فہرست کا خانہ:
ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کامیاب ہونے کے لۓ، جب وہ سرمایہ کاری کرنا چاہتی ہے تو وہ اسے صحیح فیصلے کرنی پڑتی ہے. اس میں بہت سے مختلف حکمت عملی اور کیلکولیٹر فارمولس ہیں جن میں ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری پراپرٹی کو منتخب کرنے کے لئے استعمال کرسکتا ہے. تاہم، معلومات کا ایک ٹکڑا ہے جو ہر سرمایہ کار کو جاننے کی ضرورت ہے: مجموعی طور پر ممکنہ کرایہ.
یہ کیا ہے؟
ایک مختصر میں، مجموعی ممکنہ کرایہ (جی پی پی) کی مجموعی آمدنی ہے، ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کو خریدنے والی جائیداد سے "مارکیٹ کرایہ پر" کی بنیاد پر حاصل کرنے کی توقع ہوسکتی ہے. جی پی پی کا تعین کرنے کے لئے، سرمایہ کار یہ فرض کرتا ہے کہ اس کی تمام یونٹس پر قبضہ کر لیا جاتا ہے اور ہر کرایہ دار اپنے تمام کرایہ ادا کرتا ہے. جی پی پی کے لئے استعمال ہونے والی ایک اور اصطلاح مجموعی آمدنی کا حامل ہے.
مارکیٹ کرایہ
مارکیٹ کرایہ اسی جغرافیائی مقام میں پیسے کی رقم کا ایک ہی ٹکڑا ہے. مارکیٹ کرایہ کا تعین کرنے کے لئے، رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا بروکر سے پوچھیں کہ اس علاقے میں کتنی ہی جائیدادیں کرایہ پر ہیں. آپ دوسرے رینٹل کے دفاتر سے بھی رابطہ کر سکتے ہیں تاکہ یہ دیکھیں کہ کتنی ہی اکائیوں کے لئے کرائۓ ہیں.
جی پی پی کی اہمیت
جب سرمایہ کاروں کو تجارتی یا رہائشی ملکیت کا ایک ٹکڑا خریدتا ہے، تو وہ ایک فلیٹ خریداری کی قیمت ادا کرتی ہے. تاہم، جی پی آر کو سرمایہ کار کو معلوم ہے کہ جائیداد کا ٹکڑا فائدہ مند بن سکتا ہے. یہ سب سے پہلی چیز ہے جو آپ کو سرمایہ کاری کی جائیداد کے ایک ٹکڑے کی قیمت کا تعین کرنے کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے.
مجموعی طور پر ممکنہ کرایہ حساب
ایک بار جب آپ مارکیٹنگ کرایہ کو جانتے ہو، تو آپ جی پی پی کا حساب کرنے کے لئے تیار ہیں. جی پی پی کا حساب کرنے کے لئے، مارکیٹ کی کرایہ کے اوقات کی کل تعداد میں یونٹ کو ضرب کرتے ہیں. مثال کے طور پر، اگر ملکیت 25 یونٹس ہے اور مارکیٹ کرایہ فی ماہ $ 750 ہے، تو جی پی پی فی مہینہ $ 18،750 ($ 750 x 25) اور $ 225،000 فی سال (750 x 25 x 12) ہے.