فہرست کا خانہ:
- پراپرٹی کا انتظام کرنے کی ضروریات
- صحیح کرایہ پر تلاش کرنا
- کرایہ اور جمع کرنے کے نظام کا قیام
- مشکل کرایہ داروں سے نمٹنے
- پراپرٹی کی بحالی اور مرمت کرنا
رینج پراپرٹی کے انتظام میں شامل ہونے والے لاجسٹکس کی وجہ سے دل کی بے حد نہیں ہے. رینٹل پراپرٹی کے روزانہ کاموں کو ہینڈل کرنا، جیسے کرایہ داروں کی جانچ پڑتال، کرایہ جمع کرنے اور بحالی کی درخواستوں سے نمٹنے کے لئے ہمیشہ قانونی طریقے سے کیا جانا چاہئے. وفاقی منصفانہ ہاؤسنگ اور مقامی زمانے دار - کرایہ دار قوانین کو سمجھنے اور عمل کرنے میں مدد کرنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ اٹارنی سے مشورہ کریں.
پراپرٹی کا انتظام کرنے کی ضروریات
آپ کے ریاست، ملک یا میونسپلٹی میں جائیداد کے انتظام کے لئے لائسنسنگ اور سرٹیفیکیشن کی ضروریات کو تلاش کریں. زیادہ سے زیادہ ریاستوں کی ضرورت ہوتی ہے کہ پراپرٹی مینجمنٹ کو ریل اسٹیٹ لائسنس حاصل ہو. مونٹانا، جنوبی ڈکوٹا اور جنوبی کیرولینا صرف ایک پراپرٹی مینجمنٹ کا لائسنس کی ضرورت ہوتی ہے اور اوجنگریشن کو ایک ریل اسٹیٹ یا جائیداد مینجمنٹ کا لائسنس قبول کرتا ہے. میساچیٹس سمیت چھ ریاستیں، رینٹل کی جائیداد کا انتظام کرنے کے لائسنس کی ضرورت نہیں ہے. کچھ مقامی حکومتوں کو قبضے کے سرٹیفکیٹس کی بھی ضرورت ہے کہ یہ ثابت کرنے کے لئے کہ کرایہ پر آبادی ہو اور مقامی عمارت کے کوڈ سے ملیں. پراپرٹی مینیجرز، چاہے افراد یا کاروبار، کاروباری لائسنس حاصل کرنے کی بھی ضرورت ہو.
صحیح کرایہ پر تلاش کرنا
رینٹل درخواست دہندگان کی کریڈٹ کی تاریخ اور حوالہ جات کو سنجیدگی سے جائزہ لیں اور مجرمانہ چیک چیک چیک کریں. اسکریننگ ایک تحریری رینٹل کی درخواست کے ساتھ شروع ہوتی ہے جس میں سوشل سیکورٹی اور ڈرائیور کی لائسنس نمبر، روزگار اور آمدنی کی معلومات اور کسی بھی ویشن یا دیوالیہ پن کی تاریخ شامل ہے. پراپرٹی مینیجرز درخواست دہندگان کی اجازت کے ساتھ کریڈٹ رپورٹوں کو ھیںچ سکتے ہیں. آپ کو مسترد ہونے والے درخواست دہندگان کو مسترد کرنے کی وجہ سے لکھنا، منفی کریڈٹ کی معلومات کے ذریعہ کے ذریعہ مشورہ دینا اور انہیں مفت سالانہ کریڈٹ رپورٹ کے حق کے بارے میں مشورہ دینا ہوگا. آپ کو رینٹل کے فیصلوں کے لۓ نسل، مذہب، قومیت، جنسی، معذوری یا درخواست دہندگان کے والدین کی حیثیت کا استعمال نہیں کرنا چاہیے.
