رئیل اسٹیٹ لین پرومس نوٹ نوٹ کی بنیاد پر

قرض کے معاہدے کے بہت سے فارم ایک تعرفی نوٹ، ایک قرض ادا کرنے کا قانونی وعدہ شامل ہے. نوٹ خود قانونی طور پر قابل اطلاق ہے، لیکن قرض محفوظ نہیں ہے، مطلب یہ ہے کہ قرض دہندگان کو ڈیفالٹ یا دیوالیہ پن کی صورت میں کم حقوق حاصل ہیں. نتیجے کے طور پر، قرض دہندہ اور قرض دہندگان عام طور پر ایک اثاثہ پر قانونی دعوی، ایک لیون سے متفق ہیں.

قانونی حیثیت

ایک وعدہ نوٹ ایک قانونی دستاویز ہے جو قرض ادا کرنے کے لۓ ذمہ دار ہے. یہ ایک غیر رسمی "IOU" کو اسی طرح کی معلومات پر مشتمل ہے لیکن ایک بڑا فرق ہے. ایک IOU صرف ایک داخلہ ہے جو قرض موجود ہے اور نہ ہی، خود میں، رقم ادا کرنے کے لۓ قرض دہندہ کو واجب ہے. ایک وعدہ نوٹ قرض دہندہ کی طرف سے رقم ادا کرنے کے لئے قانونی طور پر قابل اطمینان وعدہ ہے. زیادہ سے زیادہ معاملات میں، اس پر اتفاق شدہ بار بار ادائیگی کے شیڈول کی تفصیلات.

خرابیاں

پروموشنل نوٹ خود غیر قانونی ذمہ داری ہے. یہ اس حقیقت کو تبدیل نہیں کرتا کہ قرض دہندہ قانونی طور پر قرض ادا کرنے کا پابند ہے. تاہم، اگر قرض دہندہ کو معالجہ قرار دیا جاتا ہے تو، محفوظ قرضوں کے مقابلے میں خود مختار نوٹ ترجیح میں کم ہوگا. اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندگان کو کوئی پیسہ واپس نہیں مل جائے گا جب تک کہ ان کے ساتھ محفوظ قرضوں کو پورا نہیں کیا جاسکے. اس موقع پر محفوظ قرضوں میں قرضے والے رقم کا ایک حصہ ادا کرنے کے لئے صرف کافی پیسہ موجود ہے، غیر محفوظ شدہ قرض کے قرض دہندہ عام طور پر بالکل پیسے نہیں ملے گا.

حل

قرض دہندگان کے لئے سیکورٹی کے مسئلے پر قابو پانے کے لئے، سب سے زیادہ تعصب نوٹوں کے ساتھ ایک لیین ہے. یہ قرض دہندہ اور قرض دہندہ کے درمیان ایک معاہدے ہے، جب تک قرض واپس نہیں کیا جاسکتا ہے، قرض دہندہ نے اثاثہ پر قانونی دعوی کیا ہے جو قرض محفوظ کرتی ہے. ایک پروموشنل نوٹ کے معاملے میں، یہ سب سے عام طور پر ریل اسٹیٹ جائیداد ہے. لیین کے ہولڈر کو حق ادا کرنے کا حق ہے کہ قرض دہندہ کو ڈیفالٹ ڈیفالٹ کی صورت میں قرض ادا کرنے کے لئے اثاثہ فروخت کرے. قرض دہندہ رضاکارانہ طور پر اثاثے فروخت کرتا ہے تو آمدنی سے بقایا قرض بیلنس حاصل کرنے کا حق؛ اور قرض دہندہ میں داخل ہونے والے قرضے کی صورت میں اثاثہ یا فروخت کی آمدنی کا دعوی حق.

استعمال کرتا ہے

قرض کی ایک قسم جس میں ایک پروموشنل نوٹ اور جین دونوں شامل ہے، سرمایہ کاری کے اعتبار سے متعلق معتبر ہے، جس میں ایک یا زیادہ قرض دہندگان ایک امانت قرض کے لئے فنڈز فراہم کرتے ہیں جو ایک اعتماد کے ذریعہ منظم ہوتے ہیں. یہ ایک روایتی رہنما سے مختلف ہے، جس میں ایک پروموشنل نوٹ اور جین میں مشتمل قانونی طاقت عام طور پر ایک رہنما معاہدے کے دستاویز میں شامل ہوتے ہیں.

تنازعات

بعض وکلاء نے یہ دعوی کیا ہے کہ قرض دہندگان کو کسی ملکیت کی تیاری نہیں کرنی چاہیے جب جسمانی پروموشنل نوٹ خود نہ بن سکے. یہ ایک متضاد مسئلہ ہے اور، 2010 تک، ریاستی ریاست کی بنیاد پر اب بھی غیر متصل تھا اور بحث کی جا رہی تھی.