ریئل اسٹیٹ میں 1030 ایکسچینج کیا ہے؟

ایک سیکشن 1031 ٹیکس سے خارج شدہ تبادلے یہ ہے کہ ریل اسٹیٹ مالکان سرمایہ کاری کے اثاثے کو فروخت کرسکتے ہیں اور سرمایہ کاری ریل اسٹیٹ کے متبادل حصوں، یا ٹکڑے ٹکڑے کر سکتے ہیں، جبکہ سرمایہ کاری ٹیکس دونوں کے ساتھ ساتھ کسی بھی قیمتوں میں ہٹانے کے ٹیکس کو ضائع کرنے میں. بہت سارے نجی سرمایہ کار اس کا استعمال کرتے ہیں کہ وہ اپنے تمام اکٹھا کو غیر قانونی طور پر فعال کر سکیں.

1031 ایکسچینجوں کا دارالحکومت ٹیکس ٹیکس ختم.

اپنے Downleg پراپرٹی فروخت

1031 ایکسچینج کرتے وقت، جب آپ "تبادلوں" یا "downleg" ملکیت کو فروخت نہیں کررہے ہیں تو اس کی جائیداد فروخت کرنا بہت زیادہ ہے. صرف فرق یہ ہے کہ آپ کو آپ کے تبادلے کے معاہدے میں خصوصی زبان حاصل کرنے کی ضرورت پڑے گی جس سے آپ کو تبادلہ کرنا ہے، اور آپ کو اپنے کالج کے قریب بند ہونے سے پہلے آپ کے تبادلے میں مدد کرنے کے لئے ایک قابل تعقیقی انٹرمیڈریٹر کے ساتھ قائم تعلق رکھنا ہوگا.

قابل اعتماد انٹرمیڈیٹس

1031 ایکسچینج کو پورا کرنے کے لئے، آئی آر ایس کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ کو فروخت سے پیسہ کبھی نہیں چھونا. اس کی ضروریات کی وجہ سے، ایک مستحکم مداخلت کی ضرورت ہوتی ہے جب تک کہ آپ انہیں اپنے متبادل کی خریداری کے لۓ فروخت کر سکیں. اکثر، آپ کا عنوان کمپنی آپ کی QI کے طور پر کام کرسکتا ہے، یا آپ ایک وکیل بھی استعمال کرسکتے ہیں. آگاہ رہیں کہ QI کو باقاعدگی سے نہیں بنایا جاسکتا ہے اور جب تک وہ فروخت میں استعمال نہیں کیا جاتا ہے وہ آپ کے پیسہ پر رکھے جائیں گے. اس طرح، QI کا استعمال کرنے کے لئے یہ ضروری ہے کہ آپ پر اعتماد ہے.

اپنی غیر ملکی ملکیت کی شناخت

آئی آر ایس کو آپ کو جائیداد یا شناخت کی شناخت کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، کہ آپ اپنے downleg ملکیت کے اختتام کے 45 دن کے اندر خریدیں گے. زیادہ تر سرمایہ کاروں کو "تین پراپرٹی" کی حکمرانی کا استعمال ہوتا ہے، جس سے آپ کو تین خصوصیات کا نام دیا جاسکتا ہے جن میں آپ ایک، دو یا تین خرید سکتے ہیں. دوسرے قواعد میں "200٪ اصول،" شامل ہے جس سے آپ کو زیادہ سے زیادہ جتنی جائیداد آپ کی مرضی کی شناخت کی اجازت دی جاسکتی ہے، جب تک کہ وہ غیر محفوظ ملکیت کی قیمت دو گنا سے زیادہ نہیں ہے اور "95٪ اصول" جب تک آپ چاہتے ہیں کہ بہت سے جائیداد، جب تک آپ 95 فی صد خریدتے ہیں. اگر آپ کو آخری وقت کی طرف سے خصوصیات کی شناخت نہیں ہے تو، تبادلے میں ناکام ہوجاتا ہے. اگر آپ کسی کی شناختی خصوصیات خریدنے میں قاصر ہیں تو، تبادلہ بھی ناکام ہوجائے گا.

آپ کے Upleg پر بند

آپ کو اپنے downleg کے اختتام کے 180 دن کے اندر، یا شناخت کی مدت کے اختتام کے بعد 135 دن کے اندر اندر آپ کی اپیلنس پراپرٹی کو بند کرنا ضروری ہے. اس وقت، QI جائیداد خریدنے کے لئے رقم جاری کرے گا، اور آپ اس کے مالک ہوں گے. کے طور پر downleg کے ساتھ، آپ کو 1031 کرنے کے لئے ممکن بنانے کے لئے اپنے خریداری کے معاہدے میں خصوصی زبان کو شامل کرنے کی ضرورت ہے.

1031 ایکسچینج کے فوائد

1031 ایکسچینج کا اہم فائدہ یہ ہے کہ یہ آپ کو اپنے تمام سرمایہ داروں کو دوبارہ سرمایہ کاری کرنے کے لۓ بغیر کسی ٹیکس ٹیکس ادا کرنے کی اجازت دیتا ہے. یہ آپ کو آپ کی بنیاد پر لے جانے اور قیمتوں میں اضافے جمع کرنے کی اجازت دیتا ہے، استحصال کی وصولی ٹیکس ادا کرنے سے آپ کو بچانے کے. ٹیکس کی بچت آپ کی نقد رقم کم کرنے سے کہیں زیادہ ہے. وہ آپ کو مستقبل میں واپسی پیدا کرنے کی صلاحیت میں اضافے میں آپ کو زیادہ پیسہ خرچ کرنے کی بھی اجازت دیتا ہے. اگرچہ آپ کو اپنی اصل حالت میں ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہوگی، اگر آپ اپنی جائیداد کو بیچتے ہیں اور اگر آپ اپنے وارثوں کو مرتے ہیں، تو وہ اس سے اوپر کی بنیاد سے فائدہ اٹھائے جائیں گے اور کسی بھی ٹیکس ٹیکس ادا کرنے سے بچنے کے قابل ہوسکتے ہیں..