ریئل اسٹیٹ کے اختیار کا معاہدہ کیا ہے؟

ایک ریل اسٹیٹ آپشن کا معاہدہ ایک ریل اسٹیٹ جائیداد اور اس کے مالک کے خریدار کے درمیان ایک قانونی معاہدہ ہے. ممکنہ خریدار کو مالکیت کے مالک کو ادا کرنا لازمی طور پر اختیاری معاہدہ میں دی گئی حق کے لۓ ایک اختیار فیس ہے. چونکہ یہ ایک ریل اسٹیٹ فروخت معاہدہ سے حاصل کیا جاتا ہے، ایک اختیار کا معاہدہ ایک مالی ڈیوائس ہے. اگر اختیار کا معاہدہ منتقلی یا قابل ہے تو اس کی قیمت اس کی طرف سے ہوتی ہے اور اسے منتقل کیا جاسکتا ہے یا کسی اور ممکنہ خریدار کو منافع کے لئے تفویض کیا جا سکتا ہے.

اختیاری بمقابلہ ذمہ داری

زیادہ تر اختیار کے معاہدوں کی طرح، ریل اسٹیٹ کے اختیار کا معاوضہ عام طور پر ممکنہ خریدار کو خریدنے کا حق دیتا ہے لیکن ایسا کرنے کی ذمہ داری عائد ہوتی ہے. ایک پراپرٹی مالک ایک اختیار کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، اگرچہ، جائیداد فروخت کرنے کے لئے قانونی ذمہ داری ہے جو ریل اسٹیٹ آپشن معاہدہ میں بیان کردہ شرائط کے تحت. اگر ایک املاک کے مالک اختیار اختیار کے شرائط کے تحت فروخت کرنے میں ناکام ہو تو مالک مالک کو فروخت کرنے پر زور دے سکتا ہے جس میں ایک مجاز خطرہ ہوتا ہے.

فروخت کرنے کے لئے ذمہ داری

اگر ممکنہ خریداروں کو ایک ریل اسٹیٹ کے اختیارات میں خریدنے کے لئے ذمہ داری نہیں ہے تو معاہدہ مالکان کو مخصوص قیمت پر فروخت کرنا ہوگا. اگر رئیل اسٹیٹ خریدار یا اختیار کے خریدار کو معاہدہ میں بیان کردہ طریقے سے خریدنے کا اختیار ہوتا ہے تو، جائیداد کے مالک کو فروخت کرنا فرض ہے. معاہدہ کے شرائط کی تعمیل کرنے کے لئے تیار اور قابل جب ملکیت کے مالکان صرف اختیاری معاہدے پر سائن ان کریں. فروخت کرنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ کے اختیارات معاہدہ کے ذمہ داری کو پورا نہیں کر سکتا ہو سکتا ہے کہ بیچنے والے کو عمل کرنے کے لۓ مخصوص کارکردگی کا مجاز بن سکے.

خریداروں کے لئے فائدہ

اختیاری معاہدے ممکنہ خریداروں کو فنانس کو محفوظ کرنے، جائیداد کی ترقی کے امکانات کی تحقیقات اور مسائل کی جانچ پڑتال کرنے یا شراکت داروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے مزید وقت فراہم کرتی ہے. اختیار کے معاہدوں کے تحت ممکنہ خریدار بڑے پیمانے پر واپسی کے لۓ ایک چھوٹا سا پیسہ کماتے ہیں. ریل اسٹیٹ کے اختیارات عام طور پر کرایہ سے متعلق یا اجرت اختیار کرنے والے ٹرانزیکشن میں دیکھا جاتا ہے جہاں خریدار ایک سال کے بعد متفق ہونے والی قیمتوں پر خریداری کے حقوق کے ساتھ جائیداد کو لیتے ہیں. ریل اسٹیٹ کے اختیار کے معاہدے کا استعمال کرتے ہوئے خریدار اپنے کریڈٹ کو بھی بہتر بنا سکتے ہیں اور ان کی کرایہ کا حصہ مستقبل کی خریداری پر لاگو کرسکتے ہیں.

خریداروں کے لئے نقصانات

ممکنہ خریداروں کو محتاط رہنا چاہئے کہ ریل اسٹیٹ کے اختیارات کا معاہدہ حاصل کرنے کے لۓ اختیار کی فیس بہت زیادہ نہیں ہے. ممکنہ طور پر خریدار ممکنہ طور پر پورے اختیار کی فیس کو ضائع کرنے کے اختیار کے معاہدے کا استعمال کرنے میں کمی کا باعث بنتی ہے. کرایہ پر خریدنے یا کرایہ پر لے جانے والے ٹرانزیکشن کے معاملے میں، ممکنہ خریداروں کو قیمت کی قیمت کے ذریعے کرایہ کا حصہ لاگو کرنے کے لۓ مارکیٹ سے زیادہ قیمت سے متعلق کرایہ پر اتفاق ہوسکتا ہے. اگر اس ممکنہ خریداروں کو بعد میں فیصلہ کرنے کا فیصلہ نہيں کہ وہ اپنے خریداری کے اختیارات کا استعمال نہ کریں تو عام طور پر اعلی کرایہ پہلے سے ادا شدہ طور پر ادا کی جائے.

مالکان کے لئے فوائد

پراپرٹی کے مالکان کے لئے ایک ریل اسٹیٹ کے اختیار کا معاہدہ بنیادی فائدہ حاصل کردہ فیس میں واقع ہے. سب سے زیادہ اختیار کے معاہدے کو مالکان مالکان اختیار کرنے کی اجازت دیتے ہیں جب خریدار اپنے خریداری کے اختیارات کا استعمال نہ کریں. اگر خریداری کا اختیار کم ہوجاتا ہے، تو جائیداد مالک کسی اور کو اس کی فروخت کرنے کے لئے آزاد نہیں ہے. اختیاری معاہدے کو کسی بھی ملک میں ملکیت میں مالکان کی مالیت کی اجازت دیتی ہے جس سے پہلے فروخت ٹرانزیکشن ختم ہوجائے.

مالکان کے لئے نقصانات

پراپرٹی کے مالکان کے لئے اختیاری معاہدے کی بنیادی نقصانات جائیداد کے تحت ہے جب کے دوران دیگر ٹرانزیکشن کے مواقع کا نقصان ہے. اگر ایک اختیار کا معاہدہ ایک لمحہ خریداری کے اختتام کی مدت کی پیشکش کرتا ہے، مثال کے طور پر، اور جائیداد کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے تو بہت زیادہ مالک نے ممکنہ طور پر ایک اہم فائدہ اٹھایا ہے.