کچھ پودے پر اس سوال کا سامنا کرنا پڑتا ہے. کیا آپ کرایہ یا خریدتے ہیں؟ اس بات کا یقین کے لئے ایک الجھن چیز ہے. ایک طرف، گھر کے مالک سے بہتر محسوس نہیں ہے. دوسری طرف، کسی اور کو مہنگی مرمت کرنا پڑنا جاننے سے بہتر احساس نہیں ہے.
ہم یہ کہیں گے: آپ کرتے ہیں. کسی کو کسی بھی فیصلے میں آپ کو دباؤ نہ دینا کہ آپ ابھی تک تیار نہ ہو.
اگر آپ اسے ختم کر رہے ہیں تو، Zillow سے یہ آسان کیلکولیٹر آپ کو اپنے دماغ اور پیسے کے حق میں مدد مل سکتی ہے. اقلیتوں کے مطابق میں نے لاس اینجلس میں داخل ہونے کے بعد، یہ کبھی بھی کرایہ سے خریدنے کے لئے سستا نہیں ہوگا. اعداد و شمار جاؤ! جب میں پٹسبرگ کے لئے نمبر داخل کرتا ہوں، تو مجھے یہ بتاتا ہے کہ اگر میں نے پانچ سال تک گھر میں رہنے کی منصوبہ بندی کی، تو یہ خریدنا اچھا خیال ہے. ظاہر ہے، ہر صورت حال مختلف ہے اور بعض اوقات بات یہ ہوتی ہے کہ آپ کبھی تصور نہیں کر سکتے. لیکن پھر بھی، اگر آپ باڑ پر ہیں تو یہ کیلکولیٹر ایک بہت اچھا آلہ ہے.
ٹھیک ہے. تو آپ نے فیصلہ کیا ہے کہ آپ گھر خریدنا چاہتے ہیں. اب کیا؟ یہاں کیا ہے:
اپنے مالی ماضی کو صاف کرو. اپنی موجودہ کریڈٹ رپورٹ اور کسی بھی غلطیوں کو تنازعہ حاصل کریں. کریڈٹ قرض ادا کرنے کی کوشش کریں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کبھی دیر نہیں ہوسکتے ہیں اور کبھی کبھی ادائیگی نہیں چھوڑتے ہیں. آپ کی مستقل حیثیت آپ کے کریڈٹ سکور میں ایک بڑا حصہ ادا کرے گا. اگر آپ کی ضرورت نہیں ہے تو یہ ٹھیک ہے. یہ ایک دوڑ نہیں ہے. خود کو کامیابی کے لئے مقرر کریں. کوئی حکمرانی نہیں ہے جو آپ کو ایک خاص عمر کے ذریعہ گھر خریدنا ہوگا. تم وہاں جاوگی
اگر آپ کی کریڈٹ کی تاریخ اچھی شکل میں ہے، تو آپ پورے عمل کو شروع کرنے کے لئے تیار ہیں. کسی شک کے بغیر، کسی قرض دہندہ سے قبل منظوری ضروری ہے. بینک آپ کے مالیات کو نظر انداز کرے گا اور آپ کو خطرے کو قبول کرنے والے ایک خط دے گا جو وہ آپ پر لے جانے کے لئے تیار ہیں. تاہم، اس وجہ سے کہ بینک کا کہنا ہے کہ وہ آپ کو 4 ملین ڈالرز کا قرض ادا کرے گا، اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ آپ 4 ملین ڈالر گھر خرید سکتے ہیں. یقینا وہ چاند کے لئے گولی مار رہے ہیں - وہ دلچسپی جمع کرنے والے ہیں! کیونکہ آپ کے پاس بجٹ ہے، آپ جانتے ہیں کہ ہر ماہ آپ کتنی رقم خرچ کر سکتے ہیں.
بینک کی قبل منظوری کی رقم کے ساتھ، آپ اپنی قیمت کی حد میں گھروں کی تلاش شروع کر سکتے ہیں. روایتی طور پر، آپ کے گھریلو ادائیگی کے 1/3 سے زائد گھروں کو گھر کی طرف جانا چاہئے. گھر کی لاگت پوری تصویر نہیں ہے. ٹیکس اور ہوم مالکان انشورنس میں بھی آپ کو عنصر کرنے کی ضرورت ہوگی. جس رقم آپ ماہانہ اور آپ کی نیچے ادائیگی کر سکتی ہو اس کا تعین کرے گا کہ آپ کونسی قیمت پر ہونی چاہئے.
اگر آپ کے پاس 20٪ سے زائد ادائیگی محفوظ نہیں ہے تو کوئی تشویش نہیں ہے! محکمہ ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے ذریعے پہلی بار گھر کے خریداروں کے لئے دستیاب ایک ٹن عظیم پروگرام موجود ہیں. وفاقی، ریاستی اور مقامی سطح پر مدد طلب کرنا ہوشیار چال چلتا ہے - ایک ایف ایچ اے کی قرضے کی ادائیگی کی ادائیگی کے طور پر 3٪ کم ہوسکتا ہے اور وہ آپ کے توانائی کے موثر اصلاحات کو رہن کے حق میں لے جانے کا اختیار رکھتے ہیں.
