فہرست کا خانہ:
سرمایہ کاری اور سیریل چھٹیوں کے لۓ ہزاروں بار ہارئر مواقع موجود ہیں.آپ کو اپنی میز پر چمکدار اوقات ہیئر بروشر کے ٹاور ہوسکتے ہیں، سوچتے ہیں کہ کون سا سب سے بہترین معاملہ ہے. ٹائماریرس موجودہ اوقات ہارائرئر سے ڈویلپر یا دوسرے ہاتھ سے براہ راست خریدا جا سکتا ہے. سمجھنے کے بارے میں کس طرح ایک بار ہارٹ کی قیمت کا حساب کرنے کے لۓ آپ کو یہ فیصلہ کرنے میں مدد ملتی ہے کہ آپ کا فیصلہ کون سا ہے جو آپ کے لئے بہترین قیمت کی نمائندگی کرتا ہے اور مستقبل میں آپ کی بار بار فروخت کرنا چاہتے ہیں، جب آپ کے پاس سب سے بہترین ریئلکلر قیمت ہوگی.
ٹائم ہارئر کی قیمت کا حساب لگانا
مرحلہ
ہر بار ہارٹائر کے ساتھ شامل ہونے والے تمام اخراجات جمع کرنے سے شروع کریں. آپ ان کو مارکیٹنگ کے بروشر میں تلاش کر سکتے ہیں لیکن اس بات کو یقینی بنائیں کہ وہ اصل اوقات ہارویئر معاہدے کے شرائط پر اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ چھپی ہوئی فیس نہیں ہیں. ٹائم ہارئر فیس میں عام طور پر اوپر خریداری کی قیمت، سالانہ دیکھ بھال کی فیس، اور، بعض اوقات، دیگر اخراجات کی بحالی فیس شامل نہیں ہوتی ہے، جیسے پراپرٹی ٹیکس یا صفائی کی فیس.
مرحلہ
ہینڈ ورک کے رینٹل کی مارکیٹ کی قیمت کا تعین کریں. مثال کے طور پر، اگر آپ کے اوقات ہار کلیدی مغرب میں ساحل سمندر پر کنڈو میں آپ کو دو ہفتوں فی سال ہر سال کی اجازت دیتا ہے، تو کچھ آن لائن ریسرچ کرو تاکہ آپ کو دو ہفتوں کے لئے اسی طرح کا کرایہ ادا کرنا پڑے گا. آپ اسی condo کے لئے رینٹل کی شرح تلاش کرنے میں بھی کامیاب ہوسکتے ہیں کیونکہ بعض اوقات ہارئر مالکان ان کا وقت کرایہ پر کر سکتے ہیں اگر وہ اس کا استعمال نہ کریں.
مرحلہ
ہارشائر تشخیص کے عمل کا واحد مشکل حصہ اس بات کا تعین کر رہا ہے کہ کس طرح اس کے اوپر کی قیمتوں میں شمار ہوتا ہے. کچھ اوقات فروخت والے لوگ آپ کو قائل کرنے کی کوشش کریں گے کہ آپ سڑکوں پر بار بار فروخت کرتے وقت آپ کو اپنے اوپر کی خریداری کی قیمت واپس (زیادہ سے زیادہ) ملے گی. مستقبل میں ریل اسٹیٹ اور اوقات ہار مارکیٹ میں کیا ہوتا ہے اس پر منحصر ہے، یا یہ سچ نہیں ہوسکتا. قدامت پرست نقطہ نظر ایک سال کے عرصے تک خریداری کی قیمت پر غور کرنا ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ کے اوپر کی خریداری کی قیمت $ 15،000 ہے تو آپ 10 سال کے لئے اوقات ہاربرپ کو منعقد کرنے کی توقع رکھتے ہیں، آپ 10 سالوں میں اس قیمت کو کم کرسکتے ہیں، یا اخراجات کو فی سال $ 1،500 پر غور کریں گے.
مرحلہ
آپ کو اوقات ہار کے مالک کے کسی بھی فائدہ حاصل کرنے کے لئے مارکیٹ کے رینٹل کی شرح کے ساتھ اوقات ہار کے مالک کی اپنی اصل قیمت کا موازنہ کریں. آئیے ایک مثال دیکھیں:
اوقات ہارٹ کی قیمت: $ 15،000 کی قیمت ($ 1،500 فی سال) فی سال $ 400 فی سال کی بحالی کی لاگت (افادیت، مرمت، عمارات کی بحالی) $ 250 فی سال پراپرٹی ٹیکس $ 50 فی سال کی صفائی
اوقات ہار کی مارکیٹ کی قیمت: اسی طرح کے رینٹل میں دو ہفتے $ 3،400 کی لاگت آئے گی
کل مارکیٹ کی قیمت میں کم از کم کل لاگت = اوقات ہارٹھیئر $ 3،400 - $ 2،000 = $ 1،400 فی سال کا مالک ہونے کا خالص قدر
مرحلہ
اگر متعدد اوقات ہاروں کا موازنہ کیا جاتا ہے، تو ایک سے زیادہ خالص قیمت کے ساتھ منتخب کریں.