مرحلہ وار ریئل اسٹیٹ ٹرانزیکشن

ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن عمل خریداری کے معاہدے سے شروع ہوتا ہے - خریدار اور بیچنے والے دونوں کے درمیان ایک معاہدے. اس میں گھر کی قیمت، اور دونوں جماعتوں کے لئے اہم امتیاز اور تحفظ شامل ہیں.

خریداری کا معاہدہ

پیشکش

ابتدائی پیشکش خریداری کی قیمت اور تقاضوں میں شامل ہے جس میں کسی بھی جماعت کی مخصوص حالتوں میں معاہدے سے باہر نکلنے کی اجازت دیتی ہے. یہ تقاضوں میں شامل ہوسکتا ہے:

• مناسب شرط پر فنانس حاصل کرنے کے خریدار کی صلاحیت
• تشخیص کردہ قیمت میٹنگ یا خریداری کی قیمت سے زیادہ
• گھر کا معائنہ خریدار کی اطمینان سے ملاقات کرتا ہے
• ایک واضح عنوان
• بند ہونے کی تاریخ

انسداد پیشکش اور قبولیت

معاہدے میں تمام شرائط قابل بحث ہیں. مثال کے طور پر، بیچنے والا خریدار کے مجوزہ خریداری کی قیمت سے متفق ہوسکتا ہے، لیکن اصرار کرتا ہے کہ اختتام کی تاریخ کو ایک مختصر وقت کے فریم میں واقع ہوتا ہے. اگر بیچنے والا خریدار کی اصل پیشکش کے کسی شرائط سے متفق ہو تو، وہ خریدار سے مختلف شرائط کے ساتھ انسداد پیشکش فراہم کرتا ہے.

ایک بار جب خریدار اور بیچنے والے کو معاہدے کی تمام شرائط پر اتفاق ہوتا ہے تو، پیشکش یا انسداد پیشکش وصول کرنے کی آخری جماعت اس کے دستخط میں اس کا اضافہ کرتی ہے، اور گھر سرکاری طور پر معاہدے کے تحت ہے.

پیسے جمع کرنا

ایسوسی ایشن اکاؤنٹ میں جمع کردہ رقم کے ساتھ سب سے سستا رقم جمع ہے. یہ پیسہ بند ہونے کی خریداری کی طرف جاتا ہے. اگر ٹرانزیکشن معاہدے کے دفعات کی وجہ سے مکمل نہ ہو تو پیسہ خریدار کو واپس آ گیا ہے. مثال کے طور پر، اگر جائیداد قیمت قیمت سے برابر یا اس سے زیادہ قیمت پر نظر نہیں آتی ہے. تاہم، اگر خریدار صرف گھر خریدنے کے بارے میں اپنے دماغ میں تبدیلی کرتا ہے تو، بیچنے والے کو پیسہ کمانے والے رقم کو برقرار رکھا جا سکتا ہے.

فنانسنگ حاصل کرنا

زیادہ سے زیادہ خریدار گھروں کو دیکھ کر پہلے قرض دہندہ کے ساتھ پیش کرتے ہیں. ایک بار گھر کے معاہدے کے تحت، رہن قرض دہندہ قرض عمل شروع ہوتا ہے. وہ خریداری کے معاہدے کی ایک نقل، خریداروں کی معلومات کے ساتھ، بینک یا منظوری کے لئے رہن کی کمپنی کو بھیجتا ہے. رہن کی منظوری کے عمل سے کہیں بھی 30 سے ​​90 دن تک لے جا سکتا ہے.

عنوان کی امتحان

بیچنے والا اس بات کا یقین کرنے کی ضرورت ہے کہ گھر کے عنوان سے جینوں سے صاف ہے. ایک عنوان کمپنی کا تعین کرنے کے لئے تحقیق کا مظاہرہ کیا ہے، اگر کوئی ہے تو، لیجن موجود ہے.

پراپرٹی کے افادیت

گھر کے بیچنے والے ایک پراپرٹی کے افشاء فارم کو مکمل کرتے ہیں اور پیشکش منظور ہونے کے بعد خریداروں کو بروقت طریقے سے فراہم کرتا ہے. یہ سوالنامہ گھر کے تمام اہم نظام اور خصوصیات پر مشتمل ہے. بیچنے والے کو ایماندار جواب دینے اور کسی غلطی یا غلطی کی تفصیلات فراہم کرنا لازمی ہے. ایک بار خریدار خریدار پراپرٹی کا جائزہ لینے کے بعد، وہ افشاء کرنے کو قبول کر لیتا ہے اور ٹرانزیکشن کو جاری رکھتا ہے، افشاء کرنے کے مواد کی بنیاد پر معاہدہ کی شرائط پر بات چیت کرسکتا ہے، یا ٹرانزیکشن کو منسوخ کرنے کا انتخاب کرسکتا ہے.

