فہرست کا خانہ:
ہوم بیچنے والے کا ایک چھوٹا سا حصہ مالک فنانس کے لۓ منتخب کرسکتا ہے، لازمی طور پر گھر کے مالک کے لئے قرض دہندہ کے طور پر کام کرنا. روایتی بینک سے قرض لینے سے بجائے ایک گھر خریدنے کے بجائے، گھریلو بیچنے والا وعدہ کرنے والا وعدہ کرتا ہے کہ بیچنے والے کو گھر کی فروخت کی قیمت کے توازن کے لۓ ادا کیا جائے. اس قسم کی فروخت اور فنانسنگ کے انتظام کو بھی جانا جاتا ہے بیچنے والے واپس آتے ہیں یا بیچنے والے فنانسنگ. اس میں ایک زمین یا فروخت کے معاہدہ، ایک پروموشنل نوٹ اور ایک کام شامل ہے, قائم کرنے کے لئے.
ایک معاہدہ کے ساتھ فروخت کی شرائط کی ترتیب
مال کی مالی امداد چند مختلف طریقوں کو تشکیل دے سکتی ہے. انتخاب عام طور پر انحصار کرتا ہے کہ بیچنے والے کو مالیاتی، یا "واپس لے جانے،" فروخت یا فروخت کی قیمت کا ایک معمولی حصہ ہے. مثال کے طور پر، کسی خریدار کو ادائیگی کی ادائیگی اور فروخت کنندہ قیمت کے ساتھ فروخت کی قیمت کے توازن کو فنڈ کر سکتا ہے. یا خریدار فروخت قیمت کی ایک فیصد کو پورا کرنے کے لئے پہلا رہن حاصل کرسکتا ہے - جیسے 80 فیصد - ایک نیچے ادائیگی، اور باقی بیچنے والے کے ذریعے فنانس کے ذریعے دوسرا یا جونیئر رہن.
اگر بیچنے والا پورے فروخت کی قیمت کو خریدار کی نیچے ادائیگی میں کم کرتا ہے، تو معاہدہ معاہدہ زمین کے طور پر لکھا جا سکتا ہے، جس کے طور پر بھی جانا جاتا ہے:
- زمین کی فروخت کا معاہدہ
- تنصیب کی فروخت کا معاہدہ
- فروخت کا معاہدہ
- معاہدہ کے لئے معاہدہ
یہ دستاویز خریدار کو حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے مساوات کا عنوان مکمل قانونی عنوان کے بجائے گھر پر. قانونی عنوان اور ملکیت صرف قرض کی مکمل ادائیگی پر دی گئی ہے جس میں فروخت کی قیمت کی اکثریت کا احاطہ کیا گیا ہے.
اگر بیچنے والے کو صرف ایک فنڈ ہے دوسرا رہن گھر پر، ایک فروخت کا معاہدہ عام طور پر استعمال کیا جاتا ہے. فروخت کے معاہدے کو ایک مناسب فروخت کی طرح کام کرتا ہے جہاں کسی بیچنے والے فنانس میں شامل نہیں ہے. خریدار جائیداد پر عنوان حاصل کرتا ہے اور نئے مالک بن جاتا ہے، لیکن دو پروموشنل نوٹوں کو دوبارہ ادا کرنا پڑتا ہے: ایک بینک اور ایک بیچنے والا.
وعدہ کرنے کے وعدے
ایک پروموشنل نوٹ ایک قانونی طور پر پابند مالی دستاویز ہے جس میں قرض کی ادائیگی کی شرائط جیسے جیسے:
- قرض کی رقم، جس کی ابتدائی توازن ہے
- شرح سود
- فکسڈ- یا سایڈست شرح شرائط
- دیر سے ادائیگی کی سزا
- قرض ادا کرنے کے لۓ بار بار ادائیگی یا مدت یا مہینوں کی تعداد
اس آئی او او دستاویز میں شمار ہونے کی ضرورت نہیں ہے.
رہن یا معتبر رہنما
ریاست پر منحصر ہے، اعتماد کی ایک رہن یا معتدل قرض کی ادائیگی کو محفوظ بنانے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. یہ دستاویزات کے طور پر جانا جاتا ہے سیکورٹی آلات، جیسا کہ وہ گھر کی ملکیت کے لۓ قرض ادا کرتے ہیں. کیا خریدار بیچنے والے معاہدے میں بیچنے والے کی واپسی میں ناکام ہوجاتا ہے، خریدار خریدار فارسولوجی کے عمل کے ذریعہ مالکیت کھو سکتا ہے. جب قرض مکمل ہو گیا ہے تو، اعتماد کا رہن یا معاوضہ جاری کیا جاتا ہے. ان دستاویزات کو دستخط کرنے کے بعد جلد ہی شمار کیا جاتا ہے.
وسائل اور خدمات
بیچنے والے ایک کھول سکتے ہیں یسکرو اکاؤنٹ ایک عنوان کمپنی کے ساتھ خریدار کی ادائیگیوں کو روکنے کے لئے، بشمول ڈپازٹ، نیچے ادائیگی اور ماہانہ تنصیبات شامل ہیں. بیچنے والے بھی ایک استعمال کرسکتے ہیں قرض سروسنگ کمپنی قرض معاہدے کو مسودہ اور انتظام کرنے کے لئے. ایک قرض سرور کے بلوں اور بیچنے والے کی طرف سے ماہانہ ادائیگی جمع. بیچنے والے اور خریداروں کو ہر ایک کو ریل اسٹیٹ اٹارنی کو مشورہ دینے اور معاہدے، نوٹ اور کام کرنے کے لئے تیار کرنا چاہئے. اٹارنیوں کو دوبارہ ادائیگی کی مدت بھر میں قانونی رہنمائی فراہم کی جاتی ہے، اور اس سلسلے میں لازمی قانونی دستاویزات لازمی طور پر لینا ضروری ہے.