فہرست کا خانہ:
تنصیب کی زمین کے معاہدے، یا "معاہدے کے لئے معاہدے" سے متعلق معاملات، ٹرانزیکشن سے رہن قرض دینے والے ادارے کو ہٹائیں اور ایک خریدار اور بیچنے والے کو براہ راست مل کر کام کرنے کی اجازت دی جائے. بیچنے والا عام طور پر پراپرٹی سے متعلق تمام ذمہ داریاں (اپنے ہی رہن کے استثنا کے ساتھ، جائیداد ٹیکس، گھر کے مالکان کی انشورنس اور ایسوسی ایشن فیس سمیت) کی طرف سے جاری کیا جاتا ہے. تاہم، کوئی دو ڈیل ایک جیسے نہیں ہیں، لہذا پارٹیوں کو معاہدے کا جائزہ لینے کے لۓ اپنے معاہدے پر غور کرنا چاہئے.
بنیادی لینڈ معاہدہ شرائط
وسائل کو برقرار رکھنے سے، معاہدے کے لئے معاہدے والے خریدار خریدار کو مالی امداد فراہم کرتے ہیں. ڈیلوں کو عام طور پر 30 سالہ نوٹ کے طور پر تشکیل دیا جاتا ہے، جو بلون کی ادائیگی 5 یا 10 سال کے بعد توازن کے باعث ہوتی ہے. نیچے ادائیگی اکثر چھوٹے ہیں، 1 سے 10 فیصد کے درمیان. معاہدہ اصطلاح ختم ہونے کے بعد، اگر خریدار مکمل طور پر توازن نہیں دے سکتا تو وہ ایک روایتی رہن کو ایک ریفرننس کے طور پر محفوظ رکھتا ہے، اس کے ساتھ ہی ان کی ادائیگیوں کے حساب سے انھوں نے ایوئٹی کے طور پر شمار کیا ہے. اصطلاح کے دوران، بیچنے والے پرنسپل اور دلچسپی پر مشتمل ماہانہ ادائیگی کرتے ہیں. یسکرو بھی قائم کی جاسکتی ہے، اور خریدار کی طرف سے بنایا ٹیکس اور انشورینس کی ادائیگیوں کو اکاؤنٹس میں جمع کیا جائے گا، جب ادائیگی خود بخود ادائیگی کی جاتی ہے. متبادل طور پر خریدار اراکین سے متعلق ٹیکس اور انشورنس بلوں کو آزاد کر سکتے ہیں.
پراپرٹی ٹیکس، انشورنس، بحالی اور مرمت
بیچنے والوں کو اس بات کا یقین ہونا چاہئے کہ وہ فروخت کے معاہدہ میں لکھا ہو، جس کا کہنا ہے کہ خریدار جائیداد کے ٹیکس اور انشورنس بلوں کی ادائیگی کے لئے ذمہ دار ہے، ترجیحی طور پر ایک ایسسو اکاؤنٹ میں. بیچنے والے کے طور پر، معالجہ کے طور پر، پراپرٹی ٹیکس بل اور انشورنس کی پالیسی کی ایک نقل ہے، اس کے ساتھ ساتھ کہ بل ادا کیا گیا ہے کی نقل کا مطالبہ کر سکتے ہیں. اس کے علاوہ، گھر کے مالک کے طور پر، خریدار کو بحالی اور مرمت کے لئے ذمہ دار ہے؛ یہ واضح طور پر بھی بیان کیا جانا چاہئے.
ٹیکس فوائد
خریداروں اور بیچنے والے کے لئے ٹیک فوائد بہت اہم ہوسکتے ہیں. اگرچہ بیچنے والے اب مزید پراپرٹی ٹیکس کٹوتی کا دعوی نہیں کر سکتے ہیں، وہ معاہدے کی مدت کی لمبائی میں گھر کی فروخت سے دارالحکومت حاصل کرنے میں کامیاب ہیں. خریداروں کو گودام کے مفاد کو کٹوتی کے طور پر دعوی کرنے کے قابل ہوسکتا ہے، اس کے ساتھ ساتھ ملکیت ٹیکس - آمدنی کی پابندیاں لاگو ہوسکتی ہیں. وہ قابل اہل سرمایہ کاری کے کسی بھی منصوبے کا دعوی کرنے میں بھی کامیاب ہوسکتے ہیں؛ مثال کے طور پر، اگر خریدار نئے توانائی کے موثر ماڈل کے ساتھ پرانے ونڈوز کو تبدیل کردیں.
فروخت ریکارڈنگ
دستخط کرنے کے بعد زمین کے معاہدے کو فیکٹری کلینک کے دفتر کے ساتھ ریکارڈ کیا جانا چاہئے. یہ کاغذ کا راستہ خریدار اور بیچنے والے دونوں کے لئے تحفظ فراہم کرے گا. مثال کے طور پر، اگر خریدار جائیداد ٹیکس پر دیر سے ادائیگی کی ادائیگی کررہا ہے تو، ایک معاہدہ ریکارڈ ہونے پر عدالت کو واضح ثبوت دکھایا جائے گا جس کے طور پر ادائیگی کے لئے کون ذمہ دار ہے. خریدار اور بیچنے والے ٹیکس اور انشورنس کو ادا کرنے کے دوہری مقاصد کے لئے ایک ایسکرو اکاؤنٹ کھولنے پر غور کرنے کے بارے میں غور کریں گے. ماہانہ ادائیگی منظم کرنے کے لئے آسان ہے، اور بلوں کو بروقت ادائیگیوں کو یاد کرنے کے یاد رکھنے کے سر درد کو ختم کرنے سے، یسکرو سے براہ راست ادا کی جاتی ہے. بیچنے والوں کو یہ بھی جاننا آسان ہے کہ ان بلوں کو، ذمہ دار گھریلو ملکیت کے لئے اہم، خطاب کیا گیا ہے.