ایک فوائد میں بولی کا تعین کیا ہے؟

Foreclosures ایک سرمایہ کار اور ایک دوسرے کے لئے ایک سنہری موقع کے لئے سانحہ کا ایک ذریعہ ہوسکتا ہے. دو جھووں کے درمیان ایک پیچیدہ قانونی اور مالی عمل جس میں مکمل کرنے کے بہت سے اقدامات کی ضرورت ہوتی ہے. بولی کی تفویض اس وقت ہوتی ہے جب ایک پریشان ملکیت کا عنوان نیلامی کے بعد ہاتھ بدل رہا ہے. یہ عمل کے آخری مراحل میں سے ایک ہے اور عدالت کی طرف سے مکمل اور مکمل خریدار ہے.

بولی کا ایک تفویض مکمل فوریکورچر عمل میں حتمی مرحلے میں سے ایک ہے.

فوائد کی نیلامی

جب ملکیت کے مالک اپنے رہن کو ادا کرنے میں ناکام رہے تو قرض ناقابل برداشت ہوتا ہے. ایک اہم حد کے بعد، رہن کے قرض دہندہ مقامی عدالت کے ساتھ کاغذات کا کام جائیداد سے نیلامی کرنے کے لئے کاغذات کا کام کرے گا. عدالت نے جائیداد کا مالک اور قرض دہندہ سے حاصل کردہ تمام دستاویزات کا جائزہ لیا. اگر یہ معلوم ہوتا ہے کہ قرض دہانہ کا مقدمہ درست ہے، تو عدالت عام طور پر قرض کی قیمت پر شروع ہونے والی جائیداد سے نیلامی کرے گی. پھر سرمایہ کاروں کو جائیداد پر بولی جا سکتی ہے. اگر نیلامی کامیاب ہو جائے تو، جیتنے والے بولڈر کو جائیداد خریدنے کے لئے اقدامات مکمل کرنا ضروری ہے.

بولی تفویض کاغذی کام

سب سے زیادہ بولی میں ڈالنے والا بولیڈر خود بخود نئے مالک میں نہیں کرتا. اس کے بجائے، نیلامی میں جیتنے والا بولیڈر کو عدالت کے ساتھ کاغذی کارروائی کرنا لازمی ہے، اس بات کی تصدیق کی ہے کہ اس نے اس بولی کا فیصلہ کیا ہے. اگر بولیڈر اس فارم میں تبدیل کرنے میں ناکام ہو تو، اگلے سب سے زیادہ بولیڈر فاتح کو سمجھا جاتا ہے. اگر وہ بولی تفویض فارم میں مڑتا ہے، تو عدالت اس قیمت پر اس کی جائیداد خریدنے کا حق اور ذمہ داری دیتا ہے. ریل اسٹیٹ نیلامی عام طور پر ایک کاؤنٹی سطح کی عدالت سے سنبھالا جاتا ہے، اور ہر کاؤنٹی اپنا بولی تفویض فارم ہے.

عنوان ٹرانسفر

ایک بار جب عدالت نے جیتنے والا بولیڈر سے بولی تفویض موصول ہوئی ہے تو، عدالت پھر آخر میں فوریوورورس عمل کا آخری مرحلہ مکمل کرتا ہے: عنوان کو منتقل. یہ عمل قانونی طور پر مالک مالک کا پہلا مالک سے دور لیتا ہے اور اسے نئے مالک کو دیتا ہے. اس نوک مالک کو اس کی جائیداد کے لئے، بینک کو نقد رقم ادا کرنا یا نئے رہن کے لۓ اور اس قرض کا استعمال کرتے ہوئے رقم ادا کرنے کے لۓ نقد ادا کرنا ہوگا. یہ فورکولیور عمل مکمل کرتا ہے.

ناکام نیلامی

نیلامیوں نے اپنے بیس قیمت کو قرض کی رقم پر مقرر کیا ہے جو اب بھی بینک پر منحصر ہے. اگر جائیداد "پانی کے نیچے" ہے، یا قرض کی رقم سے بھی کم ہے، تو اکثر بولڈرز نہیں ہوں گے. اگر جائیداد پر نیلامی کی کوئی بھی نہیں، تو جائیداد پھر "REO" یا بینک کی ملکیت بن جاتا ہے. عدالت نے رسمی طور پر جائیداد کو اصل مالک سے قانونی طور پر لے لے گا اور اسے قرض دہندہ میں منتقل کیا جائے گا.