رہن ایک ذمہ داری ہے؟

ذمہ داریوں اور اثاثوں میں ایک مالی بیان شامل ہے. مالی بیانات افراد اور کاروباری اداروں کو ان کی خالص قیمتوں کا تعین کرنے میں مدد کرتی ہیں. زیادہ تر ذمہ داری واضح ہیں. چونکہ وہ قدر میں استحصال کرتے ہیں اور آپ کو وقت کے ساتھ پیسہ کمانے کے لۓ، آپ انہیں ذمہ دار کالم میں شامل کرتے ہیں. تاہم، ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے چالکلیکل فطرت کی وجہ سے کسی بھی ذمہ داری یا اثاثہ کے طور پر شناخت کرنے کے لئے گودام اتنا آسان نہیں ہیں.

ذمہ داری

تنخواہ قرض ہیں چونکہ ایک رہن ایک قسم کا قرض ہے، آپ خود کار طریقے سے یہ سمجھ سکتے ہیں کہ آپ کا موجودہ رہنما ذمہ دار ہے.تاہم، آپ کے گھر کی فروخت کے جواب پر غور کریں. اگر آپ کے گھر کی موجودہ مارکیٹ کی قیمت پر منافع میں پایا جاتا ہے، تو آپ کا رہن اثاثہ کالم میں گر سکتا ہے. اپنے مالی بیان کے ذمے دار یا اثاثہ کالم میں اپنے رہن کو شامل کرنے کا تعین کرتے وقت، مختصر مدت اور طویل مدتی تشخیص کا استعمال کرتے ہیں. فروخت کرنے کے لئے کوئی ارادے کے ساتھ ایک رہن کی ادائیگی کسی ذمہ داری پیدا نہیں کرتا؛ لیکن اگر آپ اپنے گھر میں مارکیٹ میں مختصر مدت کے حصول کا فائدہ اٹھاتے ہیں، تو آپ کا گھر ایک اثاثہ سمجھا جا سکتا ہے.

اثاثہ

بہت سے قسم کے اثاثے ہیں، بشمول آپ کے ہاتھ، سرمایہ سرمایہ کاروں اور ذاتی سامان شامل ہیں جو وقت کے ساتھ قدر میں قدر کی قدر کرتے ہیں. ریل اسٹیٹ بحران کی استثنا کے ساتھ، ماہرین کا خیال ہے کہ گھر میں ہر سال 5 فیصد کی قیمت میں قدر کی قدر ہوتی ہے. اس سے کچھ گھریلو خود کار طریقے سے فرض کرتے ہیں کہ ان کے گھر اثاثے ہیں. تاہم، آمدنی سے متعلق ریل اسٹیٹ عام طور پر ایک اثاثہ کے طور پر کہا جاتا ہے. آپ جو ادائیگی کرتے ہیں وہ آپ کے پیسے کماتے ہیں ہر مہینے اثاثہ نہیں سمجھے جاتے ہیں. ایک بار جب آپ رہائشی آپ کو منافع بخشتی ہے تو، فروخت یا جائیداد کی اپ گریڈ یا کرایہ داروں کے ذریعہ، یہ ایک اثاثہ نہیں ہے.

مارکیٹ اور منافع

غریب ہاؤسنگ مارکیٹ کی حالت فوریکورسز کی قیادت کر سکتی ہے. اس کے نتیجے میں، آپ کے گھر کے بازار کی قیمت کو کم کرنا جو آپ کو اپنے رہن میں "اوپر نیچے" چھوڑ سکتا ہے. جملہ "اوپر نیچے" سے مراد یہ ہے کہ گھر کے مالکان اپنے گھروں کے موجودہ مارکیٹ کی قیمت سے زیادہ اپنے رہنماوں پر زیادہ قرض ادا کرے. جب آپ کے قرض کے توازن کے تحت قیمت ڈیپس ہوتی ہے تو ایک رہن بڑی ذمہ داری بن سکتا ہے. اگر آپ گھر فروخت کرتے ہیں تو آپ پیسہ کماتے ہیں. اس کے علاوہ، اگر آپ کے گھر کی قیمت کی تعریف نہیں ہوتی ہے تو، آپ کے گھر کی فروخت آپ کو توڑ سکتی ہے. اس صورت میں، آپ کا قرض آمدنی پیدا نہیں کرتا، اور رہن کا ذمہ دار ہے.

خراب اثاثہ

تجارتی ریل اسٹیٹ میں، "خراب اثاثہ" اصطلاح "آمدنی پیدا کرنے والے ریل اسٹیٹ سے مراد ہے جو پیسہ کم کرنے کے لئے شروع ہوتا ہے. مثال کے طور پر، ان کی کتابوں پر بڑے پیمانے پر REO (ریئل اسٹیٹ مالیت) کی خصوصیات کے ساتھ بینکوں نے نقصان کو کم کرنے اور خراب اثاثوں کو خود کو چھٹکارا کرنے کیلئے حکمت عملی پر عملدرآمد کردی ہے. اے آر او کی خصوصیات ایسی ذمہ داری ہیں جو نیلامی میں فروخت نہیں کرتے تھے. ایک گھریلو مالکان کے لئے، ایک رہن پر رقم کھونے کا ذمہ داری ہے. چونکہ تجارتی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو سرمایہ کاری میں ان کے نقصانات کو حل کرنے کے لئے اکثر جدید ترین حکمت عملی حاصل ہوتی ہے، ان کی جائیداد ابھی بھی اثاثوں کے طور پر بھیجی جاتی ہیں.