ایک تعمیراتی قرض پر اوسط شرح

تعمیراتی قرضے وہ ہیں جو پراپرٹی کے ڈویلپرز کے ذریعہ پراجیکٹ فنانس کے مقصد سے نکالے جاتے ہیں. زیادہ سے زیادہ قرضوں کے برعکس، پورے پرنسپل عام طور پر یہ ہے کہ اس منصوبے کی تعمیر مکمل ہوجائے گی. ایسے قرضوں پر سود کی شرح اکثر متغیر اور ایک انڈیکس سے منسلک ہوتا ہے، جیسے اہم شرح.

کس طرح تعمیراتی قرضوں کا کام

تعمیراتی قرضے آپ کے عام قرضوں کی طرح کام نہیں کرتے ہیں، جیسے ہی رہن یا ذاتی قرض. جب آپ تعمیراتی قرض لے لیتے ہیں تو، آپ کی تعمیراتی منصوبہ جاری ہے جبکہ آپ صرف بقایا رقم پر دلچسپی رکھتے ہیں. آپ کے منصوبے کو مکمل کرنے کے بعد، آپ کو ایک ہی ادائیگی میں قرض کی بقایا رقم کی ضرورت ہے. اس وجہ سے، عام طور پر ریل اسٹیٹ ڈویلپرز کی طرف سے تعمیراتی قرضے لے جاتے ہیں. یہ متوقع ہے کہ عمارت مکمل ہو جائے گی. جب بینک ایک ریل اسٹیٹ قرض کی منظوری دیتا ہے، تو وہ اس منصوبے کی ممکنہ تجزیہ کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ وہ اس بات کو یقینی بنائے کہ وہ اپنے پیسے واپس لے جائیں گے.

سود کی شرح

تعمیراتی قرضوں کی سود کی شرح عام طور پر متغیر ہوتی ہے. یہی ہے کہ، وہ قرض کے وقت کے دوران تبدیل ہوجائے گا. یہ سود کی شرح عام طور پر دوسرے، معیاری شرح کے لئے لنگر دی جاتی ہے. ان میں سے بہت سے اہم شرح سے منسلک ہیں، والٹ سٹریٹ جرنل کی طرف سے بیان کردہ ایک قسم کا معیار ہے. بینکنگ انڈسٹری میں موجودہ قرضے کی شرح کے سروے کا استعمال کرتے ہوئے وزیراعظم کی شرح کا تعین کیا جاتا ہے. اہم شرح کے سب سے اوپر، عام طور پر "پھیلا" ہے، جو ایک اضافی فی صد ہے. پھیلاؤ یا تو متغیر یا فکسڈ ہوسکتی ہے، لیکن اس کی وجہ سے اہم شرح متغیر ہے، تعمیراتی قرضوں پر مجموعی طور پر سود کی شرح متغیر بھی ہوتی ہے.

دلچسپی کی شرح کا تعین

تعمیراتی قرض پر پھیلنے کا تعین کرنے کے لئے کئی عوامل استعمال ہوتے ہیں. تعمیر کا شیڈول تیار کیا گیا ہے اور قرض دہندہ کو پیش کیا جاتا ہے. اس تعمیراتی شیڈول پر مبنی حصوں میں فنڈز تقسیم کیے جاتے ہیں، اور کسی بھی دلچسپی کو پہلے سے ہی فنڊوں پر مبنی ہے. پھر پھیلنے والے قرض دہندہ کی رائے کے مطابق قرض کی رائے کے مطابق مقرر کیا جاتا ہے. اگر قرض دہندہ پہلے سے ہی کچھ رقم گراؤنڈ ہے، تو یہ کم شرح حاصل کرنے کے لئے ضمانت کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے. اگر قرض دہندہ تھوڑا جھوٹا ہے، یا اگر اس منصوبے کو زیادہ خطرے سے سمجھا جاتا ہے، تو قرض دہندہ اس اضافی خطرے کے لۓ معاوضہ کے لۓ اعلی پھیلاؤ قائم کرسکتے ہیں.

موجودہ دلچسپی کی شرح

جولائی 2011 تک، موجودہ وال سٹریٹ جرنل کی شرح کی شرح 3.25 فیصد تھی، جس میں ایک ماہ قبل ایک سال قبل ایک سال قبل تھا. اس طرح، اس وقت کی مدت کے دوران اعلی درجہ نسبتا مستحکم تھا. تاہم، اس میں پھیلاؤ میں شامل نہیں ہے، جس میں وزیراعظم کی شرح سے چند فیصد پوائنٹس ہوسکتی ہیں. عین مطابق پھیلاؤ دونوں قرض دہندہ اور فنانسر پر منحصر ہے. اگر اس منصوبے کو زیادہ خطرہ سمجھا جاتا ہے، یا قرض دہندہ کو تھوڑا جھوٹا ہے، تو پھیلاؤ زیادہ ہے. متبادل طور پر، اگر قرض دہندہ کو محسوس ہوتا ہے کہ ریل اسٹیٹ ترقی نسبتا غریب سرمایہ کاری ہے، تو یہ بھی اس پھیلاؤ کو بڑھانے کا فیصلہ بھی کرسکتا ہے. اس کے علاوہ، ایک واحد قرض پر پھیلاؤ مختلف ہوتی ہے.