آپ کو ریفرنانسنس سے پہلے کتنی دیر تک؟

بعض صورتوں میں، آپ کو اپنے رہنوں کو ریفریجنگ کرنے میں دلچسپی رکھنے سے قبل بہت سے ادائیگی کی سائیکل کا انتظار کرنا پڑتا ہے، لیکن اکثر آپ اکثر اور جیسے ہی آپ چاہتے ہیں کے طور پر جلد از جلد دوبارہ حاصل کر سکتے ہیں. چاہے آپ اکثر بار بار واپس لینا چاہیئے اور جلد ہی ایک اور معاملہ ہے. کچھ نقطہ پر، یہ آپ کو پیسہ خرچ کرے گا، اور یہ آپ کے کریڈٹ سکور کو کم کر سکتا ہے.

ایک ریفری افسانہ

اگر آپ رہن قرض دینے والے بلاگز کو پڑھتے ہیں، تو آپ کبھی کبھار اپنے رہن کے قرض کو ریفرننگ کے خلاف انتباہ کرینگے تجربہ کار. اکثر مشورہ یہ ہے کہ آپ کو کچھ مہینے انتظار کرنا چاہئے - چھ ماہ کا ایک تخمینہ ہے - ایک اور قرض لینے کی کوشش کرنے سے پہلے. خیال یہ ہے کہ ایک نیا قرض دہندہ آپ کو دیکھنا چاہتے ہیں کہ آپ کو موجودہ قرض کے ساتھ کچھ کریڈٹ کی تاریخ آپ کو ایک اور پیش کرنے سے پہلے بنانا ہوگا.

اگر آپ نے موجودہ رہنما قرض سے پہلے ہی محدود کریڈٹ لیا ہے - اور یہ بھی آپ کا پہلا - قرض دہندہ یہ دیکھنا چاہتے ہیں کہ آپ ان ادائیگیوں کو کیسے ہینڈل کرتے ہیں ریفرنانسنگ سے چند ماہ قبل. تاہم، یہ حکمرانی سے زیادہ استثناء ہے. اگر آپ تھوڑی دیر کے لئے اپنے گھر میں رہ رہے ہیں تو، آپ کو صرف موجودہ قرض کے ساتھ آپ کی کریڈٹ کی تاریخ نہ صرف، آپ کے پاس پہلے ہی رہنما قرض کے ساتھ آپ کی کریڈٹ کی تاریخ بھی ہے. ممکنہ قرضہ بھی آپ کی پوری کریڈٹ کی تاریخ کو اکاؤنٹ میں لے جاتا ہے. اگر آپ کے پاس ٹھوس کریڈٹ ہے تو، زیادہ تر قرض دہندگان کو پچھلے ریفرنانس کے فورا بعد آپ کے قرض کو خوشی سے دوبارہ بدلہ ملے گا.

واپسی کی وجہ

کچھ صورتوں میں، ریفرننگنگ بے حد سے صحیح اقدام ہے. اگر آپ کا موجودہ قرض ایک ہے متغیر کی شرح یا ہائبرڈ قرض، اس کی جگہ مقررہ شرح قرض کے ساتھ آپ کی سود کی شرح کے خطرے کو کم کر دیتا ہے.

ایک ایسی صورتحال جس پر کچھ گھریلو افراد پر اثر انداز ہوتا ہے وہ بہت سے بینکوں کی غیر جانبدار ہے جو تعمیراتی قرض پیش کرنے کے لئے مقررہ شرح میں بدلتا ہے. اس صورت میں، آپ کو ایک قرض ہوسکتا ہے جو آپ کو صرف چند مہینے تک تعمیر کرنے کے بعد ہی ہو، لیکن جس نے متغیر کی شرح میں تبدیل کیا ہے. یہ اس قرض کو جلد ہی ممکنہ طور پر دوبارہ ادا کرنے کے لئے ادا کرے گا، اسے مقررہ شرح قرض کی جگہ لے لے. ، امریکی مقررہ شرح گراؤنڈ مستحکم ہوگئی ہے، اور موقع پر 18 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا ہے.

ریفرنانسنس کی وجہ سے

اس کے باوجود، قابل اعتماد مالی ذرائع، جیسے بینکریٹ، اکثر بار بار ریفرننگنگ کے خلاف انتباہ کرتے ہیں.

ایک وجہ یہ ہے کہ ہر تنخواہ اختتامی اخراجات کے ساتھ آتا ہے، عام طور پر کم چار اعداد و شمار کی حد میں ہوتی ہے اور اکثر کل قرض کی قدر سے 2 سے 4 فیصد کے درمیان ہوتی ہے. اگر آپ اکثر بار بار واپس آتے ہیں، اور خاص طور پر اگر آپ آخری تنخواہ کے کچھ سالوں میں منتقل ہو جائیں تو، آپ کو کچھ بھی بچا نہیں سکتا ہے. آپ کے نتیجے میں ماہانہ ادائیگی کم ہوسکتی ہے، لیکن آپ کے اختتام کی قیمت میں آپ کے قرض میں کافی اضافہ ہوسکتا ہے.

تنخواہ کرنے کی کوشش نہیں کرنے کا ایک اور سبب یہ ہے کہ آپ کے اعداد و شمار کو آپ کے قرض دہندہ میں مزید بہتر نظر نہیں آسکتا. آپ کی آمدنی کم ہو سکتی ہے، یا گھر کے کسی رکن نے اپنا کام کھو دیا. کچھ مثالوں میں، گھر کی قیمتوں میں گرنے سے جہاں آپ کا گھر واقع ہے اس کا مطلب یہ ہے کہ گھر کو نئے قرض کے لئے کافی ایوارڈ فراہم نہیں ہوتا ہے.

لیکن بہت سے مثالوں میں، ریفرننگنگ کی بہترین وجہ یہ ہے کہ اگر آپ تعداد میں ناپاک ہونے والے مصیبت میں جاتے ہیں تو نہ ہی فروخت گراؤنڈ قرض دہندہ یا بروکر آپ کو دے سکتے ہیں - آپ اسے تلاش کریں گے. بچت ختم کرنے کے اخراجات کو آفسیٹ کرنے کے لئے کافی نہیں ہے. رائٹرز کے لئے لکھنا جان واشیک نے خبردار کیا ہے کہ جب تک آپ کا کریڈٹ سکور 700 سے زائد ہے، آپ کو مستقل آمدنی ہے اور ریفریج میں جرم اور الزامات شامل نہیں ہیں، آپ اب آپ کے قرض سے بہتر ہوسکتے ہیں.