کرنا ضروری ہے. ایم آئی قرضے کی شرح اور قرض کی اصطلاح پر منحصر ہے، قرض کی رقم کے.45 فیصد اور 1.05 فیصد کے درمیان کہیں بھی خرچ کرتا ہے.

ایک آدمی کاغذی کام کریڈٹ پر دستخط کر رہا ہے: گزجز / آئی اسٹاک / گیٹی امیجز

ایم آئی کوریج کا مقصد

رہنما انشورنس کی ادائیگی ایف ایچ ایچ کے ریزرو فنڈز کو کم کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. جب ایف ڈی ایچ اے قرض دہندگان کو ڈیفالٹ کا قرضہ ادا کرے تو وہ قرض ادا کرنا ضروری ہے. ایم آئی کو یقینی بناتا ہے کہ ایف ایچ اے کے پاس قرض دہندگان کے دعوے کو دوبارہ استعمال کرنے کا ذریعہ ہے جب قرض خراب ہو جائیں. گورنمنٹ ایم آئی نے ایف ایچ اے اور اس کے شراکت دار قرض دہندگان کو مدار آمدنی اور کریڈٹ کے چیلنج کردہ قرض دہندگان کو کم سے نیچے ادائیگی کے قرضوں کی پیشکش جاری رکھنے کی بھی اجازت دی ہے. FHA MI اسی مقصد کے طور پر کام کرتا ہے روایتی نجی رہنما انشورنس، یا PMI، قرض دہندگان کی حفاظت کے لئے. تاہم، پی ایچ او ایم کی قیمتوں میں پی ایم آئی کی لاگت سے مختلف ہوتی ہے.

دو MI پریمیم ادا کرنے کے لئے

ایف ایچ اے قرض دہندگان کو دو علیحدہ ایم ایم پریمیم ادا کرتا ہے: اوپر اور سالانہ. آپ ایک بار ادائیگی کرتے ہیں تازہ ترین رہنما انشورنس پریمیم، یا UFMIP، بند ہونے پر، پلس ایک سالانہ ایم آئی پی قرض کی ادائیگی کی مدت کے باقی 30 سال تک. قرض دہندگان عام طور پر جیب سے باہر UFMIP ادا نہیں کرتے ہیں. اس کے بجائے، FHA آپ اسے قرض کی رقم میں رول کرنے اور قرض کی زندگی کے دوران اسے ادا کرنے کی اجازت دیتا ہے. The UFMIP اصل قرض کی رقم کے 1.75 فیصد کے برابر ہے. مثال کے طور پر، UFMIP $ 200،000 ایف ایچ اے کے قرضے پر، جس میں $ 3،500 ڈالر (200،000x.0175) کے نتائج 203،500 ڈالر کی کل قرض کے توازن میں برابر ہے.

سالانہ ایم آئی پی قرض سے مختلف ہوتا ہے

اشاعت کے وقت کے مطابق، اصل قرض میں $ 625،500 سے کم یا اس کے برابر 3.5 فی صد نیچے اصل قرض کی رقم کے 85 فیصد سالانہ ایم آئی پی الزامات کے تابع تھے. یہ سب سے عام ایم آئی پی چارج ہے اور 30 ​​سالہ قرض کی اصطلاح پر مبنی ہے. زیادہ سے زیادہ 1 فیصد اور 1.05 فیصد کے ایم آئی پی چارجز 30 سالہ قرضے پر 625،500 ڈالر سے زائد ہیں. ایم آئی پی کے الزامات 15 سالہ قرض سے کم یا اس سے برابر $ 625،500 پر لاگو ہوتے ہیں. آپ تنصیب میں سالانہ ایم آئی پی ادا کرتے ہیں، جو آپ کی ماہانہ ادائیگی میں اضافہ ہوتا ہے. مثال کے طور پر، سالانہ ایم آئی او 85 فیصد کے ساتھ ایف اے ایچ اے اے ایف اے قرض $ 1،700، یا ماہانہ ایم آئی کی ادائیگی 141.67 ڈالر کی ہے. ($ 200،000 x.0085 / 12)

فوری طور پر UFMIP اور MIP کا حساب لگائیں

FHA قرض کے UFMIP لاگت کا تیزی سے اندازہ کرنے کے لئے، انگوٹھے کے اس اصول کا استعمال کریں: اصل قرض کی رقم کے ہر $ 100،000 اور ہر $ 10،000 کے لئے $ 175 کے لئے 1،750 $ حساب.

• مثال کے طور پر، $ 250،000 ایف ایچ اے قرض UFMIP فیس کے تحت 4،375 ڈالر کی فیس ہے. (($ 1750x2) + (175x5))

آپ کی سالانہ ایم آئی پی کی لاگت کو تیزی سے اندازہ کرنے کے لئے، انگوٹھے کے اس اصول کا استعمال کریں: ہر $ 100،000 اور ہر $ 10،000 کے لئے $ 85 ڈالر کے لئے $ 850 حساب. پھر ماہانہ MI ادائیگی حاصل کرنے کے لئے 12 سے تقسیم.

• مثال کے طور پر، ایک $ 250،000 کے قرض میں $ 2،125 کا سالانہ پریمیم ہے. (($ 850x2) + (85x5)). $ 2،125 کی تقسیم 12 فی صد $ 177 کے برابر ہے.