ایک بار آپ کے گھر کی قسم محسوس کرنے کے بعد آپ دلچسپی رکھتے ہیں، ایک قیمت کی حد، اور مطلوب پڑوسی، ایک حقیقیtor سے رابطے میں رہیں. دوست اور خاندان ضرور ایک عظیم وسائل ہیں. آپ کو کسی ایسے شخص کی ضرورت ہے جو آپ کی مارکیٹ میں کام کرتے ہیں، آپ کی قیمت کی حد میں، اور جو کافی عرصے تک کاروبار میں ناقابل قبول ہو. آپ کو کسی ایسے شخص کی ضرورت ہے جو آپ کے ساتھ ملیں، اور جب آپ کو ضرورت ہو تو آپ کون رابطہ کرسکتے ہیں. ارد گرد سے پوچھیں! Yelp خرگوش سوراخ نیچے جاؤ.
ایک بار جب آپ اپنے گھر کو پسند کرتے ہیں (دلچسپ!)، آپ کا ریلوے آپ کو پیشکش کرنے میں مدد ملے گی. وہ آپ کو پیش کرتے ہیں کہ کس طرح پیش کرتے ہیں اور خریدنے کے عمل کے ابتدائی مرحلے کے ذریعے عام طور پر آپ کو چلائیں گے. کبھی کبھی آپ کو باہر نکال دیا جائے گا یا تبدیل ہو جائے گا. یہ بیکار ہے. لیکن وہاں زیادہ گھر ہیں. یاد رکھیں، یہ ایک مالی فیصلہ ہے اور جذباتی نہیں ہے.
آپ کی پیشکش قبول کی جاتی ہے (woo-hoo!). اگر پیشکش قبول کی گئی ہے تو، آپ عام طور پر بیچنے والوں کو "ہاتھ پیسہ" دے دیں گے تاکہ یہ ظاہر ہوجائے کہ آپ خریداری پر اچھے بنانے کے بارے میں سنجیدہ ہیں. یہ رقم خریداری کی قیمت پر مختلف ہوتی ہے، لیکن $ 5،000 سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے. وہ ابھی اس چیک کو نقد نہیں کریں گے، یہ صرف اچھا عقیدہ ظاہر کرتا ہے.
اگلا، آپ کو گھر کا معائنہ کرنے کی ضرورت ہوگی. بالکل ایسا کرتے ہیں، کوئی استثناء نہیں. یہ مہنگا نہیں ہے اور ممکنہ طور پر آپ کو زیادہ سے زیادہ پیسہ بچا سکتا ہے اور سڑک پر دل کا درد ہے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. تمہارے لئے اچھا ہے. اب تم جانتے ہو لیکن اگر گھر کے ساتھ کچھ غلط ہے (اور شاید ہو جائے گا) تو بہت اچھا! اب آپ کے ساتھ معاملہ ہے.
ایک بار معائنہ کیا جاتا ہے، بات چیت. یا بیچنے والے چیزوں کو ٹھیک کرنے یا قیمت کم کرنے کے لئے. آپ کا ریلوے آپ کو ٹھیک پوائنٹس میں مدد کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں، لیکن لازمی طور پر ایک معائنے کی رپورٹ بنائی جاتی ہے، آپ مکمل طور پر قابل (اور متوقع) ہیں کہ کچھ قیمت کی رعایتوں سے پوچھیں. بیچنے والوں کے ساتھ چند گولوں کے بعد، آپ ایک (نیا، امید سے کم) قیمت پر متفق ہوں گے اور آپ کا ریلوے ایک اختتامی تاریخ کام کرے گا.
رہن قرض دہندہ پر فیصلہ کریں. یہاں ہے جہاں جاننا آپ کو کس طرح قرض دینے کے ساتھ ملازمت کے ساتھ آتا ہے. اس فیصلے کے ساتھ، آپ بنیادی طور پر اپنے تمام سامان پیکنگ اور بکنگ کرنے کے سپر تفریحی کام شروع کر سکتے ہیں. اگر آپ نے ایک رہن قرض دہندہ پر فیصلہ نہیں کیا ہے، تو یہ وقت ہے. آپ کے بینک کو گھر کی تشخیص ہوگی اور اسے وہاں لے جائیں گے. بہت زیادہ وقت سے بینک آپ کو ادائیگی کرنے پر رضامندی سے کم از کم ایک گھر کی تشخیص کرے گا - اگر یہ ہوتا ہے تو، آپ کو دوبارہ قیمت پر بات چیت کرنا پڑے گا یا چلے جائیں گے. (اس وقت، اگر آپ کسی بھی وجہ سے چلتے ہیں تو آپ کو زیادہ سے زیادہ اپنے ہاتھوں سے پیسہ کم ہوجائے گا.)
بند ہونے میں جاؤ آپ کے قرض دہندہ اور آپ کا ریلوے تمام اخبارات کو حاصل کرنے کے لئے ایک دوسرے کے ساتھ کام کریں گے اور آپ اس پر بند ہونے پر سب پر دستخط کریں گے. اس کے بعد آپ اپنی زندگی کی سب سے بڑی جانچ لکھتے ہیں، اپنا نام 100 مرتبہ سائن ان کریں، اور چابیاں لیں! ہورے!
زیادہ سے زیادہ لوگ جو اس عمل کے ذریعے رہے ہیں وہ آپ کو بتائیں گے کہ یہ سب سے بدترین اور سب سے زیادہ افسوسناک چیز ہے. اور یہ ہے. لیکن پھر آخر میں آپ کو ایک نیا گھر ملتا ہے! مکمل طور پر اس کے قابل.