ہوم معائنہ

خریداری کا معاہدہ عام طور پر خریدار کو جائیداد کا ایک معائنہ مکمل کرنے کی اجازت دیتا ہے. ایک پیشہ ور معائنہ کمپنی گھر کو چھت سے تہھانے سے دیکھتا ہے. انسپکٹر تمام اہم نظام جیسے ہیٹنگ، ایئر کنڈیشنگ، بجلی اور پلمبنگ لگ رہا ہے. وہ چیک کرتا ہے کہ یہ آلات کام کرنے کے حکم میں ہیں اور چھت اور بنیاد اچھی مرمت اور لیک سے پاک ہیں. خریدار عام طور پر معائنہ کے لئے ادائیگی کرتا ہے اور ایک جامع تحریری رپورٹ حاصل کرتا ہے.

جائیداد کی تشخیص

گھر کی فروخت عام طور پر جائیداد کی تشخیص پر موجود ہے؛ اگر گھر قبول شدہ پیشکش کی رقم سے کم کم ہے تو خریدار خریدار سے باہر واپس آسکتا ہے، یا فروخت کی قیمت پر نظر ثانی کرسکتا ہے. ایک لائسنس یافتہ اپرایسسر گھر کی تشخیص مکمل کرتا ہے. وہ پیمائش لیتا ہے، گھر کی حالت کا اندازہ کرتا ہے اور جائیداد کے لئے قدر حاصل کرنے کے لئے علاقے میں موازنہ گھروں کی تحقیق کرتا ہے. خریدار گھر کے قرض کے عمل کے حصے کے طور پر تشخیص کی ادائیگی کرتا ہے، اور ایک کاپی حاصل کرتا ہے.

چلنے سے قبل چلنے کے ذریعے

بند ہونے سے پہلے گھر کے خریدار کو پراپرٹی کے ذریعے سے مکمل کر سکتے ہیں. یہ جسمانی معائنہ یہ ہے کہ یہ گھر اسی حالت میں ہے جیسا کہ جب پیشکش قبول کی جاتی تھی. اگر خریدار چلنے کے دوران کسی بھی مسائل کو ڈھونڈتا ہے، تو وہ مسئلے کو حل کرنے تک تاخیر میں تاخیر کرنے پر بات چیت کرسکتا ہے.

تصفیہ دستاویزات کا جائزہ

خریدار کو ہاؤسنگ اینڈ شہری ڈویلپمنٹ کی تصفیہ بیان کا ایک کاپی 24 گھنٹوں سے قبل حاصل کرنے کا حق ہے. اس دستاویز میں رہن کی تفصیلات اور شرائط شامل ہیں. اگر دستاویز میں کوئی مسئلہ یا متضاد ہے تو، رہن کمپنی کو دستاویزات کو ضروری طور پر تبدیل کرنے کے لئے کام کر سکتا ہے.

تصفیہ اور بند

تصفیہ عام طور پر عنوان کمپنی میں ہوتا ہے. زیادہ تر معاملات میں، کئی پیشہ ور موجود ہیں، بشمول:

• ریئلٹرٹ یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ
• رہن بروکر یا بینک نمائندہ
• عنوان کمپنی کے نمائندے یا یسکرو افسر
• اٹلی، اگر قابل اطلاق ہو

کبھی کبھی خریدار اور بیچنے والے ایک ہی وقت میں ٹرانزیکشن مکمل کرتے ہیں، ایک کانفرنس کی میز پر مل کر بیٹھے ہیں.

رہن لینڈر خریدار کے ساتھ رہن کے دستاویزات کے ذریعے جاتا ہے. خریدار ہر ایک صفحے پر نشانیاں یا ابتداء کرتی ہیں. خریدار کو لاگت اور نیچے ادائیگی کے لئے تصدیق شدہ فنڈز بھی فراہم کرتی ہے. ایسوسی ایشن ملکیت کی منتقلی کو مکمل کرنے کے لئے دونوں جماعتوں کے ساتھ کاغذی کام کے ذریعے جاتا ہے. خریدار کو جائیداد کی کلیدیں حاصل ہوتی ہیں اور یسکرو افسر دستاویزات کو بھیجتی ہیں جن کا ریکارڈ ریکارڈر کے دفتر میں ہے جہاں سے نیا مالک کے نام سے ریکارڈ کیا جاتا ہے.