رہن قرض دہندہ کیا کرتا ہے؟

رہن کمپنیوں کی ہماری معیشت کا ایک لازمی حصہ ہے. وہ اپنے معاشرے کی ترقی کو گھروں کے لئے گھروں، سرمایہ کاری کی خصوصیات اور نقد رقم کے لۓ نقد رقم فراہم کرنے کے ذریعے اپنے معاشرے کی ترقی کو سہولت فراہم کرنے میں مدد کرتی ہیں. بہت سے امریکیوں کے لئے، تاہم، ایک رہن کمپنی کے ساتھ کام کرنے کے لئے دانتوں کا ڈاکٹر کے دورے کے طور پر ایک ہی رد عمل کو متاثر کرنے کے لئے ہے. اس میں سے بہت کچھ غیرمعمولی طور پر منسوب کیا جاسکتا ہے جن کی رہنما کمپنی واقعی ہیں اور وہ کیسے کام کرتے ہیں. اپنی توقعات کو مطلع کرنے کے تھوڑا سا علم کے ساتھ، ایک رہن کمپنی سے نمٹنے اصل میں ہموار تجربہ ہوسکتا ہے.

حقیقت

رہائشی کمپنیاں ممکنہ قرض دہندگان کے ساتھ کام کرتے ہیں تاکہ انہیں قرضے فراہم کرنے کے لۓ یا پھر ریفرنانسنگ کرتے وقت خریدنے یا موجودہ گھر کے خلاف ایک نئے گھر کے ساتھ قرض فراہم کرے. مزید برآں، رہن کمپنیوں کو اس کی پیروی کرنے کی ضرورت ہے کہ جو پابند قرض کی درخواست کی پروسیسنگ کے دوران وفاقی حکومت کی طرف سے مقرر کردہ تعمیل کے قواعد و ضوابط کو بلایا جائے. قرض دینے والے ایکٹ اور ریل اسٹیٹ کی تصفیہ کے طریقوں میں حقیقت ایکٹ قرض دہندہ کے تحفظ کے لئے سب سے عام تعمیل ہدایات میں سے دو ہیں جو تمام رہنما کمپنیوں کے مطابق ہونا چاہئے.

فنکشن

ریل اسٹیٹ کے خلاف قرض بنانے کے واحد مقصد کے لئے رہن کمپنییں موجود ہیں. سب سے زیادہ رہن کی کمپنیوں کے لئے، قابل قبول اقسام کے ریل اسٹیٹ سینٹر ایک ٹی اے چار یونٹ رہائشی خصوصیات پر. اس طرح کے مالکان کے خلاف قرض دینے والے قرضوں کو قرضے دینے والے قرض دہندگان کو ان کے ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز سے نمٹنے کے لۓ کئی اختیارات حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے. قرض دہندگان کو ایک نئے گھر حاصل کرنے کے لۓ خریدنے کے لۓ سرمایہ کاری کی جائیداد میں رہنے کے لئے ایک قرضہ حاصل کر سکتا ہے. رہن کمپنیوں کو یہ بھی اجازت دیتا ہے جو پہلے سے ہی اپنے گھروں کو اپنے مالکوں کو اپنی اپنی ماہانہ ادائیگی کو کم کرنے اور ان کی نقد کے بہاؤ کو بہتر بنانے کے لئے شرح اور مدت کی واپسی کے لۓ لچکدار ہو. جنہوں نے اپنے گھروں میں ایک اہم رقم کی رقم حاصل کی ہے، وہ رقم کے لۓ رقم حاصل کرنے کے راستے کے طور پر کر سکتے ہیں.

