رہائشی پری منظوری کی رقم کا اندازہ کیسے لگائیں

قبل از منظوری میں، ایک قرض دہندہ آپ کی مالی معلومات کی جانچ پڑتال کرتا ہے، بشمول آپ کی آمدنی اور کریڈٹ کی رپورٹ بھی شامل ہے، یہ تعین کرنے کے لئے کہ یہ قرض دینے کے لۓ کتنی رقم ادا کرے گی. اندازہ کرنے کے لئے کہ آپ کتنے اہداف کے امکانات کا حامل ہیں، آپ کو ہر قرض کے لۓ آپ کی آمدنی اور اکاؤنٹنگ کی ضرورت ہوگی جو آپ ذمہ دار ہیں، نہ صرف ہاؤسنگ سے متعلق. قبل ازم کے برعکس، جو آپ کے فراہم کردہ اعداد و شمار پر انحصار کرتا ہے، توثیق آپ کے رہن کے زیادہ سے زیادہ سائز کا ایک مضبوط اشارہ ہے. پری منظوری کے حروف عام طور پر 60 سے 90 دن کے لئے درست ہیں.

تعیناتی فیکٹر

آپ کو قرض دینے کے قابل ہو جائے گا کتنا اہم عوامل شامل ہیں:

• آمدنی کا تناسب، یا DTI آپ کا قرض
• آپ کی ادائیگی کی ادائیگی
• آپ کی کریڈٹ کی تاریخ
• جائیداد کی قیمت

آپ کے قرض سے آمدنی کا تناسب اس بات کا تعین کرنے میں ایک بڑا عنصر ہے کہ آیا آپ کی منظوری دینے کی درخواست کو منظوری دی جائے گی اور امریکہ اور کینیڈا میں کریڈٹ خطرے کے مینیجرز کے منصفانہ اسحاق کارپوریشن کے مطابق، کتنا زیادہ ہے. دو ڈی ٹی آئی شرح تصور کیا جاتا ہے - سامنے کے آخر میں تناسب اور پیچھے کے آخر میں تناسب.

فرنٹ اینڈ ڈی ٹی آئی کی تناسب

سامنے کے اختتامی تناسب کا اندازہ لگایا جاتا ہے کہ آپ کی آمدنی کا کیا فیصد آپ کے رہائش کے اخراجات کی طرف بڑھ جائے گا. قرض دہندہ آپ کے تمام ٹیکس سے قبل آمدنی سے پہلے آمدنی لیتا ہے. اس کے بعد یہ حساب کرتا ہے کہ آپ کی ماہانہ رہائش کا خرچ کتنا ہوتا ہے، بشمول آپ کے رہن پرنسپل اور دلچسپی، ملکیت ٹیکس اور انشورنس. یہاں ہدف نمبر 28 فیصد ہے قرض دہندگان کو اپنے ماہانہ آمدنی میں 28 فی صد سے زائد یا اس سے کم ذیل میں اپنے رہائشی اخراجات دیکھنا چاہۓ، اگرچہ باقی درخواست بہت مضبوط ہے.

پیچھے کے آخر میں DTI تناسب

آپ کے پیچھے کے آخر میں تناسب آپ کی مجموعی آمدنی لیتا ہے اور اس کے تمام بار بار ہونے والے قرضوں کے خلاف اقدامات کرتا ہے - نہ صرف اپنے رہن، بلکہ کسی بھی کار کی ادائیگی، طالب علم قرض، کریڈٹ کارڈ قرض کی ادائیگی اور ذاتی قرض. زیادہ سے زیادہ قرض دہندہ عام طور پر یہاں قبول کرتے ہیں 43 فی صد، اور آپ قرض دہندگان کو اس نمبر کے قریب کسی پر بکر زیادہ دیکھنا چاہتے ہیں کے مقابلے میں آپ کو ایک قرض دہندہ تلاش کرنا ہے جو اس سے زیادہ ہو جائے گا. اگر آپ قرضوں میں سے چند ماہ کے اندر ادا کئے جائیں گے تو آپ یہاں زیادہ وگگل کمرہ حاصل کرسکتے ہیں.

PITI تناسب

آپ کو اپنے PITI کا حساب کرنے کی بھی ضرورت ہوگی. یہ آپ کی آمدنی کا فیصد کے طور پر آپ کے پرنسپل، دلچسپی، پراپرٹی ٹیکس اور انشورنس کا معائنہ کرتا ہے. یہاں معیاری 29 فی صد ہے - اگر آپ کے پاس زیادہ ہے تو آپ کو قرض کے لئے منظور شدہ مصیبت پڑے گی، خاص طور پر اگر یہ 32 فی صد سے زائد ہے.

نیچے ادائیگی اور LTV تناسب

اگر آپ کے اصول معیار کے مطابق نہیں ہیں تو، آپ کو کسی بھی قابل ادائیگی ادائیگی کرنے کے لئے تیار ہیں اگر آپ کسی بھی رہن کے لئے پری منظوری حاصل کر سکتے ہیں. آپ کو زیادہ سے زیادہ نیچے ڈال دیا، آپ کو اس کھیل میں زیادہ جلد اور آپ کو پہلے سے طے شدہ طور پر کھو دیا ہے تو زیادہ سے زیادہ. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. قرض کی قیمت تناسب میں نیچے ادائیگی کی رقم کا اظہار کیا جاتا ہے، اور آپ LTV کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ خطرہ ہے. اگر آپ $ 100،000 گھر میں $ 20،000 کے نیچے ادا کرنے کے لئے تیاری کر رہے ہیں تو، آپ کے ایل ٹی وی 80 فیصد ہے - ایک بہت قابل احترام نمبر. اس سے بھی $ 400،000 گھر پر ایک ہی رقم 95 فیصد کی ایل ٹی وی چھوڑ دے گی، اور آپ کو اعلی خطرہ پول میں رکھے گا جو آپ کو پری منظوری جیتنے کا موقع کم کرے گی.

نمونہ حساب

کہہ دو کہ آپ فی مہینہ $ 5،000 کریں اور ہونیو سے متعلق نہیں ماہانہ اخراجات میں $ 750 ہیں. زیادہ سے زیادہ قرض دہندگان کے لئے زیادہ سے زیادہ ماہانہ رہائش کا خرچ آپ کے سامنے کے آخر میں DTI تناسب کے مطابق 1400 ڈالر یا 28 فیصد ہو گا. تاہم، آپ کے بیک کے آخر DTI تناسب میں آپ کے دوسرے قرض شامل ہوں گے. 43 فیصد کے اعداد و شمار میں، یہ 5،000 ڈالر (0.43) -750 ہو گا - جس میں آپ کو اسی طرح کے 1،400 ڈالر کی شکل ملتی ہے. آپ کے PITI میں 29 فیصد $ 1،450 ($ 5،000 x 0.29) ہوگا.

نتیجے کے طور پر، آپ کو شاید ایک رہن کے لئے پہلے سے منظور شدہ ہوسکتا ہے کہ ٹیکس اور انشورنس کو فکسڈ کرنے کے بعد فی مہینہ $ 1400 کی ضرورت ہو گی، آپ کا کریڈٹ سکور اور ایل ٹی وی کا تناسب قرض دہندہ مطمئن ہوجاتا ہے.