فہرست کا خانہ:
A رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کی جائیداد، یا آر ای او، رہن کے غیر ادائیگی کے باعث قرض دہانہ واپس لوٹ گیا ہے. مندرجہ بالا قیمت پر ایک گھر یا جائیداد خریدنے کے لالچ میں REO کی خصوصیات ایک دلچسپ امکان ہے. کیا سمجھتے ہیں فورڈورور اور آر ای او کی خصوصیات سبھی ایسی جائیداد پر تلاش کرنے اور بولی کرنے کی کلید ہے جو ایک ہونے کی وجہ سے ہوتی ہے ٹھوس سرمایہ کاری.
فیس بک میں جا رہا ہے
جب ایک رہنما ان کی جائیداد پر ادائیگی کرنے میں قاصر ہے تو، قرض دہندہ کو جائیداد فورڈورور میں رکھتا ہے، حتمی مقصد کے ساتھ نیلامی میں فروخت قرض دہندگان کو بیکار دلچسپی اور فورڈورچر اور اٹارنی فیس کے ساتھ ساتھ غیر مشروط قرض کی رقم کو دوبارہ بھیجنا چاہتا ہے، لہذا بینک اس علاقے میں فروخت کی فروخت سے زیادہ قیمت پر گھر لیتا ہے. جب گھر ایک دوسرے نیلامی کے ساتھ ساتھ نیلامی میں درج کیا جاتا ہے تو، جائیداد کی اعلی قیمت کوئی بولی نہیں ہو سکتی. فورڈورچر گھر خریدنا اچھا یا خرابی ہوسکتا ہے، لیکن آپ کو نیلامی نہیں جیتنے کے بعد آپ کو پتہ نہیں چلتا ہے کیونکہ بولی گریوں سے بولی جانے سے پہلے عام طور پر اجازت نہیں دی جاتی ہے.
ایک آر او او میں تبدیل کر رہا ہے
جب ایک جائیداد کسی فورکولیور نیلامی میں فروخت نہیں کرتا ہے، ملکیت واپس بینک پر واپس آتی ہے. یہ ہے جب جائیداد آر او او کے طور پر جانا جاتا ہے. Realtor.com کا کہنا ہے کہ اس کے بعد بینک نے جائیداد کو فروخت کرنے کی ذمہ داری قبول کی ہے، بشمول گھر کے قبضے کو ہٹانے، لیینس کی دیکھ بھال اور فہرستنگ کی قیمت پر فیصلہ کرنے سمیت. ہر چیز کے لئے تیار ہونے کے بعد، قرض دہندہ گھر ریل اسٹیٹ بروکر یا ان کی اپنی ریل اسٹیٹ کی فروخت کے یونٹ کے ساتھ درج کرتا ہے.
بولی کا طریقہ
جائیداد کی فہرست کے بعد، بولی شروع ہوتا ہے اگر ایک REO پراپرٹی ایک سے زائد بولی پیدا کرتا ہے، تو بینک ایک رکھ سکتا ہے "آخری بولی" کال کریں. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ ممکنہ طور پر بولی قیمت کے قریبی طور پر اپنے بولی کو زیادہ سے زیادہ بولیڈر بنانا چاہتے ہیں. ہائی نقد کی بولی واشنگٹن میں واقع ایک ریل اسٹیٹ فرم، پیسفک شمال مغربی مغرب ریئلٹی گروپ کا کہنا ہے کہ پیشکشوں سے زیادہ جیتنے کا بھی امکان ہے.
خریدنے کے لئے تجاویز
REO پراپرٹی خریدنے کی وجہ سے محتاج کی ضرورت ہوتی ہے. اپنے بجٹ کو جانیں، اور اپنی بولی سے پہلے اپنا فنانس حاصل کریں. جب آپ کسی ایسے علاقائی علاقائی ادارے کو تلاش کرتے ہیں جو آپ میں دلچسپی رکھتے ہیں تو، جائیداد کا آپس میں موازنہ کریں اور اس علاقے میں فروخت کیا جائے. اگر لسٹنگ کی قیمت علاقے کی فروخت کے مقابلے میں متوازن ہے تو، لسٹنگ کی قیمت کے قریب ایک بولی بناؤ.
اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ یا آپ کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کے پیشکش میں ایک شق شامل ہیں جو پراپرٹی کے مکمل معائنہ پر ہے. اگر آپ مرمت کے لۓ نقصان پہنچے تو آپ اپنے پیشکش کو مسترد کر سکتے ہیں. آپ کے پیشکش کے بارے میں بینک سے فوری جواب کی توقع نہ کریں. قرض دہندگان سے منظوری یا جواب دہندہ ہو رہی ہے کہیں بھی دن سے ہفتوں تک لے جا سکتے ہیں.