اوہیو لینڈ معاہدہ

اوہیو میں ایک گھر کو فنانس دینے کا ایک طریقہ لینڈ معاہدہ معاہدہ خرید معاہدے کے ذریعے ہے.کم سے کم کامل کریڈٹ یا کم کم ادائیگی کے ساتھ کسی خریدار کے لئے زمین کا معاہدہ اختیار اس کے فوائد ہے. بیچنے والے کے لئے جو ابھی رقم کی ضرورت ہے، زمین کے معاہدے کے معاہدے میں اس کی کمی ہے. اوہیو ریاست نے دونوں جماعتوں کے لئے زمین معاہدہ معاہدہ کا استعمال کرتے ہوئے ریل اسٹیٹ فروخت کرنے کی ضروریات کی وضاحت کی ہے.

زمین معاہدہ معاہدہ میں جماعتوں کو ایک وکیل کا استعمال کرنا چاہئے.

معاہدہ کی ضروریات

زمین پر معاہدہ کا استعمال کرتے ہوئے فروخت کی جائیداد میں گھر اور زمین شامل ہوگی جس میں یہ خالی زمین کے پارسل یا پارسل ہے. زمین کا معاہدہ لازمی طور پر زمین کی فہرست، سڑک ایڈریس کا استعمال کرتے ہوئے یا مقامی آڈیٹر کے دفتر کے ساتھ درج کردہ جائیداد کی قانونی وضاحت کرنا ضروری ہے. زمین کی معاهدو کے معاہدے میں جائیداد کی حد واضح طور پر بیان کی جاتی ہے تاکہ دونوں جماعتوں کو معلوم ہے کہ کیا فروخت کیا جا رہا ہے. ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں ملوث جماعتوں کی فروخت کی قیمت، سود چارج، معاہدہ کی لمبائی اور ناموں کو زمین کے معاہدے میں شامل ہونا لازمی ہے. معاہدے میں شامل دیگر اشیاء ادائیگی شیڈول، دیر کی فیس اور معاہدے کی تاریخ ہیں.

بیچنے والے مکلفات

بیچنے والے کو جائیداد کو صحیح طریقے سے پیش کرنا چاہیے. بیچنے والا فرض ہے کہ کسی بھی اثاثے کو ملکیت یا دیگر اجنبیوں پر ظاہر نہ ہو، جیسے ٹیکس کے دفتر یا دیگر ادارے. بیچنے والے کو ریل اسٹیٹ، جیسے پلمبنگ یا برقی خدمات کے ساتھ مسائل، سیلاب، ٹوٹے ہوئے ایپلائینسز یا مسائل کے ساتھ جانا جاتا مسائل کو ظاہر کرنا ضروری ہے. فروخت کنندہ کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بیچنے والے دونوں جماعتوں کے 20 دنوں کے اندر بیچنے والے کے کلرک کے ساتھ زمین کا معاہدہ کرنا لازمی ہے. بیچنے والے پہلے ہی خریدار کو مطلع کرنے کے بغیر فروخت کی قیمت سے زیادہ ہے جو پراپرٹی پر ایک رہن حاصل نہیں کرسکتی. اوہیو قانون یہ بھی بتاتا ہے کہ بیچنے والا خریدار کو سودے ادا کرنے کے بیان کے ساتھ فراہم کرتا ہے اور کم از کم ایک بار سال میں توازن بقایا جاتا ہے.

خریدار مکلفات

خریدار کو اس سے پہلے جائیداد کا معائنہ کرنے کا حق ہے کہ اس سے پہلے اس بات کا یقین کرنے کی ضرورت ہے کہ مرمت کرنے کی ضرورت ہے اور اچھے کام کرنے میں کیا چیز نہیں ہے. ٹیکس اور انشورنس کو جائیداد پر ادا کرنے کے لئے خریداری کے معاہدے میں خریدار سے کہا جا سکتا ہے. ادائیگی کرنے میں ناکامی، جب معاہدے میں، بیچنے والے کے دعوی کا نتیجہ ہو سکتا ہے تو خریدار اس معاہدے پر طے شدہ ہے. خریدار کو زمین کے معاہدے کی مدت کے لئے اچھے کام کرنے کے حکم میں بھی جائیداد برقرار رکھنا چاہیے کیونکہ، خریدار خریداروں کو نقصان پہنچانے کے لئے سوئنگ کا راستہ ہے.

فائدے اور نقصانات

زمین کا معاہدہ بیچنے والے کی اجازت دیتا ہے کہ ایسی جائیداد کو بازار میں لے جا سکے جس سے روایتی فنانس کی اہلیت نہ ہو. بیچنے والے کو جائیداد کی مرمت کے لئے ذمہ دار نہیں ہے اور یہ کہہ سکتے ہیں کہ خریدار ٹیکس اور انشورنس ادا کرتے ہیں. تاہم، خریدار کو ڈیفالٹ کر سکتا ہے اور جائیداد کو خرابی سے نقصان پہنچا سکتا ہے، مرمت کے لئے بیچنے والا پیسہ خرچ کرنا.

خریدار جو روایتی فنانس کے لئے اہتمام نہیں کرتا ہو سکتا ہے کہ وہ زمین کی معاوضہ ریل اسٹیٹ خریدیں. زمین کا معاہدہ یہ ہے کہ جب خریدار روایتی قرض کے لئے قابلیت حاصل کرے تو خریدار معاہدہ کی مدت کے دوران نیچے ادائیگی کی تخلیق کی اجازت دے سکتی ہے. اگر خریدار زمین کے معاہدے کے اختتام پر روایتی فنانس کے لئے اہتمام نہیں کرتا تو، جائیداد میں سرمایہ کاری تمام پیسہ کھو سکتا ہے، جب تک کہ دونوں جماعتوں کو ایک معاہدے پر بات چیت نہیں ہوسکتی.