ایک نیا ہوم بلڈر ریئل اسٹیٹ کمشنر ریئلٹرٹ کو دے گا؟

بہت سے نئے گھر خریداروں نے غلطی سے توقع کی ہے کہ اگر وہ نئے گھر بلڈر یا اس کے نمائندے کو براہ راست سے رابطہ کریں تو وہ مذاکرات کر سکتے ہیں اور گھر کے لئے کم قیمت ادا کرسکتے ہیں. وہ غلط طور پر یہ سمجھتے ہیں کہ وہ ریل اسٹیٹ کمیشن کی قیمت سے بچنے سے بچیں گے اور اس وجہ سے قیمت کم ہو گی. کئی گھریلو خریداروں کی تعجب کے باعث عمارت سازوں کو Realtors ایک کمیشن ادا کرتی ہے اور کمیشن کا نظام خریدار کے فائدہ میں کام کرسکتا ہے.

ماڈل گھروں کو دور کرنے سے پہلے، ریئلٹر سے مشورہ کریں.

بلڈر کی نمائندگی

تقریبا ہمیشہ جب نئے ہوم خریدار کسی نئے گھر کی ترقی میں ماڈل گھروں کا دورہ کرتے ہیں تو، سائٹ پر ریل اسٹیٹ ایجنٹ موجود ہے. وہ شخص جو ممکنہ خریداروں کے سوالات سے پوچھتا ہے، وہ ماڈل دیکھنے کے لئے ہدایت کرتا ہے، اس معاہدے کو پورا کرنے میں مدد ملتی ہے اگر ممکنہ طور پر خریدنے کا فیصلہ کیا جائے، اور سب سے اہم، بلڈر اور / یا ڈویلپر کا نمائندہ ہے. جی ہاں، ایجنٹ کو تمام معلوم شدہ خرابیوں کا اظہار کرنے کی ضرورت ہے. تاہم، یہ ایجنٹ غیر جانبدار ادارہ نہیں ہے. بلڈر کا نمائندہ بلڈر کے مفادات کو پورا کرتا ہے.

خریدار کی نمائندگی

ایک خریدار جو نئے تعمیر شدہ گھر خریدنے میں دلچسپی رکھتا ہے وہ اپنی دلچسپیوں کی نمائندگی کرسکتا ہے. ایک طریقہ یہ ہے کہ نیا ریل اسٹیٹ کی ترقی کے پہلے دورے کے دوران ریئلٹر لے لیں. کچھ ممکنہ خریداروں کو ان کے ساتھ ریلٹر کرنے کی تکلیف نہیں کرنا چاہتی ہے، خاص طور پر اگر وہ محسوس کرتے ہیں کہ وہ خریدنے کے لئے کوئی حقیقی ارادہ نہیں رکھتے. آپ کے اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو نہیں لانے کے نیچے کا یہ فرق یہ ہے کہ تمام معلومات والے ممکنہ خریدار وصول کنندہ بیچنے والا / بیچنے والا ایجنٹ کے ذریعہ فلٹر کیا جاتا ہے.

ایک اور مسئلہ یہ ہے کہ ایک نئی ترقی کا پہلا دورہ عام طور پر تحریک میں واقع ایک سلسلہ مقرر کرتا ہے. بہت سارے گھر سازوں نے زور دیا کہ ممکنہ خریدار کے ریلٹر کو ایک کمشنر حاصل کرنے کے لۓ، ریلیٹر کو ممکنہ طور پر ممکنہ دورہ میں شامل ہونا چاہیے. کچھ بلڈرز ایک متبادل قبول کریں گے. وہ ممکنہ خریدار کے ایجنٹ کو فون آگے بڑھانے اور پرنئر کرنے کی اجازت دیتا ہے. وہ بھی اس بات کو تسلیم کرسکتے ہیں کہ خریدار ریلٹر کی طرف سے نمائندگی کی جاتی ہے، اس وقت فراہم کردہ مہاجر خریدار اپنے ریئلٹر کے کاروباری کارڈ کو داخلہ اور ماڈل گھروں سے دور کرنے سے پہلے پیش کرتے ہیں.

بلڈر اور ریلٹر معاہدے

گھر تعمیر کرنے والوں کے لئے، ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو کمیشن ادا کرتے ہیں جو خریدار کی نمائندگی کرتا ہے عام طور پر اچھا کاروبار ہوتا ہے. جب بلڈر کمیشن کی ادائیگی کرتا ہے تو، Realtors گھروں کو دکھاتا ہے. اس کی خصوصیات زیادہ تیزی سے فروخت کی جاتی ہے اور بلڈرز کی مارکیٹنگ کے اخراجات کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے.

ریاست ہائے متحدہ امریکہ کے ارد گرد کے بہت سے ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں، بورڈ آف ریئلٹس اور بلڈرز ایسوسی ایشن نے لکھا ہے کہ ان کے باہمی تعاون کی طرف سے کام کرتے ہیں. عمارتوں کی قیمتوں میں کمی نہیں ہوتی جب کمیشنوں کی ادائیگی سے بچا جاسکتا ہے.

کمیشن ساخت

نئے گھروں کے لئے، ریل اسٹیٹ ایجنٹ عام طور پر بیس بیس یا گھر کی فروخت کی قیمت پر مبنی کمیشن کی ادائیگی کر رہے ہیں. تعریفیں ضرور بلڈر کی طرف سے مختلف ہوتی ہیں، لیکن کئی صورتوں میں، "بیس قیمت" اصطلاح اصطلاح کسی بھی اضافی اپ گریڈ کے بغیر گھر کی قیمت تک پہنچ سکتی ہے. اگر نئے گھر گندگی کے پچھواڑے کے ساتھ قیمت ہے، تو کم گریڈ کی قالین، پلاسٹک ونڈو پردہ اور پورے سفید پینٹ کے ساتھ، یہ ایک بنیادی قیمت ہے. بیس بیس کمیشن کے ساتھ، ریلٹرٹر کے اس کمیشن نے اس قیمت کی قیمت پر قبضہ کیا ہے، یہاں تک کہ اگر خریدار countertops، فرش اور ونڈو کے علاج کو اپ گریڈ کرتے ہیں. بیس قیمت اور اپ گریڈ پر فروخت کی قیمت کے لحاظ سے ایک کمیشن کی بنیاد پر کمیشن.