ذاتی خاتون گورنمنٹ لینڈ کی ملکیت

نجی زمین کی ملکیت اور حکومت کی زمین کی ملکیت اور انتظام کے درمیان کافی فرق ہے. ایک فرق یہ ہے کہ نجی زمینی مالکان ملکیت ٹیکس ادا کرتے ہیں اور حکومت نہیں ہے. نجی، ریاستی اور مقامی حکومتوں اور سرکاری ایجنسیوں - جیسے اسکول کے اضلاع اور پانی کے اضلاع - زمین حاصل کرسکتے ہیں. وفاقی حکومت زمین کا مالک نہیں ہے؛ یہ زمین کا انتظام کرتا ہے.

عوامی اور نجی زمین کا استعمال مختلف لوگوں کو متاثر کرتا ہے.

وفاقی لینڈ مینجمنٹ

وفاقی حکومت مخصوص مقاصد کے لئے زمین کا انتظام کرتی ہے. وفاقی زمین کے مینیجرز داخلہ کے محکمہ کے اندر لینڈ مینجمنٹ، بیورو آف بیورو اور قومی پارک سروس کے بیورو ہیں؛ آرمی کور انجنیئرز اور دفاع محکمہ میں ہر فوجی شاخوں؛ اور زرعی شعبے کے اندر اندر امریکی جنگل کی خدمت. ہر ایجنسی کانگریس چارٹرز جو زمینی اجرت کی اجازت دیتا ہے؛ کانگریس کا ایک ایکشن صرف زمین فروخت کر سکتا ہے. تمام وفاقی زمین ریاست یا مقامی ایجنسی پرمٹ کی ضروریات سے مستثنی ہے.

زمین کی ملکیت کی اقسام

زمین کی ملکیت ایک "ملکیت کے بنڈل" ہے. بنڈل کا تصور برطانیہ کے 1215 مجنہ کارٹا کی طرف سے قائم انگریزی عام قانون سے آتا ہے. جب مالک مالکیت کے تمام حقوق رکھتا ہے، جس میں معدنیات، پانی، سطح، لکڑی، وائلڈ لائف اور قدرتی وسائل شامل ہیں تو مالک اس کو فیس سادہ عنوان کہا جاتا ہے. جب زمین خریدا جاتا ہے، تو بیچنے والے کو یہ بتاتا ہے کہ کون سا حق نئے مالک کو منتقل کیا جاتا ہے. بیچنے والے کچھ حق واپس لے سکتے ہیں یا دوسرے جماعتوں کے حقوق کو بیچ سکتے ہیں. یہ زمین خریدنے کے لئے غیر معمولی نہیں ہے اور معدنی حقوق، پانی کے حقوق یا افادیت کے مواقع تلاش کرنے کے لئے فروخت کی قیمت میں شامل نہیں ہیں.

اسٹیٹ اور مقامی حکومت کی ملکیت

ریاستوں، شہروں، شہروں، اسکول کے اضلاع اور خاص مقصد کے اضلاع اسی زمین میں مالک ہیں جو کسی فرد کے مالک ہیں یا اس کے ساتھ. ملک اور مقامی حکومتوں کی ملکیت ملک عام طور پر یا تو نجی جماعتوں سے خریدا جاتا ہے یا کانگریس کارروائی سے متعلق ہے. عوامی ملکیت کے ملک کے استعمال سے ریاست سے ریاست اور دائرہ اختیار سے مختلف ہوتی ہے. کچھ حکومتیں زمین کے تحفظ یا پارک کے طور پر زمین رکھتی ہیں؛ دوسروں کو زمین کی افادیت کے مقاصد، سڑکوں، ہوائی اڈے، اسکولوں، زمین کی کھالیں، جیلوں یا فضلہ کے پانی کی سہولیات کی سہولیات کے لئے زمین نامزد کردیتا ہے.

مغربی امریکہ میں وفاقی حکومت نے کچھ ریاستوں کو معاوضے سے زمین پر بھروسہ کیا جب تک کہ ریاست کی طرف سے فروخت شدہ اسکولوں کو فروخت ہونے سے فروخت نہ کیا جائے. یہ ملکیت عام طور پر "ریاستی زمین" کہتے ہیں. ریاست کے قوانین پر منحصر ہے، ریاستی ملکیت کی زمین کا استعمال مقامی شہر یا کاؤنٹی زونگ قواعد و ضوابط سے مستثنی ہوسکتا ہے.

ذاتی زمین کے مالک

کسی دوسری سرکاری ایجنسی کی طرف سے منعقد زمین نجی ملکیت میں ہے. نجی زمین استعمال ریاستی قوانین اور شہروں اور ممالک کی طرف سے قائم کوڈوں کی طرف سے منظم کیا جاتا ہے. یہ زمین کے استعمال کو منظم کرنے کے لئے صرف تین اداروں ہیں. سب سے زیادہ عام مقامی زمین کے استعمال کے ضابطے زونگ یا زمین ترقیاتی کوڈ ہے. تعمیل کے زنجیر کے بغیر کوئی نجی زمین استعمال نہیں کیا جا سکتا. ہر ریاست کے اپنے قوانین پر مبنی نجی زمین کے مالکان ملکیت ٹیکس ادا کرتے ہیں.

پراپرٹی کے حقوق

جائیداد کو استعمال کرنے کا حق کسی شہر یا کاؤنٹی کے ذریعہ دیا جاتا ہے، جب اس کے زنجیر کوڈ مختلف زونگوں کے اضلاع میں زمین کے استعمال کی اجازت دیتا ہے. اگر زمین کے استعمال کی اجازت ہے تو، کوئی بھی شخص مالک مالک کو ذاتی طور پر ملکیت کی ملکیت پر استعمال کرنے کے حق کو مسترد نہیں کرسکتا. دائرہ کار کو کنٹرول کیا جا سکتا ہے جہاں استعمال کیا گیا ہے، جائیداد کی لائنز اور ڈیزائن کی خصوصیات جیسے اونچائی یا فن تعمیر کی طرف سے واپس، لیکن یہ ملک کے قواعد کے قوانین کے مطابق زمین کا استعمال کرنے کے لئے ایک پراپرٹی مالک کے حق سے انکار نہیں کر سکتا. کبھی کبھی زونز استعمال کرتے ہیں جو مقامی حکومت کی صوابدیدی سے منظوری دے سکتی ہیں. ملکیت کے مالکان کو ان زمین کے استعمال کی ترقی کے لئے منظوری کیلئے درخواست دینا ضروری ہے. "مشروط" یا "خصوصی" استعمال کی اجازت نامہ، شہروں اور ممالک کو ایسی درخواستوں کو منظور یا انکار کرنے کی صلاحیت ہے. اس طرح کے استعمال کو "اجازت ملکیت" کہا جاتا ہے کیونکہ اجازت نامہ کی منظوری کے لئے ضروری ہے.