فہرست کا خانہ:
کم آمدنی والے آمدنی روایتی طور پر گھر کے مالک کی گنجائش پر ہیں. وہ گھریلو مارکیٹ کا ایک چھوٹ تناسب بناتے ہیں کیونکہ روایتی قرض دہندگان سے ان کی مالی امداد حاصل کرنا مشکل ہے. وفاقی اور مقامی سطحوں پر ہومبائر امداد کے پروگرام معمولی ذرائع کے خریداروں کی مدد کرسکتے ہیں، لیکن قرض دہندگان ان پر ایک موقع ملنے سے قبل درخواست دہندگان کو سخت معیار سے ملنا چاہیے.
آمدنی ایک اہم فیکٹر ہے
قرض دہندگان کو ہوم بائٹر کی مالی پروفائل کے کئی پہلوؤں پر غور کیا جاتا ہے، بشمول کریڈٹ سکور، ادائیگی کی تاریخ، روزگار کی تاریخ، قرضے اور آمدنی بھی شامل ہے. نئے ہاؤس کی ادائیگی اور مجموعی قرضے کے مقابلے میں آمدنی کم از کم تناسب کو پورا کرنا ضروری ہے. یہ تناسب قرض سے آمدنی کے اعتبار سے، یا DTI کے طور پر جانا جاتا ہے. مثالی طور پر، قرض دہندگان کو ہاؤسنگ اخراجات کے لئے 28 فیصد سے زیادہ ڈی ٹی آئی کی شرح دیکھنا ہے اور ہاؤسنگ سمیت مجموعی قرضوں کے ذمہ داریاں 36 فیصد سے زیادہ نہیں ہیں. یہ ڈیٹیآئ کی ضروریات اکثر اس کا مطلب یہ ہے کہ کم آمدنی والے خریداروں کو ایک گھر خریدنے کے لئے کافی پیسہ نہیں ملتا، یا اس کے لئے ڈی ٹی آئی سفارش کردہ حدود سے کہیں زیادہ ہے، ان کے قرض کو خطرے میں ڈالنے کے لۓ.
FHA، VA اور USDA قرض
کچھ قرض دہندگان ڈی ٹی آئی ہدایات کو ڈھونڈ سکتے ہیں، جس میں زیادہ مقدار 40 اور 50 فیصد رینج کی اجازت دیتا ہے. فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن قرض، سابقہ امور قرضوں اور محکمہ زراعت کے قرضوں میں ان قرض کی اقسام میں شامل ہیں. تاہم، خریدار کے مالیات کے تمام پہلوؤں کو جگہ میں گرنا ہوگا. مثال کے طور پر، خریدار کو کم از کم کریڈٹ اسکور پورا کرنا ضروری ہے - عام طور پر 620 سے 640 رینج - گزشتہ دو سالوں کے لئے مستحکم ملازمت کا مظاہرہ، قرضوں اور رہائش کے لئے ایک اچھی ادائیگی کا تاریخ، اور مکمل طور پر دستاویز آمدنی ہے. FHA، VA اور USDA قرض کم از کم ادائیگی نہیں کی ضرورت ہوتی ہے، کم آمدنی والے خریداروں سے بھی فائدہ اٹھاتا ہے. FHA 3.5 فی صد کی ضرورت ہے، اور VA اور USDA کی ادائیگی کی ضروریات کی کوئی ضرورت نہیں ہے. پراپرٹیوں کو کم از کم قرض دہندگان کی ضروریات کو بھی پورا کرنا ضروری ہے.
ہاؤسنگ فنانس ایجنسی مدد
ریاست کی زیر قیادت رہائشی فنانس ایجنسیوں میں کم آمدنی والے گھر کے مالک کی مدد سے ذیل بازار کی شرح کے گردن کے ساتھ مدد کی جاتی ہے. کم سے کم اعتدال پسند آمدنی والے کمانڈروں کے لئے محفوظ ہے، ہاؤسنگ فنانس ایجنسیوں سے قرضہ بھی اکاؤنٹ کے عوامل میں لے جاتا ہے کہ روایتی قرض دہندگان کو گھریلو سائز، خریدار کے انحصار، معاوضہ کی تعداد، اور سرکاری مدد یا سبسائزیشن کو خریدار حاصل نہیں ہوسکتا ہے. ہاؤسنگ فنانس ایجنسیوں کو بھی ادائیگی کی مدد کی پیشکش کی جا سکتی ہے اور ایف ایچ اے قرضوں کے ساتھ مل کر ثانوی قرضے کو فنڈ کر سکتے ہیں. ہاؤسنگ فنانس ایجنسیوں کے قرضوں کے مشترکہ ضروریات ایجنسی کے ساتھ مشترکہ ایوارڈ شامل ہیں، ایک مخصوص تعداد میں سال اور گھریلو تعلیم کے نصاب کے لئے مالک کی قبضے. مشترکہ ایوسٹی قرضہ کا مطلب یہ ہے کہ گھریلو مالکان ایجنسی کے ساتھ فروخت یا تنخواہ پر کسی بھی مساوات کو تقسیم کرنا چاہیے.
قابل قبول قرض دہندگان کے ساتھ کام
صرف چند قرض دہندگان کم آمدنی والے گھریلو قرضوں کو کم کرنے کے اہل ہیں. مثال کے طور پر، آپ کو HUD منظور شدہ قرض دہندہ یا بینک سے FHA، VA یا USDA قرض حاصل کرنا ہوگا. اگر ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کے قرض کے ساتھ یکجہتی میں کسی ادارے کے قرض دہندہ سے قرض ڈھونڈنے کے لۓ، قرض دہندہ کو ریاست یا مقامی ایجنسی کے ساتھ کام کرنے کے لئے منظور کیا جائے. قابل اعتبار قرض دہندہ آپ کو بتا سکتے ہیں کہ آپ ایف ایچ اے، VA یا USDA قرض کے لئے اہل ہیں اور آپ کے ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کے ذریعہ دستیاب کسی بھی مدد پر معلومات فراہم کرسکتے ہیں.