رہنما کے معاملات پر دلچسپی کا کیا فائدہ ہے؟

جب ایک رہنما پیدا ہوتا ہے تو قرض دہندہ، قرض دہندہ اور یسکرو کمپنی میں اکثر شامل دستاویزات پیدا ہوتے ہیں جو اس بات کا واضح بناتے ہیں کہ جائیداد کے لئے کونسل کا عنوان رکھتا ہے اور کیوں اسے پکڑتے ہیں. یہ اکثر جائیداد میں دلچسپی کے مختلف درجے تک آتا ہے. قرض دہندہ خریدار کے طور پر دلچسپی رکھتا ہے، لیکن قرض دہندہ ملکیت میں دلچسپی رکھتا ہے کیونکہ اسے جراثیم کے طور پر استعمال کیا گیا تھا. دلچسپی کے ان مختلف سطحوں کو منظم کرنے کے لئے، ریل اسٹیٹ کے بارے میں قوانین اصطلاحات کا استعمال کرتے ہیں جیسے "دلچسپی میں جانبدار."

رہن

ایک رہنما فرض صرف اعتماد ہے جو ملکیت کے عنوان کو برقرار رکھنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. یہ اعتماد معتبر عام طور پر ایسوسی ای کمپنی میں ملوث ہے، اگرچہ کچھ ریاستوں میں قرض دہندگان کو ادا کرنے کے بعد خود کو عنوانات کو منعقد کرنا ہوتا ہے. اگر رہن کے ساتھ کچھ غلط ہو جاتا ہے تو، یسکرو کمپنی کو اس مسئلے کو حل کرنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے اور گھر کو تیزی سے فورڈورچر کے ذریعہ فروخت کرسکتا ہے. اگر رہائشی مکمل طور پر ادا کی جاتی ہے تو، یسکرو کمپنی کو پاسپورٹ کرنے کے لئے ادائیگی کو یقینی بنانے اور عنوان کو مکمل کرنے کی صلاحیت ہے.

دلچسپی میں کامیابی

دلچسپی میں ایک جانشین صرف ایک پارٹی ہے جو اصل قرض دہندہ نہیں ہے جو قرض لے لیتا ہے، لیکن اسی طرح کی ایک ایسی اداری جس نے تمام متعلقہ ذمہ داریوں پر لے لیا ہے. دلچسپی میں جانشین نے اصل قرض دہندہ کی جگہ لے لی ہے، اور اب اس کی جانکاری کی زبان کو جانبدار پر لاگو ہوتا ہے. اس کی شناخت میں جانشین کو منتقل کرنے کے لئے جائیداد کے عنوان کی اجازت دیتا ہے، لیکن یہ بھی قرض ذمہ داری اور فورکولیور جیسے نتائج کا استعمال کرتا ہے، اگرچہ اصل قرض دہندہ اب زیادہ فعال نہیں ہے.

مثال

دلچسپی میں کامیابی کو کاروباری اور انفرادی اصطلاح دونوں کے طور پر استعمال کیا جاسکتا ہے، لیکن کاروباری دنیا میں یہ زیادہ عام ہے، جہاں ضم اور حصول اکثر ہوتے ہیں. کاروبار جس نے ایک کمپنی کو حاصل کیا ہے جس کے پاس رہن قرض ہے وہ دلچسپی کے جانشین بن جاتا ہے اور اب قرض خود ادا کرنا ضروری ہے. افراد دلچسپی میں بھی جانشین بن سکتے ہیں، لیکن یہ عام طور پر ہوتا ہے جب وارث حاصل ہوجاتا ہے اور رہن کو قبول کرتا ہے.

ریاستی قوانین

دلچسپی میں اصطلاح کے حامی بہت سے مختلف ریاستوں کے قوانین میں پایا جاتا ہے. اس طریقے سے استعمال ہونے والے طریقوں کو ریگولیٹری کے ضابطے سے تھوڑا سا اختلاف ہوسکتا ہے، لیکن عام طور پر مقصد یہ ہے کہ وہ ایک ہی رہیں. جب ایک ریاست قانون بناتا ہے، یا جب کمپنی ایک رہنما کی حیثیت رکھتا ہے، تو اس کے تمام اڈوں کو ڈھونڈنا چاہتا ہے. اس میں یہ یقینی بنانا ہے کہ اگر اصل قرض دہندہ مر جائے یا تبدیل ہوجائے تو، قواعد اب بھی لاگو ہوتے ہیں. اس وجہ سے، "دلچسپی میں" یا جانشین "اکثر موجودہ قرض دہندہ کے لئے ضروریات پر ٹیگ کیا جاتا ہے.