فہرست کا خانہ:
چاہے اقتصادی آب و ہوا مضبوط یا کمزور ہے، ریل اسٹیٹ فروخت کرتا ہے. ریل اسٹیٹ ایجنٹ گھریلو فروخت کی شدت پسندوں کے ماہرین ہیں، لیکن گھر مالکان اپنی فروخت کی بات چیت اور حتمی طور پر طے کر سکتے ہیں. انٹرنیٹ یہ آسان بنا دیتا ہے. ہوم مالکان ان کے ریل اسٹیٹ کو آسانی سے اشتہار دینے کے قابل ہو سکتے ہیں، اس وقت سے جب وہ مالک نے اپنے گھر کو "مالک کی طرف سے فروخت کے لۓ" ڈالنے کے ذریعہ اپنے گھر فروخت کیا تھا، اس کے سامنے سامنے لین پر دستخط کیا. لیکن خریداروں کو یہ جاننا چاہیے کہ کس طرح مالک سے براہ راست اپنے گھر خریدنے کے لۓ اپنی اپنی دلچسپیوں کی حفاظت کرنا ہے.
مرحلہ
رہنماؤں کو تیار کریں جو آپ کے پاس رہنا چاہتے ہیں، وہ آپ کے گھر میں رہنا چاہتے ہیں، گھر کی سائز آپ کو، ضروری ضروریات اور مطلق سب سے اوپر قیمت جسے آپ ادا کریں گے. ان فیصلوں سے حتمی طور پر گھر سے شکار نہ جائیں اور ان ہدایات پر رہیں. ایک نامناسب گھر کے ساتھ محبت میں گرنا آسان ہے، اسے ایک ویم پر خریدیں اور بعد میں افسوس کریں.
مرحلہ
ایک موازنہ مارکیٹ تجزیہ (سی ایم اے) کا آرڈر کریں. CMA فروخت کے نرخوں سمیت، پڑوس میں گھریلو موازنہ کے حالیہ فروخت کی فہرست درج کرتا ہے. گھر کے لئے منصفانہ فروخت کی قیمت پر پہنچنے پر یہ خریدار اور بیچنے والے کی حوالگی کا بہترین فریم پیش کرے گا. دستیاب سی ایم اے کی فہرست دیکھنے کے لئے، ذیل میں وسائل دیکھیں.
مرحلہ
مالکان کے ساتھ گھر پر گفتگو کریں. لکھنا میں سوالات جمع کرو اور پوچھیں کہ جوابات لکھنے میں فراہم کی جائیں گی. اگر بعد میں تنازع ہو تو، اس سے اختلافات کو واضح کر سکتا ہے.
مرحلہ
ایک ریل اسٹیٹ وکیل کرایہ پر. ہر ریاست کے بار ایسوسی ایشن کو مستند شدہ ریل اسٹیٹ وکلاء کے لئے رابطے کی معلومات ہوگی. اس بات کا یقین ہے کہ بیچنے والا اپنے وکیل کے ساتھ ساتھ. اگر ایک تنازع عدالت میں ختم ہوجاتا ہے، تو ایک پارٹی کا دعوی کر سکتا ہے کہ اگر کسی دوسرے وکیل کا کوئی نقصان نہیں تھا تو وہ نقصان پہنچا تھا.
مرحلہ
صرف بولی میں کسی بھی بولڈ جمع کریں. قیمت پر سیٹ کریں اور جمع کرائیں. ایک وکیل کو جمع کرنا چاہئے. ڈپازٹ ڈالنا دونوں طرفوں پر اچھا اعتماد ظاہر کرتا ہے. خریدار پیسہ کماتا ہے، اور بیچنے والا گھر سے بازار لے جاتا ہے. اس بات کو یقینی بنائیں کہ معاہدہ اس بات کو تسلیم کرتا ہے کہ، اس وقت خریدار خریدار اب بھی واپس کرسکتا ہے (اور اس کی جمع کی واپسی) اگر گھر کا معائنہ کسی بھی سنجیدہ مسئلہ کو ختم کر سکتا ہے یا اگر فنانسنگ نہ ہو.
مرحلہ
ایک لائسنس یافتہ گھر انسپکٹر کا کرایہ پر لے لو، جسے آپ ہوم سوسائٹرز کے لئے امریکی سوسائٹی کے ذریعہ تلاش کرسکتے ہیں. گھر کے معائنہ میں ٹرمائٹس، پلمبنگ کے مسائل، بجلی کے مسائل، درختوں یا بیرونی نقصان کے نشانوں، گھر کے داخلہ میں لیک یا نقصان کے نشان، چھت کی چھٹیاں یا نقصان، ونڈو کے مسائل، مناسب موصلیت، کام کے حکم میں آلات، علامات کے لئے معائنہ شامل ہونا چاہئے. ریلون گیس، لیڈ پر مبنی پینٹ کی نشاندہی، اور آستانہ کے نشانات. جمع رقم کا ایک حصہ عام طور پر گھر کے معائنے کے لئے ادائیگی کرتا ہے.
مرحلہ
عنوان تلاش کرنے کے لئے ایک یسکرو کمپنی کرایہ پر لیں. ایک عنوان کی تلاش گھر کی ملکیت کی سرگزشت کی تحقیقات کرتا ہے، اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ کوئی غیر معاوضہ معاوضہ، غیر معاوضہ ٹیکس، لیین کے دعوے یا کسی بھی دوسرے مکلفات کو جو کسی نئے مالک کو منتقل نہیں کرسکتا ہے. انٹرنیٹ کی تلاش کے ذریعہ مقامی یسکرو کمپنیوں کو تلاش کریں. بہتر کاروباری بیورو کے ساتھ چیک کریں کہ اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ یسکرو کمپنی قابل اعتبار ہے.
مرحلہ
کسی بھی تقاضے کو مکمل کریں جو قرض دہندگان کی طلب. ان میں عام طور پر گھر شامل کرنے اور گھریلو سامان کی انشورنس حاصل کرنے میں شامل ہیں. قرض دہندگان کو عام طور پر اپنی تشخیص بھیجا جاتا ہے، اور خریدار اپنے گھر کے مالکان کی انشورنس کی پالیسی کے لئے ترتیب دیتا ہے. ہوم مال کے انشورنس کے لئے کم سے کم تین تخمینوں کا موازنہ کریں. شرائط کمپنی سے کمپنی سے مختلف ہیں.
مرحلہ
مالک کے ساتھ فروخت بند کرو. قرض دینے والے ادارے رہائشی رقم کو یسکو کمپنی میں منتقل کرتی ہے، جو بیچنے والے اخراجات کو ادا کرتا ہے اور بیچنے والے کے رہنما کو ادا کرتا ہے. یسکرو کمپنی ان تمام ادائیگیوں کو اختتامی بیان میں خلاص کرتی ہے. ایک بار جب یسکرو کمپنی نے تصدیق کی ہے کہ یہ ادائیگییں کی جاتی ہیں، یہ باقی فنڈز کو تقسیم کرتی ہیں اور نئے مالک کو عنوان منتقل کرتی ہیں.