فہرست کا خانہ:
جبکہ گھر کے قرض کے لئے کوالیفائنگ آج کل بہت مشکل ہوسکتا ہے، USDA دیہی قرضہ دیہی علاقوں میں کم اور اعتدال پسند آمدنی کے قرضے کے لئے ایک اہم متبادل پیش کرتی ہے. زیادہ تر قرض کے پروگراموں کے مقابلے میں USDA دیہی قرضوں میں کم سخت اہداف کے قوانین ہیں. آمدنی اور کریڈٹ پر ان کی ہدایات کم سخت ہیں. وہ تحائف اور بیچنے والے کی شراکت کی اجازت دیتے ہیں، اور انہیں رہنما انشورنس کی ضرورت نہیں ہے اور شاید سب سے اہم بات یہ ہے کہ انہیں ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے.
USDA ایککر کی حد
USDA کے دیہی قرض کے معیار میں ان کی ملکیت کی تعداد میں کوئی حد نہیں ہے اگر پراپرٹی کی تکلیف، یا زراعت کی، اکریج اس کی مجموعی قیمت میں سے 30 فیصد سے کم ہے. تاہم، اگر جائیداد کی تکلیف اکریج کی قدر 30 فی صد سے زیادہ ہے، تو اس سائٹ کو اب بھی اس کی اہلیت حاصل ہوسکتی ہے اگر اطراجیسر اس بات کا تعین کرے کہ پراپرٹی کے لئے ملکیت عام ہے اور اس کے فیصلے کی حمایت کے لئے اسی طرح کے اکریج کے ساتھ موازنہ کی خصوصیات بیان کرتی ہے. اپراسیسر کو یہ بھی یقینی بنانا ہے کہ جائیداد کو تقسیم نہیں کیا جا سکے. اس کے علاوہ، جائیداد آمدنی پیدا کرنے والے عمارات نہیں ہوسکتی ہے.
دیگر قابلیت کے قوانین
دیگر اہلیت کے معیار کو زیادہ پریشانی ہوسکتی ہے. جائیداد ایک علاقائی علاقہ یا چھوٹی برادری میں ہونا چاہیے، جیسا کہ USDA کے ذریعہ نامزد کیا گیا ہے. قرض کے درخواست دہندگان کو 115 فیصد سے زائد علاقائی آمدنی کا عائد نہیں ہوسکتا ہے اور گھر کو ان کی بنیادی رہائش گاہ کے طور پر قبضہ کرنا چاہیے. USDA کے مطابق، قرض دہندگان کو مناسب رہائش کے بغیر ہونا چاہئے، لیکن ٹیکس اور انشورنس سمیت قرض کی ادائیگی برداشت کرنے کے قابل ہونا ضروری ہے. USDA کا کہنا ہے کہ درخواست دہندگان کو مناسب کریڈٹ تاریخ ہونا ضروری ہے، لیکن سرکاری کم سے کم کریڈٹ سکور نہیں ہے. USDA دیہی قرضوں کی پیشکش کرنے والے زیادہ تر قرض دہندگان کو 620 سے کریڈٹ اسکور کی ضرورت ہوتی ہے. ضروری ادائیگی کی تناسب 29/41 ہے، مطلب ہے کہ آپ کی ماہانہ رہائش سے متعلق ادائیگی آپ کی کل ماہانہ آمدنی کا 2 فیصد سے زائد نہیں ہوسکتا ہے، اور آپ کی کل قرض کی ادائیگی 41 فیصد سے زیادہ نہیں آپ کی آمدنی استثنا کبھی کبھی ممکن نہیں ہیں.
فوائد
ادائیگی کی قیمتوں میں صفر ممکنہ طور پر USDA دیہی قرضوں کا سب سے اہم فائدہ ہے، کیونکہ نیچے ادائیگی عام طور پر گھر کے خریداروں کے لئے سب سے بڑی اخراجات ہیں. اس کے علاوہ، قرض دہندگان کو ماہانہ رہنما انشورنس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے، جو قرض دہندگان کو معاوضہ دیتا ہے، گھریلو نہیں. جب تک قرض ملکیت کی قیمت سے زیادہ نہیں ہے، اس کے اختتامی اخراجات کو فنڈ کیا جا سکتا ہے، یا کل قرض رقم میں شامل کیا جا سکتا ہے. اس کے علاوہ، یہ پروگرام پہلی بار ہوم بیکرز تک محدود نہیں ہے. USDA کا دعوی ہے کہ اس کے رہن کی شرح مسابقتی ہے اور اس کی 30 سالہ شرائط مناسب، متوقع ادائیگیوں کی پیشکش کرتے ہیں.
کریڈٹ ہدایات
کریڈٹ کے رہنما اصول معیاری گراؤنڈوں کے مقابلے میں کم سخت ہیں، گھروں کو گھر خریدنے کے لئے غیر معمولی کریڈٹ تاریخ کے ساتھ خریداروں کی اجازت دیتا ہے. پروگرام غیر روایتی کریڈٹ، یا کریڈٹ کارڈ اور ذاتی قرضوں کے علاوہ ادائیگی کی تاریخ کو قبول کرتا ہے، اور یہ کچھ قرض دہندگان کے لئے تیز منظوری کے لئے سنجیدگی سے کریڈٹ دستاویزات کی اجازت دیتا ہے. پیسہ قرض دینے کے بجائے، USDA قرض دہندگان کے ذریعہ بنائے جانے والے قرضوں کی ضمانت دیتا ہے. قرض دہندگان کو USDA دیہی قرض کے لئے درخواست دینے کی امید ہے کہ ریاست ہاؤسنگ ایجنسیوں، HUD منظور شدہ قرض دہندگان، یا ایف سی ایس (فارم کریڈٹ سسٹم) ادارے کو براہ راست قرض دینے والے اتھارٹی کے ساتھ ادارہ پر لاگو کرسکتے ہیں.