سبسایڈڈ ہاؤسنگ اور ناپسندیدہ ہاؤسنگ کے درمیان اختلافات

بہت سے کرایہ داروں نے اپنے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے اور رینٹل فیس کم آمدنی کے کمانڈروں پر سختی لگتی ہے. امریکی محکمہ برائے ہاؤسنگ اور شہری ترقی (HUD) پروگراموں جیسے ہاؤسنگ چائس ویوچر (ایچ سی وی) پروگرام اور سبسایڈائز رینٹل منصوبوں کی انتظامیہ کرتی ہیں - جو کم آمدنی والے گھروں کے لئے رینٹل کی شرح کو کم کرتی ہے. آمدنی اور کریڈٹ اسکور کے لئے کوالیفائنگ میں آمدنی اور کریڈٹ سکور ایک اہم کردار ادا کرتے ہیں.

اپارٹمنٹ سبسایڈڈ اور ناپسندیدہ رہائش کا ایک بڑا ذریعہ ہے.

براہ راست سبسڈی

HCV پروگرام کرایہ دار کی طرف سے ماہانہ ادائیگی فراہم کرتا ہے. مثالی طور پر آمدنی، وسائل اور اثاثوں کے لحاظ سے، درخواست دہندگان کو سخت ہدایات کو پورا کرنا ضروری ہے، مثال کے طور پر - پروگرام کے لئے کوالیفائی کرنا. منظور شدہ یونٹس کو جسمانی حالت اور لیزنگ معاہدے کے متعلق ہدایات کو پورا کرنا ضروری ہے. کرایہ دار نئے لیزنگ معاہدہ کے لۓ واؤچر منتقل اور استعمال کرنے کا فیصلہ کرسکتے ہیں.

HCV پروگرام وصول کنندگان کو ایک گھر خریدنے کا بھی موقع فراہم کرتا ہے. 15 سال، مثال کے طور پر - منظور شدہ رہن کی سبسڈی مخصوص مدت کے دوران جاری ہے.

سبسایڈڈ رینٹل منصوبوں کو عام طور پر عوامی ہاؤسنگ اتھارٹی کی ملکیت ہے، جو درخواست دہندگان کو پورا کرنے والے درخواست دہندگان کو یونٹس کرائے ہیں. درخواست دہندگان کو آمدنی کی اہلیت کو پورا کرنا اور مستحکم آمدنی حاصل کرنا ضروری ہے. ایک بار جب کرایہ دار کو جانے کا فیصلہ ہوتا ہے، سبسڈی جائیداد کے ساتھ رہتا ہے.

غیر مستقیم سبسڈی

کم آمدنی ہاؤسنگ ٹیکس کریڈٹ (LIHTC) پروگرام ٹیکس بریکوں کی شکل میں غیر مستقیم سبسڈی فراہم کرتا ہے. یہ پروگرام نجی شعبے میں ڈویلپرز کو حوصلہ افزائی کرتا ہے تاکہ وہ کرایہ داروں کا کرایہ ادا کرے جو ہدایات کو پورا کرے.

HUD کے مطابق، وفاقی حکومت ایوارڈز قابل تجارتی ڈویلپرز کو کریڈٹ دیتا ہے جو، اس کے نتیجے میں، سرمایہ کاروں کو کریڈٹس فروخت کرنے کے لئے ریئل اسٹیٹ فنانس بڑھانے کے لئے کریڈٹس فروخت کرتی ہیں. نتیجے کے طور پر، ڈویلپر کو بچت کی وجہ سے مارکیٹنگ کی شرح میں کرایہ پیش کر سکتا ہے.

غیر منقولہ مارکیٹ

ارد گرد کی مارکیٹ کے مقابلے میں نردجیکرن مارکیٹ کرایہ پیشکش یونٹس کے ساتھ پراپرٹیز کی شرح پر پراپرٹی. مارکیٹ کرایہ پر براہ راست یا غیر مستقیم سبسڈی پیش نہیں کرتے. کم از کم سالانہ سالانہ آمدنی اور کریڈٹ کی ضروریات کو پورا کرکے کرایہ داروں کو ضروری ہے.

عام طور پر، مضبوط کریڈٹ سکور اور قابل اعتماد، کرایہ داروں کے ساتھ غیر محفوظ شدہ ملازمت غیر محفوظ شدہ مارکیٹ کے لئے قابل ہے. لیکن، کچھ غیر محفوظ شدہ خصوصیات میں کمی کی شکل میں ایک وقفے پیش کرتے ہیں.

ناپسندیدہ کمی

بازار سے کم ذیل میں شرح پر غیر منقولہ اور کم خصوصیات کی سپلائی یونٹ. ان خصوصیات میں مارکیٹ یونٹس کے طور پر ایک ہی کریڈٹ اور آمدنی کی ضروریات ہوسکتی ہیں. کرایہ دار جو مارکیٹ کرایہ ادا نہیں کرسکتے لیکن سبسڈی کے لئے اہل نہیں ہے مہذب ہاؤسنگ کا اختیار ہے.