ایک گھر فروخت کے منافع پر ٹیکس

زیادہ تر مقدمات میں، اگر آپ اس سے زیادہ خریدنے کے لئے ایک گھر فروخت کرتے ہیں تو، آپ کو منافع پر کسی بھی ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی. تاہم، اگر آپ کے پاس بہت لمبے عرصے سے گھر میں ملکیت نہیں ہے یا اگر آپ کے منافع کو خاص طور پر بڑا ہے، یا گھر آپ کی بنیادی رہائش گاہ نہیں تھی تو، آپ سرمایہ کاری ٹیکس کی وجہ سے ہوا ہوسکتے ہیں.

اخراج

ٹیکس کوڈ آپ کو آپ کے گھر کی فروخت سے پہلی $ 250،000 میں منافع سے نکالنے کے لئے یا آپ کو شادی شدہ ہے اور مشترکہ طور پر اپنے ٹیکس فائل اگر پہلی $ 500،000 سے خارج ہونے کی اجازت دیتا ہے. اس خارج ہونے کے لۓ، تاہم، آپ کو گھر کی ملکیت لازمی ہے اور فروخت سے پہلے پانچ سالہ مدت کے دوران کم سے کم دو سال تک اسے اپنے بنیادی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کیا جانا چاہیے. اس دو سال کی ضرورت مسلسل مسلسل نہیں رہتی ہے، مطلب یہ ہے کہ آپ کو دو سال کے لئے آپ کے گھر میں رہنا، ایک یا دو سال کے لئے کسی دوسرے کو کرایہ کر سکتے ہیں، اور پھر اس کو فروخت کریں اور اب بھی خارج ہونے کا دعوی کریں. آپ کی زندگی میں کسی اضافے کا دعوی کر سکتے ہیں، اس وقت کی تعداد پر کوئی مطلق حد نہیں ہے، اگرچہ آپ کو بے شمار اخراجات کے درمیان کم از کم دو سال کا انتظار کرنا ہوگا.

کیپٹل فوائد ٹیکس

اگر آپ گھر میں نہیں رہیں اور گھر میں رہنا چاہتے تھے تو دو سالوں سے، پھر آپ کو فروخت سے پورے منافع پر ٹیکس فوائد کا عائد کیا جائے گا. اگر آپ واحد ہیں اور $ 265،000 $ منافع بناتے ہیں تو، مثال کے طور پر، آپ کے ٹیکس قابل منافع $ 265،000 ہے. اگر آپ دو سالہ ضرورت کو پورا کرتے ہیں لیکن آپ کا منافع آپ کے اخراجات کی رقم سے زیادہ ہے، تو آپ کو زیادہ سے زیادہ صرف ٹیکس کے حصول کی ادائیگی ہوگی. اس صورت میں، اگر آپ واحد ہیں اور 265،000 ڈالر کا منافع بناتے ہیں، تو سرمایہ کاری کے حصول ٹیکس آپ کے منافع کی $ 15،000 پر لاگو ہوگی.

آپ کے منافع کا تعین

آپ اپنے گھر کے لئے کتنی رقم ادا کرتے ہیں اس کے مقابلے میں آپ کے منافع کا اندازہ اندازہ حاصل کر سکتے ہیں. لیکن آپ کا حقیقی منافع، جو ٹیکس کے مقاصد کے بارے میں معاملہ کرتا ہے، بہت سے دوسرے عوامل پر منحصر ہے.

آپ کے گھر فروخت کرنے کے تمام اخراجات کو شامل کریں، جیسے کمیشن، اشتھاراتی اخراجات اور قانونی فیس. فروخت کی قیمت سے ان کو کم کریں. نتیجہ یہ ہے کہ آئی آر ایس فروخت پر "رقم احساس ہوا" کا مطالبہ کرتا ہے. اگلا، آپ کے "ایڈجسٹ لاگت کی بنیاد" کا تعین کرتے ہیں، جسے آپ نے اصل میں گھر کے لئے ادائیگی کی ہے، بشمول اختتامی اخراجات اور کسی بھی دارالحکومت کو بہتر بنانے کے اخراجات شامل کئے گئے ہیں - جس میں آپ نے بہتر اضافہ کیا ہے یا آپ کے گھر کی مفید زندگی میں اضافہ ہوا. ایک بار جب آپ نے اپنی ایڈجسٹ شدہ بنیاد کو طے کیا ہے، تو اس سے آپ کی رقم سے احساس ہوا. نتیجہ آپ کے ٹیکس مقاصد کے لئے ہے.

آپ کے ٹیکس کی نمائش

اگر آپ اسے فروخت کرنے سے قبل ایک سال سے کم وقت کے گھر کی ملکیت رکھتے ہیں تو، آئی آر ایس آپ کے منافع کو مختصر مدت کے دارالحکومت حاصل کرتا ہے، جو باقاعدگی سے عواید کے مطابق اسی شرح پر ٹیکس کیا جاتا ہے. اشاعت کے وقت، ان کی شرح 10 فی صد پر شروع ہوتی ہے اور آپ کی آمدنی پر منحصر ہے، 35 فیصد زیادہ ہے. اگر آپ ایک سال سے زائد عرصے کے لئے گھر کی ملکیت رکھتے ہیں، تو منافع ایک طویل مدتی دارالحکومت حاصل کی حیثیت رکھتا ہے، جو بہت کم شرح پر ٹیکس کیا جاتا ہے. اشاعت کے وقت، طویل مدتی سرمایہ کاری کے حصول میں 15 فی صد سے زائد ٹیکس ٹیکس کئے گئے ہیں.