بنیادی قرض کیا ہے؟

آپ ایک ہی جراحی کے ساتھ کئی قرضوں کو محفوظ کر سکتے ہیں جب تک کہ ہر قرض کے توازن کا احاطہ کرنے کے لئے کافی قدر ہے. ریل اسٹیٹ کے ماہرین کے ماہرین اور قرض دہندہ پہلی قرض کا حوالہ دیتے ہیں جو آپ کو بنیادی قرض کے طور پر جراحی کے کسی خاص ٹکڑے پر ریکارڈ کرتے ہیں. بنیادی قرضہ دیگر قسم کے قرضوں سے زیادہ حاصل کرنے کے لئے عام طور پر سستی ہیں کیونکہ بنیادی قرض قرض دہندگان کو کم خطرے سے محروم کرتے ہیں.

لین ریکارڈنگ

جب آپ رہائشی یا تجارتی جائیداد کی طرف سے محفوظ رہن یا دیگر قسم کی قرض نکالتے ہیں، تو آپ کے قرض دہندہ کو آپ کے گھر کے خلاف جھوٹ ریکارڈ کرنا پڑتا ہے تاکہ ملک کو قرض مل سکے. قرضے فراہم کرنے والے مقامی کاؤنٹی کے محکمۂ عدالت میں جین فائلوں اور لیین اثر میں رہتا ہے جب تک کہ آپ قرض ادا نہیں کرسکتے، اس وقت قرض دہندہ کو آپ کی دعوی پر اپنا دعوی جاری کرنے کے لۓ قرض کی اطمینان کی ضرورت ہے. اگر آپ ایک محفوظ قرض پر ڈیفالٹ کرتے ہیں تو، ریکارڈ شدہ جین کے ساتھ ایک قرضہ جائیداد پر قبضہ کر سکتا ہے اور اسے قرض کو واپس لینے کے لئے فروخت کر سکتا ہے.

ایک سے زیادہ لینس

اگر آپ کے پاس ایک ہی جائیداد پر بہت سے جینس ہیں، جن کا قرضہ پہلا قرض یا بنیادی قرض لکھا ہے، وہ پہلی لیین پوزیشن پر قبضہ کرتا ہے. اگر آپ کسی بھی قرضے پر فکسڈ اور خزانہ کی طرف سے محفوظ ہونے پر پہلے سے طے شدہ ہیں تو، آپ کے گھر کے فروخت کی آمدنی پر پہلا لیون ہولڈر کا پہلا دعوی ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر آپ کریڈٹ کے دوسری لیون ایکوئٹی لائن ادا کرنے میں ناکام رہے تو کریڈٹ کے قرض دہندگان کی ایکوئٹی لائن فاریکس کر سکتی ہے لیکن ابتدائی آمدنی پہلے سے ہی بنیادی قرض ادا کرنے کے لئے استعمال کی جاتی ہے.اگر بنیادی فنڈز کو ادائیگی کرنے کے بعد کوئی فنڈز باقی رہتا ہے تو پھر ثانوی لیون ہولڈر ان فنڈز کا دعوی کرسکتا ہے.

خطرہ

بنیادی لین ہولڈر ثانوی ثانوی لیین ہولڈر کے مقابلے میں کم خطرے کا سامنا کرتا ہے کیونکہ اگر آپ اپنے قرضوں پر ڈیفالٹ کرتے ہیں تو بنیادی لیین ہولڈر دوسرے لیین ہولڈرز کے مقابلے میں اس کے نقصان کو دوبارہ استعمال کرنے کا ایک بہت اچھا موقع رکھتے ہیں. لہذا، آپ سیکنڈری قرض کے مقابلے میں ایک بنیادی قرض پر کم سود کی شرح ادا کرتے ہیں کیونکہ سود کی شرح خطرے سے چل رہی ہے. زیادہ سے زیادہ بنیادی لین ہولڈرز کو صرف آپ کو آپ کی جائیداد کی قیمت میں 80 فی صد تک فنانس دینے کی اجازت ہے اور اس خطرے کے خلاف قرض دہندہ کی حفاظت کرتا ہے جو آپ کی جائیداد کو وقت کے ساتھ قدر سے محروم ہوسکتی ہے.

دیگر خیالات

ابتدائی اور ثانوی قرضے عام طور پر گاڑیوں یا دوسرے قسم کے جراحی کے بجائے ریل اسٹیٹ قرضے سے منسلک ہوتے ہیں. نظریہ میں آپ کو بنیادی قرض اور ایک سے زیادہ دوسرے قرض جو کسی قسم کی جائیداد کی طرف سے محفوظ ہوسکتا ہے، لیکن زیادہ قرض دہندہ جراحی سے محروم ہونے کے خلاف ایک سے زیادہ قرض لکھنے کے لئے ناگزیر ہیں. اگرچہ گھروں کو قیمت ضائع ہوسکتی ہے، اس وقت زمین پر زمین میں مسلسل اضافہ ہوا ہے لہذا گھروں کو جراحی سے محروم نہیں ہونے کی وجہ سے دیکھا جاتا ہے. کاروں اور دیگر گاڑیاں آخر میں غیر معمولی بن جاتی ہیں، جس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندگان کو گاڑیوں میں جینوں کو محفوظ کرنے کے لۓ خطرے سے زیادہ خطرہ ہوتا ہے اور چند قرض دہندگان کو جراحی کی قسموں پر سیکنڈری قرض لکھتا ہے جو بالآخر بیکار ہو جائے گا.