فہرست کا خانہ:
زمین کے معاہدے، یا معدنیات کے لئے معاہدہ، ایک ریل اسٹیٹ کرایہ پر اپنے معاہدے ہے جو تیسری پارٹی کے قرض دہندہ کی شرکت میں شامل نہیں ہے. جب بیچنے والے کو ادائیگی مکمل ہوجائے تو بیچنے والا عنوان کا منتقلی نہیں کرتا ہے، کبھی بھی معاہدے پر دستخط ہونے کے بعد کئی دہائیوں تک. بہت سے ریاستوں میں، اگر خریدار کسی بھی وقت غلطی کرتا ہے، تو وہ جائیداد میں تمام جمع شدہ مساوات کو کھو دیتا ہے. تاہم، ٹیکساس کے قانون خریداروں کی زیادہ محافظ ہیں.
پہلے سے متعلق معاہدے
زمین بیچنے سے قبل بیچنے والے کو کچھ مخصوص معلومات کے ساتھ خریدار فراہم کرنا ضروری ہے. ایسا کرنے میں ناکامی خریدار کو معاہدہ سے بچنے کا حق دے گا اور اس کے شرائط کے مطابق ادا کردہ کسی بھی رقم کی وصولی دے گی. اس معلومات میں پراپرٹی کے ایک سروے، جائیداد پر کسی بھی لیجن یا دیگر پھیپھڑوں کی فہرست، پراپرٹی کی حالت کی ایک رپورٹ جیسے چلانے والے پانی کی دستیابی، اور مذاکرات کی مالیاتی شرائط کے ایک رسمی بیان شامل ہیں.
مواد کی ضروریات
اگر انگریزی کے علاوہ زبان میں معاہدہ مذاکرات کی جاتی ہے تو، بیچنے والے کو اس زمین میں زمین کا معاہدہ اور تمام متعلقہ دستاویزات کا ترجمہ کرنا لازمی ہے. معاہدے پر خریدار کو ایک نوٹس پر مشتمل ہونا لازمی ہے کہ اسے اس پر دستخط کرنے کے بعد 14 دن کے اندر معاہدہ منسوخ کرنے کا حق ہے. اس میں دونوں جماعتوں کو خبردار کیا جارہا ہے کہ یہ بھی لازمی ہے کہ تحریری معاہدے میں عکاسی نہیں کریں گے زبانی معاہدے کو نافذ نہیں کیا جاسکتا.
معاہدہ عمل
معاہدے پر دستخط ہونے کے بعد، ٹیکساس کا قانون بیچنے والے کو سالانہ اکاؤنٹنگ بیان کے ساتھ خریدار فراہم کرنے کی ضرورت ہے جس میں خریدار، ادا کردہ بیلنس، باقی ادائیگیوں کی تعداد، ٹیکس اور انشورنس پریمیم ادا کی رقم، اور جائیداد کو نقصان پہنچانے کے لئے موصول کسی بھی انشورنس آمدنی کی رقم. بیچنے والے کو بھی مقامی زمین کی ریکارڈر کے دفتر کے ساتھ زمین کا معاہدہ اور سب سے پہلے معاہدے کے افشاء کو ریکارڈ کرنا لازمی ہے.
خریدار ڈیفالٹ
اگر خریدار کسی بھی وجہ سے معاہدہ کی خلاف ورزی کرتا ہے تو، بیچنے والے کو خریدار کو پہلے سے طے شدہ پیشگی معلومات کے ساتھ فراہم کرنا ہوگا اور خریدار 30 دن کے خلاف ورزی کی روک تھام کی اجازت دیتا ہے. اگر خریدار کسی بھی طرح کی غلطی کرتے ہیں، تو بیچنے والے کو کارروائی کی کارروائی ہوسکتی ہے. اگر خریدار نے کل خریداری کی قیمت کا 40 فی صد سے زیادہ یا 48 ماہانہ تنصیبات کے برابر نہیں، تو بیچنے والے کو قبضہ حاصل کرنے کے لئے ایک عدالت کی درخواست کی جا سکتی ہے، اور خریدار تمام ادائیگیوں کو ضائع کرے گا. اگر خریدار نے اس سے زیادہ ادائیگی کی ہے تو، بیچنے والے کو خریدار کو 60 دن کے ڈیفالٹ نوٹس دینا چاہیے، اور ڈیفالٹ کی صورت میں اسے جائیداد فروخت کرنے کے لئے ایک ٹرسٹی مقرر کرنا ہوگا. بیچنے والا حق ہے کہ وہ فروخت کی آمدنی سے منسلک رقم جمع کرنے کے قابل ہو، اور خریدار کسی اضافے کو برقرار رکھنے کا مستحق ہے.