کرایہ اور جمع کرنے کے نظام کا قیام
ریاستوں کو سیکیورٹی ڈپازٹ کی رقم کو محدود اور ذخیرہ کرنے کے انعقاد اور واپسی کے طریقہ کار کو کنٹرول. کرایہ دار سے قبل اور بعد میں رینٹل جائیداد کی حالت دستاویز جمع کٹوتیوں اور رقم کی واپسی میں درستگی کو یقینی بنانے کے لئے دستاویز.اس کے علاوہ، کرایہ جمع کرنے کے لئے ایک نظام قائم کریں اور آپ کے تحریری رینٹل کے معاہدے میں ان کرایہ جمع کرنے کے طریقہ کار کو نظر انداز کریں. پورے کرایہ دار کے لئے رینٹل معاہدے رکھیں، حوالہ کے لئے اور مقدمے کی سماعت کے معاملے میں، اور جب تک کہ آپ کے ریاست کی قانون حدود کی مدت ختم ہوجائے گی، جو عام طور پر تین سے پانچ سال ہے. آپ خود کار طریقے سے ادائیگی کے نظام کو قائم کرنے کے لئے وقت ازیں کرایہ پر ادائیگیوں کو یقینی بناتے ہیں جو ان کے اکاؤنٹس کو "آن لائن بل تنخواہ" کے نظام یا ایک خود کار طریقے سے ہٹانے والے گھر کے ذریعے ڈی ایچ او ڈیبٹ کے طور پر جانا جاتا ہے. کرایہ دار بھی ایک یا زیادہ سے زائد پوسٹ کرایہ چیک فراہم کرنے کے لئے بھی تیار ہوسکتے ہیں، جسے آپ ہر ماہ ایک مخصوص تاریخ پر جمع کرتے ہیں، جیسے پہلے، لیکن جلد ہی.
مشکل کرایہ داروں سے نمٹنے
مؤثر طریقے سے اور قانونی کرایہ داروں کے ساتھ قانونی طریقے سے نمٹنے کے طریقوں کی ترقی. پیشہ ورانہ اور تعصب آپ کرایہ داروں کے ساتھ اچھے تعلقات قائم کرنے اور برقرار رکھنے میں مدد کرسکتے ہیں، تنازعات کو کم کرنے، ملکیت کے نقصان اور آپ کی ذمہ داری کو کم کرسکتے ہیں. چاہے آپ کسی خاص طور پر چنے رینجرز کو اپنانے یا خسارے کو سنبھالنے کی کوشش کررہے ہیں، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنے اجرت اور معاہدے پر عمل کریں. کرایہ دار بہت سے حقوق رکھتے ہیں اور آپ کے احتیاط سے آگے بڑھنا ضروری ہے جب تک کہ اس کے مسئلے کے بارے میں متنازعہ معاملات ہوسکتے ہیں، جیسے دیر سے کرایہ، بولی چیک، غیر مجاز پالتو جانوروں اور مہمانوں، یا زیادہ شور. پراپرٹی مینجمنٹ فیلڈ میں دیگر پیشہ وروں کے ساتھ تعلقات قائم کریں، کم سے کم ایک تجربہ کار اٹارنی ہے جو آپ مشورہ کرسکتے ہیں، اور باقاعدگی سے اپنے پراپرٹی مینجمنٹ کے علم اور مہارت کو اپ ڈیٹ کرنے کے لئے تعلیمی کورسز لیتے ہیں.
پراپرٹی کی بحالی اور مرمت کرنا
بروقت انداز میں جائیداد کی دیکھ بھال اور مرمت کو سنبھالنے کے لئے ایک پیشہ ور اور قابل اعتماد بحالی کا عملہ منتخب کریں. چاہے تاجروں کو سائٹ پر یا بند ہو، وہ ہنگامی بحالی کے مسائل پیدا ہونے پر بھی ذمہ دار ہونا چاہئے. پراپرٹی مینیجر کے طور پر، صرف ان منصوبوں کو سنبھالیں جو آپ کو قابل یا مستحکم کرنے کی تصدیق کی جاتی ہے، ورنہ پیشہ ور اور ماہرین کو کرایہ دار حفاظت اور معیار کے کام کو یقینی بنانے کے لۓ.