فہرست کا خانہ:
آپ مجموعی کرایہ ضوابط، یا GRM کا استعمال کرتے ہوئے صرف اس کے رینٹل آمدنی پر مبنی ملکیت کی قدر کرسکتے ہیں. جائیداد کی قیمت جی ایم ایم کو ایک پراپرٹی کے کل مجموعی رینٹل آمدنی کے برابر کرتی ہے. یہ پراپرٹی کی قیمت کے کسی اندازے کا اندازہ فراہم کرتا ہے کہ آپ بغیر کسی پیشن گوئی کے اخراجات اور نقد بہاؤ کے حساب سے شمار کرسکتے ہیں کیونکہ آپ زیادہ پیچیدہ جائیداد کی تشخیص کے تجزیہ میں ہیں. لیکن اس کی سادگی حدود محدود کرتی ہے، جیسے کہ جائیداد کی آپریٹنگ کارکردگی پر غور کرنے میں ناکام ہے. اسی علاقے میں اسی طرح کی خصوصیات عام طور پر اسی طرح کے جی ایم ایم کے لئے فروخت کرتی ہیں، جسے آپ اندازہ لگانے کے لئے استعمال کرسکتے ہیں کہ کیا جائیداد فروخت کر سکتی ہے.
مرحلہ
پراپرٹی کے سالانہ مجموعی کرایہ کے ضوابط کا تعین کریں جو آپ کے ساتھ مل کر ہیں اور حال ہی میں اسی علاقے میں فروخت کی جا سکتی ہے جیسے آپ کی قیمت پر قدر کرنا ہے. آپ اکثر بروکینج کمپنیوں کی طرف سے شائع کردہ مخصوص مارکیٹ کے علاقے کے تحقیقاتی رپورٹوں میں شائع کر سکتے ہیں. یا آپ مقامی ایڈرازر یا بروکرج فرم سے رابطہ کرسکتے ہیں اور کسی خاص علاقے میں کسی خاص ملکیت کے لئے اوسط GRM سے پوچھیں. مندرجہ ذیل مثال کے طور پر، اپارٹمنٹ کی عمارت کی قدر کرنے کے لئے 8.2 کے GRM استعمال کریں.
مرحلہ
جائیداد والے اشخاص کے کل ماہانہ رینٹل آمدنی کا تعین کریں جنہیں آپ قدر کرنا چاہتے ہیں. مثال کے طور پر، $ 8،000 کی ماہانہ رینٹل آمدنی کا استعمال کریں.
مرحلہ
سالانہ مجموعی رینٹل آمدنی کا تعین کرنے کے لۓ ماہانہ رینٹل آمدنی میں اضافہ. مثال کے طور پر، $ 8،000 سے 12 تک بڑھتے ہیں، جو $ 96،000 کے برابر ہے.
مرحلہ
جائیداد کی خالی یونٹس کی تعداد کا تعین کریں، اگر آپ کسی بھی ملکیت کی قدر کرنا چاہتے ہیں. مثال کے طور پر، دو خالی یونٹس استعمال کریں.
مرحلہ
خالی یونٹس کے فی یونٹ ماہانہ بازار رینٹل کی شرح کا تعین کریں. آپ علاقے میں اسی طرح کی یونٹس کی موجودہ رینٹل لسٹنگ کی طرح رقم کا استعمال کرتے ہوئے اس کا تخمینہ کرسکتے ہیں. مثال کے طور پر، خالی یونٹ فی ماہانہ مارکیٹ رینٹل کی شرح کے طور پر $ 1،000 کا استعمال کریں.
مرحلہ
خالی یونٹس فی ماہانہ مارکیٹ کرایہ کی شرح کی طرف سے خالی یونٹس کی تعداد ضرب کریں اور خالی یونٹوں سے ممکنہ سالانہ رینٹل آمدنی کا تعین کرنے کے لئے 12 کے نتیجے میں زیادہ سے زیادہ اضافہ کریں. مثال کے طور پر، 2 گنا $ 1،000 گنا 12 گنا، جس میں $ 24،000 کا مساوات بڑھ جاتا ہے.
مرحلہ
آپ کے نتیجے میں قبضہ کردہ یونٹوں سے سالانہ مجموعی رینٹل آمدنی شامل کریں. مثلا، $ 24،000 سے $ 96،000 شامل کریں، جو $ 120،000 کے برابر ہے. یہ پراپرٹی کے ممکنہ سالانہ کرایہ دار آمدنی ہے.
مرحلہ
سالانہ مجموعی رینٹل آمدنی کے ذریعہ GRM ضرب کریں. مثال کے طور پر، 8.2 بلین ڈالر سے زائد $ 12،000، جو $ 984،000 کے برابر ہے. یہ اپارٹمنٹ کی عمارت کا تخمینہ ہے جو صرف اس کے رینٹل آمدنی پر مبنی ہے.