فہرست کا خانہ:
ایک تجارتی جائیداد زمین، ایک اپارٹمنٹ یا دفتری عمارت، رہائشی یا خوردہ رینٹل کی جگہ، ایک صنعتی کمپیکٹ یا شاپنگ سینٹر ہوسکتا ہے. تجارتی اثاثہ کے مالکان مختلف وجوہات کی فروخت کرنے کا فیصلہ کرسکتے ہیں، اور جائیداد کو فروخت کرنے میں کچھ وقت لگ سکتا ہے. اس بات سے کوئی فرق نہیں ہے کہ تجارتی ریل اسٹیٹ کس طرح فروخت کر رہے ہو، مارکیٹ پر جائیداد ڈالنے سے پہلے متعدد عوامل ہیں. آپ کا مقصد صحیح قیمت مقرر کرنے اور صحیح خریدار کے بازار کو ہدف کرنا ہے.
مرحلہ
اس بات پر غور کریں کہ آپ کو فروخت کی قیمت مقرر کرنے سے قبل کتنے مالیت پر بھی قرض ادا کیا گیا ہے. جانیں کہ پراپرٹی قابل ہے، لیکن آپ نے مقرر کردہ قیمت میں حقیقت پسندانہ بننا ہے. اخلاقی خریدار موجودہ مارکیٹ کے بارے میں جاننے والا ہے.
مرحلہ
پیشہ ورانہ تشخیص کی درخواست کریں (ذیل وسائل ملاحظہ کریں). کتنی تجارتی عمارت قابل ہے اس پر انحصار کرتا ہے کہ یہ کتنا آمدنی پیدا کرسکتا ہے. متوقع قیمت عمارت کی آمدنی اور اخراجات دونوں پر مبنی ہے. قرض دہندگان کو کسی ممکنہ خریدار کو قرض بڑھانے کے لۓ فیصلہ کرنے سے قبل جائیداد کی قیمت پر غور کیا جائے گا.
مرحلہ
اہم فروخت پوائنٹس کے طور پر مقام اور مستقبل آمدنی کی آمدنی کی صلاحیت پر توجہ مرکوز کی جائیداد مارکیٹ. جائیداد کو مختلف ذرائع میں اشتہار دیں. فروخت کی علامت کیلئے ایک تجارتی پراپرٹی پوسٹ کریں جہاں یہ توجہ اپنی طرف متوجہ کرسکتا ہے، خاص طور پر اگر پراپرٹی کے علاقے میں واقع جائیداد موجود ہے. خریداروں کو مارکیٹنگ کے مواد کو جائیداد کے عام جائزہ کے لۓ دینے کے لئے.
مرحلہ
پراپرٹی کو تجارتی ریل اسٹیٹ بروکر کے ساتھ درج کریں جو آپ کو اہل خریداروں کو نیچے لے جا سکتے ہیں (نیچے وسائل ملاحظہ کریں). ایک بروکر ممکنہ خریداروں کو انٹرویو کرنے کے لئے ذمہ دار ہے اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ آپ کے پاس اپنے پراپرٹی کی خریداری کے لئے مالی وسائل موجود ہیں. کسی اور کے بعد ابتدائی اسکریننگ آپ کو وقت بچا سکتا ہے. ایک بروکر بھی آپ کے حق میں بہتر قیمت پر بات چیت کا تجربہ ہے.
مرحلہ
سیلز معاہدے کی شرائط پر بات چیت کریں. آپ کو خریدار کی پہلی پیشکش کا مقابلہ کرنے کا انتخاب ہے. ایک بار جب آپ قیمت پر بیٹھتے ہیں تو، معاہدے پر قسط پیسہ جمع، اختتام کی تاریخ اور مالیاتی شرائط کی رقم کی وضاحت بھی کرنا چاہئے.
مرحلہ
مارکیٹ پر ڈالنے سے پہلے عمارت کا معائنہ کریں. اس طرح آپ کو کسی بھی مسائل کی مرمت یا درست کرنے کا موقع ملتا ہے جو فروخت کو روک سکتا ہے. ایک پیشہ ور انسپکٹر یا عام ٹھیکیدار سے کرایہ کریں جو عمارت کی بنیاد، ساخت، چھت، اور پلمبنگ، بجلی اور حرارتی اور ائر کنڈیشنگ سسٹم کو خطرات یا نقصان کی نشاندہی کرسکتے ہیں. بعض حالات میں، آپ کو مخصوص انسپکٹروں کو بھی کسی بھی لیڈ، ایسبیسوس، سڑنا، یا دیگر ماحولیاتی صحت کے خطرات کا تعین کرنے کا فیصلہ بھی کرنا ہوگا جو کہ عمارت میں موجود ہوسکتا ہے.