اگر میں فروخت کرنے جا رہا ہوں تو کیا میں ریفرنڈنس کروں؟

ایک گھر کی بحالی کا بہترین مالیاتی اقدام ہوسکتا ہے. اگر آپ اپنے رہن کو کم سود کی شرح میں ریفائنٹ کر سکتے ہیں، تو آپ اپنی ادائیگی پر ہر مہینے سینکڑوں ڈالر بچ سکتے ہیں. تاہم، ریفرننگنگ ضروری فیصلہ نہیں ہے اگر آپ مستقبل قریب میں اپنے گھر فروخت کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں.

مالک کی ملکیت

بینک کی مالک کے قبضے کی ضروریات کی وجہ سے اس کو ریفرنانس کرنے کے فورا بعد گھر کو فروخت کرنے کے لئے ممکن نہیں ہوسکتا ہے. وہاں عام طور پر رہن معاہدوں میں باقاعدگی سے حکمرانی نہیں ہے جو واپسی کے بعد سیلز کو منع کرتی ہے. تاہم، قرض دہندہ ہمیشہ قرض دہندگان سے پوچھتے ہیں اگر وہ گھر کو اپنے "بنیادی رہائش گاہ" کے طور پر استعمال کرنا چاہتے ہیں. یہ "ہاں" کو چیک کرنے کے لئے دھوکہ دہی یا دھوکہ بھی ہو سکتا ہے اگر آپ گھر میں ریفرنانسنگ کے فورا بعد فروخت کرنا چاہتے ہیں.

اگر آپ گھر میں ریفرنانسنگ کے بعد کم از کم 12 ماہ تک رہیں گے تو آپ کو کوئی دشواری نہیں ہوگی. اگر آپ اس سے جلدی فروخت کر سکتے ہیں، تاہم، آپ کو اپنے ارادوں کے اپنے بینک کو مطمئن کرنے کے لئے صرف اس بات کو مطلع کرنا چاہئے.

ریفرنانسنگ کی اخراجات

پوائنٹس اور دیگر اختتامی فیسوں کی قیمتوں کی وجہ سے، سب سے زیادہ قرضوں کی قیمت 3 اور 6 فیصد کے درمیان ریفرننگنگ کی لاگت کی قیمت ہےبینکیٹ کے مطابق. اگر آپ کی واپسی کی صورت میں، اپنے موجودہ رہن پر $ 150،000 ڈالر کا قرضہ کہنا، تو آپ اس سے آپ کی قیمت 4،500 ڈالر اور 7،500 ڈالر کے درمیان کر سکتے ہیں. ریفرنانسنگ کے اعلی سطح کے سامنے یہ عمل غیر معمولی بنا دیتا ہے اگر آپ گھر میں ریفری کے بعد جلد فروخت کرنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں، کیونکہ یہ اخراجات کم سود کی شرح کی بچت کو منسوخ کردیں گے.

توڑ - یہاں تک کہ پوائنٹ کی گنتی

یہ معلوم کرنے کے لئے کہ اگر آپ مستقبل قریب میں فروخت کر سکتے ہیں تو آپ ریفریجویٹ کے اخراجات کے مطابق ہیں، آپ کو توڑنے کی بھی ضرورت ہے- یہاں تک کہ آپ کو ماہانہ ادائیگی پر کافی رقم بچانے کے لئے گھر میں رہنے کی ضرورت ہے. قرض کی لاگت کو دھونے کے لئے. اس نمبر کو تلاش کرنے کے لئے، صرف آپ کی ادائیگی پر ماہانہ بچت کی طرف سے ریفائننس کی کل لاگت تقسیم. مثال کے طور پر، اگر آپ $ 4،500 کی لاگت میں $ 150،000 قرض واپس لوٹتے ہیں اور آپ کو آپ کی ادائیگی پر ہر ماہ $ 300 بچت ہوگی، تو آپ کو 15 لاکھ $ 300 تک $ 300 تک تقسیم کریں گے. اس کا مطلب ہے کہ آپ گھر میں کم از کم 15 رہیں گے قرضوں کی لاگت کو مسترد کرنے کے لئے مہینے.

تاہم، اس وقفے کی توثیق بھی ایک لبرل تخمینہ ہے. افراط زر کی وجہ سے، مستقبل کے پیسہ موجودہ پیسہ سے کم کی قیمت ہے، اور آپ کی ماہانہ ادائیگی آپ کے گھر میں تیزی سے کم سود کی شرح پر اکٹھا کرے گی. آپ کا حقیقی وقفے - یہاں تک کہ نقطہ نظر جلد ہی تھوڑی دیر سے آ جائے گی مندرجہ ذیل مثال میں اعداد و شمار کے مقابلے میں.