میرے علاقہ میں حالیہ ہاؤس کی سیلز کیسے تلاش کریں

چاہے آپ اپنے گھر فروخت یا کسی جگہ خریدنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہو، آپ علاقے میں حالیہ گھر کی فروخت کے بارے میں معلومات سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں. بیچنے والے حالیہ گھر فروخت کے اعداد و شمار کو مقابلہ کرنے کے لئے گھروں کو قیمتوں میں استعمال کرتے ہیں اور خریداروں کو تحریری پیشکشوں کے لئے ایک بنیاد کے طور پر حالیہ سیلز کی قیمتیں استعمال کرسکتے ہیں. ریل اسٹیٹ کے پیشہ ورانہ طور پر حالیہ گھریلو فروخت کی معلومات حاصل کرنے کے لئے عام ذریعہ ہیں کیونکہ ان کی مقامی کثیر لسٹنگ سروس، یا ایم ایل ایس کے ذریعے سب سے صحیح فروخت کی سرگرمی تک رسائی حاصل ہے. تاہم، آپ کو مختلف ویب سائٹس کے ذریعہ مخصوص ملکیت کے لئے فروخت کی تفصیلات ذاتی طور پر مل سکتی ہیں.

ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھیں

ایک ریل اسٹیٹ بروکر کی طرف سے مرتب شدہ موازنہ مارکیٹ تجزیہ آپ کے علاقے میں حال ہی میں گھر کی فروخت کی ایک فہرست فراہم کرتا ہے اور آپ کی جائیداد کس طرح کی آپس میں موازنہ کرتی ہے. ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کو عام طور پر مستقبل کے گاہکوں کو سی ایم اے کی پیشکش مستقبل کے کاروبار کو حاصل کرنے کے پیش نظر میں پیش کی جاتی ہے. رپورٹ آپ کے گھر کے دوسرے سائز کے اسی سائز کے مقابلے میں ہے اور اسی طرح کے سہولیات کے ساتھ حال ہی میں فروخت کیا گیا ہے. یہ رپورٹ موجودہ ایم ایل ایس کے اعداد و شمار پر مبنی آپ کے گھر کے لئے اندازہ لگایا گیا ہے.

آپ کو ایک ایجنٹ سے سی ایم اے کی درخواست کرنے کے لئے ایک گھر کا مالک نہیں ہے. ہوم بائڈر کے طور پر، آپ سی ایم اے سے فائدہ اٹھاتے ہیں کیونکہ یہ ایک قدر تخمینہ فراہم کرتی ہے جو آپ کو ایک مخصوص گھر کے لئے مناسب رقم فراہم کرنے میں مدد ملتی ہے. ایک خریدار کا ایجنٹ آپ کو مضبوط پیشکش لکھنے میں مدد کرنے کیلئے CMA فراہم کرسکتا ہے.

ایک تشخیص کرایہ پر

ایک گھر ایپرازر ریاستی سند یافتہ یا لائسنس یافتہ ریل اسٹیٹ پیشہ ور ہے جو گھر کی اقدار کی رائے فراہم کرتا ہے. اپراسیسر حالیہ گھر کی فروخت کو دیکھتے ہیں، جائیداد کی سہولیات کا موازنہ کرتے ہیں اور اندازے سے متعلق منصفانہ مارکیٹ کی قیمت میں سے ایک سے لے کر کئی تشخیص کے طریقہ کار کا استعمال کرتے ہیں. ایک روایتی رپورٹ عام طور پر $ 300 اور $ 400 کے درمیان ہے، آپ کے مقام، گھر کے سائز اور تشخیص کی قسم پر منحصر ہے. آپ مندرجہ ذیل قسم کے تشخیص کی رپورٹوں کو آرڈر کرسکتے ہیں، جن میں حالیہ گھر کی فروخت شامل ہیں:

• روایتی داخلہ اور بیرونی گھر کی تشخیص، جو سب سے زیادہ مکمل اور مہنگا ہے

• بروکر قیمت کی رائے، یا بی پی او، ایک ایرارازر یا لائسنس یافتہ ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی طرف سے کئے گئے

• خود کار طریقے سے تشخیص کے ماڈل، AVM یا ڈیسک ٹاپ تشخیص کے طور پر بھی جانا جاتا ہے، جس میں جائیداد کے دورے کی ضرورت نہیں ہے

بی پی او اور اے وی ایم عام طور پر سستا اور تیز ہوتے ہیں اور روایتی گھر کی تشخیص سے کم درست ہوسکتے ہیں. وہ ڈرائیو کے ذریعے معائنہ میں شامل نہیں ہوسکتے ہیں جن میں اپراسر گھر کی بیرونی دیکھتا ہے لیکن اندر نہیں ہے.

اپنی خود پر سی ایم اے حاصل کریں

آپ کو CMA حاصل کرنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ پیشہ ور سے رابطہ کرنے کی ضرورت نہیں ہے. آپ فیس یا مفت کے لئے ایک خود مختار سی ایم اے آن لائن آرڈر کرسکتے ہیں، آپ کو منتخب کردہ ریل اسٹیٹ کی ویب سائٹ پر منحصر ہے. مثال کے طور پر، امریکی ہوم ویلیو فیس کے لئے ایک "تشخیصی ایسوسی ایشن کی رپورٹ" پیش کرتا ہے اور ریف فائن کو "گھر کی قیمت کا آلہ" کے ذریعہ مفت کے لئے اسی سروس کی پیشکش کرتا ہے. ویب سائٹ آپ کی رپورٹ کو اپنی مرضی کے مطابق کرنے کے لئے مخصوص پیرامیٹرز کو مقرر کرنے کی اجازت دیتا ہے، جیسے کہ آپ کی رپورٹ میں شامل ہونے والی گھریلو فروخت کے لئے تاریخ کی حد.

عام طور پر، حالیہ فروخت کے لئے استعمال کرنے کی بہترین تاریخ کی حد تین ماہ یا 90 دن کے اندر اندر ہے. تاہم، آپ کو طویل عرصہ تک فروخت کے لئے تلاش کرنا پڑتا ہے، جیسے چھ مہینے، اگر علاقے میں کچھ گھر کی فروخت موجود ہے تو. ایپرازر جان میسنر کے مطابق، فلاڈیلفیا کی بنیاد پر ٹرانس ایم ایل ایس کے لئے ایک مضمون میں، 12 ماہ سے زائد طویل تاریخ کا موازنہ زیادہ سے زیادہ تشخیص کے مقاصد کے لئے بہت پرانی ہے.

ریل اسٹیٹ کی ویب سائٹ کے ذریعہ ایم ایل ایس کا جائزہ لیں

اشاعت کے دوران ای بیز کی طرف سے کئے جانے والے ایک سروے نے سب سے اوپر پانچ ریل اسٹیٹ کی ویب سائٹوں کا نام دیا. آپ ان ویب سائٹس پر مفت کے لئے بیچنے والے کی تاریخ اور فروخت کی قیمت سمیت ملکیت کی لسٹنگ اور فروخت کے اعداد و شمار تلاش کرسکتے ہیں. سائٹس ملک بھر میں متعدد لسٹنگ کی خدمات سے ڈیٹا وصول کرتی ہیں. تاہم، یہ ویب سائٹ حالیہ گھر کی فروخت، یا آپ کے علاقے کے سرکاری ایم ایل ایس کے طور پر زیادہ سے زیادہ فروخت کی معلومات کی عکاس نہیں کر سکتی. مثال کے طور پر، گزشتہ چند دنوں میں صرف ایک ایسی پراپرٹی جس میں ان ویب سائٹس پر ظاہر نہیں ہوسکتی ہے.