ٹیکساس کی فلاح و بہبود کے عمل

جب آپ ٹیکساس میں کچھ رہن کی ادائیگیوں کو یاد کرتے ہیں تو، قرض دہندہ کو آپ کے گھر کو قبضہ کرنے اور اپنا بقایا قرض ادا کرنے کے لئے اس کی فروخت کا اختیار ہے. قرض لینے سے پہلے عدالت میں جانے کی ضرورت نہیں ہے، لیکن آپ کو آپ کی ادائیگیوں کے ساتھ پکڑے جانے کے لۓ کافی عرصے سے دینے کے لۓ ایک سخت نوٹس اور انتظار کا طریقہ کار عمل کرنا ہوگا. زیادہ سے زیادہ بار، جائیداد کی نیلامی میں فروخت سے پہلے چھ مہینے پہلے ہو جائے گا. جب تک اس عمل کو ختم نہیں کیا جائے گا تو کوئی بھی آپ کو پھینکنے کی اجازت نہیں دیتا ہے اور نیا مالک چابیاں لے جاتا ہے.

ٹیکساس کی فلاح و بہبود پروسیسر کریڈٹ: irina88w / iStock / گیٹی امیجز

ٹیکساس Foreclosures کے بارے میں تھوڑا سا

ٹیکساس رات رات ٹیکساس میں نہیں ہوتا. اگر آپ کچھ رہن کی ادائیگیوں کو یاد کرتے ہیں، تو بینک کئی انتباہ خط بھیجے گا اور آپ کو یہ کہنے کے لئے کہ آپ کیا کر رہے ہیں کو بلا سکتے ہیں. بینک کو پہلے سرکاری "ماتحت" یا "مطالبہ" خط نہیں بھیج سکتا جب تک کہ آپ ادائیگیوں پر 120 دن ضائع ہوجائیں، لہذا قرض کی تبدیلی یا ادائیگی کی منصوبہ بندی کو معلوم کرنے کے لئے بہت وقت موجود ہے لہذا آپ کو بچاؤ سے بچنے سے بچ سکتے ہیں. مطالبہ کا خط آپ کے قرض کو موجودہ کرنے کے لۓ 30 دن دے گا. اگر آپ نے 30 دن کے علاج کی مدت کے اختتام تک کسی منصوبے پر اتفاق نہیں کیا ہے تو، قرض دہندہ اپنے گھر کو نیلامی میں آگے بڑھانے اور بیچ سکتے ہیں.

پراپرٹی کی حیثیت سے جب یہ چلا گیا ہے

آپ فورکلس فروخت سے کم از کم 21 دن قبل وقت، تاریخ اور مقام کا نوٹس لیں گے. نیلامی میں، دو چیزوں میں سے ایک ہو جائے گا - یا تو ملکیت سب سے زیادہ بولیڈر پر فروخت کی جائے گی یا پھر اسے "REO" یا رئیل اسٹیٹ کی جائیداد کے طور پر بینک میں واپس لے جائے گا. ٹیکساس میں کوئی معاوضہ حق نہیں ہے. اس کا مطلب ہے کہ نیلامی کے بعد جائیداد واپس آنے کا کوئی طریقہ نہیں ہے، یہاں تک کہ اگر آپ پیسے کے ساتھ آتے ہیں. اس موقع پر، آپ کا امکان ہے کہ جائیداد کے قبضے میں بھی. جب تک کہ جائیداد فروخت نہ کی جائے یا REO بن جائے تو تک کوئی آپ کو اس سے انکار کرنے کی قانونی طاقت نہیں ہے.

کیش کے لئے کلیدی معاملات کرتے ہیں

نقد کی چابیاں کے ساتھ، نئے مالک یا بینک آپ کو جلدی سے باہر منتقل کرنے کے بدلے آپ کو نقد پیش کرے گا. نیا مالک کے لئے، یہ ایک ویشن آرڈر کے لئے عدالت جانے سے کہیں زیادہ تیز اور سستی ہے. آپ کے لئے بھی واضح فوائد ہیں. ٹیکساس میں، آپ قرض ادا کرتے ہیں اور نیلامی پر کیا جائیداد کی فروخت کے درمیان کسی بھی کمی کو پورا کرنے کے قابل ہیں. لہذا، اگر آپ $ 150،000 کا قرضہ دیتے ہیں اور اس کی جائیداد $ 130،000 کے لئے فروخت کی جاتی ہے تو، بینک 20،000 ڈالر کی کمی کے لۓ آپ کے پاس آسکتا ہے. نقد کی چابیاں کے معاہدے سے اتفاق کرتے ہوئے مطلب ہے کہ آپ کو کچھ قرضہ اس قرض میں بنا سکتا ہے. کچھ بینکوں کو آپ کے بدلنے کے لۓ پوری رقم لکھ سکتی ہے.

عدلیہ کا راستہ

اگر آپ نقد کی چابیاں کے معاہدے پر متفق نہیں ہیں، تو نئے مالک آپ کو عدالت میں عدم اطمینان آرڈر کے لئے مقدمہ دے گا اور چیزوں کو اس موقع پر بہت تیزی سے منتقل کردیتا ہے. ٹیکساس کے قوانین کے مطابق، نیا مالک صرف آپ کو تین دن کے نوٹس کو خالی کرنے کی ضرورت ہے. اس کے بعد، وہ محرومی کے لئے فائل کر سکتے ہیں - ایک مقدمہ وہ تقریبا یقینی طور پر جیت جائے گا کیونکہ آپ قانونی طور پر پیش کی گئی تھی ایک بار جب آپ کے لئے کوئی جائیداد نہیں ہے تو جائیداد پر رہیں. ایک بار جب آرڈر دیا جاتا ہے تو، آپ کے پاس پیک کرنے اور منتقل کرنے کے لئے آپ کے پانچ دن ہیں. اگر آپ رضاکارانہ طور پر نہیں چھوڑیں گے تو، شیرف کو زبردست طور پر آپ کو ہٹانے اور اپنے سامان کو روکنے پر بند کردیں گے.