وقت کی حد

عام رہن ٹرانزیکشن کے لئے وقت لائن ایک سیال اور کبھی کبھی تبدیل کرنے والی چیز ہے. ایک اوسط مارکیٹ میں، زیادہ سے زیادہ کمپنیاں 20 سے 30 دن تک کہیں بھی ایک خریداری ٹرانزیکشن حاصل کرسکتی ہیں. جیسا کہ مارکیٹوں میں گرم ہو جاتا ہے اور زیادہ کاروبار ہوتا ہے، اس قسم کے ٹرانزیکشنز پر بار بار بار کبھی بھی ڈبل ہوتا ہے. یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ خریداری کے معاملات میں ہمیشہ کی وجہ سے بنیادی وجہ کے لئے ریفائننسز پر ہمیشہ ترجیح دی جاسکتی ہے کہ ہر خریداری کے ساتھ ایک خریداری کا معاہدہ ہوتا ہے جو فروخت کو مکمل کرنے کے لئے ایک آخری وقت مقرر کرتی ہے. دوسری طرف، ریفائننس، عام طور پر ایسی سہولیات کے طور پر دیکھا جاتا ہے جو حساس طور پر نہیں ہیں. لہذا، سست مارکیٹوں میں بھی، وہ مکمل کرنے کے لئے 60 دن کے اوپر لے جا سکتے ہیں.

اقسام

رہن کمپنیوں کو مختلف اقسام میں سے ایک میں آتے ہیں. قرض دہندہ کی تلاش میں قرض دہندہ کے نقطہ نظر سے وہ کسی بروکر یا بینکر سے نمٹنے کے لئے منتخب کرسکتے ہیں. بروکرز آزاد ایجنٹ ہیں جنہوں نے رہن قرض دہندگان کے ساتھ تعلقات کھڑے ہیں. بروکر آپ کی جانب سے آپ اور بینک کے درمیان مداخلت کے طور پر کام کرے گا. وہ اپنی مہارت کے استعمال سے آپ کو فراہم کردہ مختلف قرضوں کے بارے میں آپ کی دی گئی صورتحال کی مکمل تصویر پر مبنی معلومات فراہم کرے گا. ایک بار ایک فیصلہ کیا جائے گا، وہ ایک دوسرے کے ساتھ جمع کرے گا اور اپنا قرض فائل قرض دہندہ میں جمع کرے گا جس کا یقین ہے کہ آپ کی ضروریات کو آپ کی ضرورت ہے. دوسری طرف بینک پر مبنی قرض افسران، اس میں مزید محدود ہیں کہ وہ ان پروگراموں پر مبنی قرض لے سکتے ہیں جو ان کے بینک پیش کرتے ہیں. تاہم، کئی بار بینکوں کو قرض دہندہ کی بروکر پر مبنی رہن کے قرضے کے مقابلے میں کم شرح کی پیشکش کے ساتھ دور ہوسکتا ہے. یہی وجہ ہے کہ زیادہ تر بینکوں نے ان کے قرضوں کو ان کے پورٹ فولیو میں رکھی ہے اور وال سٹریٹ کو قرض بیچنے کے لۓ اپنے پیسہ واپس کرنے کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے.

انتباہات

قرض کی تلاش کرنے والے کسی بھی قرض دہندگان کو قرض دینے والے قرضوں کے نقصانات سے آگاہ ہونا چاہئے. مقدمہ قرضہ ایک بروکر یا قرض دہانہ کی طرف سے کئے جانے والے اعمال کی میزبان پر مشتمل ہے جس میں ہاتھ میں قرض دہندہ کے بہترین مفاد نہیں ہے. اس کی مثالیں ایک مقررہ شرح کے قرض سے باہر قرض دہندہ لے جائیں گے اور اسے کم چڑھنے کی شرح کے ساتھ سایڈست شرح رہنما میں رکھیں گے. دیکھنے کا ایک فوری طریقہ یہ ہے کہ اگر آپ اس فیشن میں ڈوبے جا رہے ہیں تو آپ اپنے موجودہ رہن کے سالانہ فی صد کی شرح کو دیکھنے کے لۓ چیک کریں گے اور پھر اس کے بعد نیا اپریل کو دیکھنے کے لئے اچھے اعتماد کا اندازہ لگائیں. آپ پیش کی جا رہی ہے. اپریل ہمیشہ ایک حقیقی اشارہ کرے گا جو قرض حقیقی شرائط میں لاگو ہوتا ہے.