فہرست کا خانہ:
زیادہ تر قرض دہندہ ایک گھر خریدنے کے لئے فنانس کی تلاش میں روایتی رہنما محفوظ ہیں. ان قرضوں کے معیار فینی مائی - وفاقی نیشنل گریجویٹ ایسوسی ایشن اور ایڈیڈی ماک - وفاقی ہوم قرض گارنس کارپوریشن کی طرف سے مقرر ہیں. رہن پیدا کرنے والے عام طور پر فینی یا فریڈی کو روایتی قرضے فروخت کرنے کی کوشش کرتے ہیں، لہذا ابتداء کو اپنے معیار کے مطابق ہونا چاہیے. نام نہاد رسمی رہنما کے مطابق معاوضہ رہنما رقم، کریڈٹ سکور، نیچے ادائیگی اور قرض کی کوریج کے لئے ہدایات ہیں.
قرض کی قیمت کا تناسب
ایک منظور شدہ اپراسیسر کی جائیداد کی قیمت کا تخمینہ دیتا ہے. قرض دہندہ اس معلومات کا استعمال کرتے ہیں کہ وہ درخواست دہندگان کو قرضہ دینے کی اجازت دیں گے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس بلاگ کے بارے میں آپ پہلے ہی غلط استعمال کی اطلاع دے چکے ہیں. ابتدائی رہنما انشورنس کی مالکان کے ڈیفالٹ اگر جائیداد کی قیمت کے حصے کے لئے رہن کی ابتدائی طور پر ادائیگی کی جاتی ہے. قرض جن میں رہائشی انشورنس شامل نہ ہو وہ اتنی 80 فیصد ملکیت کی قیمت سے زیادہ نہیں ہوسکتی.
کریڈٹ سکور
روایتی قرضے کی ضرورت ہوتی ہے کہ قرض دہندہ ایک ہے اوسط FICO سکور 620 سے 680. ایک FICO کریڈٹ سکور ماضی قرضے اور ادائیگی کی تاریخ کے مطابق قرض دہندہ کے کریڈٹورٹی کا اندازہ ہے. قرض دہندگان قرض کی درخواست کا اندازہ کرتے وقت قرض دہندہ کے کریڈٹ کی تاریخ اور کریڈٹ سکور تک رسائی حاصل کریں گے. اعلی کریڈٹ اسکور کے ساتھ قرض دہندگان کو بہتر قرض کی شرح پیش کی جاتی ہے اور قابل قبول رینج کے اعلی اختتام پر قرض سے قیمت کی شرح کی اجازت دی جا سکتی ہے.
قرض کوریج کے اعداد و شمار
سامنے کے اختتام کا تناسب مجوزہ ہاؤسنگ کی ادائیگی کے اقدامات کرتا ہے - بشمول رہن، انشورنس اور ٹیکس - قرض دہندہ کے مجموعی ماہانہ آمدنی کا فیصد. یہ تناسب 33 فیصد سے زائد نہیں ہوسکتا ہے.
بیک بال کے تناسب کو قرض دہندہ کے مجموعی ماہانہ آمدنی کا فیصد کے طور پر طویل مدتی قرض پر تمام ماہانہ ادائیگیوں کا اطلاق ہوتا ہے. طویل مدتی قرض میں قرضے کے دوسرے ذرائع کے ساتھ سامنے کے اختتامی تناسب میں مجوزہ ہاؤسنگ اخراجات شامل ہوں گے جیسے طالب علم قرض، کار قرض، کریڈٹ کارڈ، عدد اور بچہ کی مدد. بیک اپ کے تناسب 45 فیصد سے زائد نہیں ہونا چاہئے.
قرض کی حد
وفاقی ہاؤسنگ فنانس ایسوسی ایشن روایتی رہن کے لئے قرض کی حد مقرر کرتی ہے. ریاستہائے متحدہ کے زیادہ تر علاقوں کے لئے 2006 سے قرض کی حد $ 417،000 ہے. تاہم، ہاؤسنگ کی قیمت کے ساتھ حد مختلف ہوتی ہے، اور الاسکا اور ہوائی جیسے مقامات پر 938،250 ڈالر زیادہ ہے.
غیر روایتی روایتی قرض
قرض دہندگان جنہوں نے فینی مائی یا فریڈی میک کو رہنما فروخت کرنے کا ارادہ نہیں رکھتے ان کی رہن کی ضروریات کے ساتھ زیادہ محتاط ہوسکتا ہے، اور وہ غیر روایتی روایتی قرضوں کی پیشکش کرسکتے ہیں. مثال کے طور پر، وہ قرض دہندہ منظور کرسکتے ہیں جن کے پاس کریڈٹ سکور روایتی قرض کے مطابق معیار کو پورا نہیں کرتا. درخواست کے عمل تمام روایتی قرضوں کے لئے ایک ہی ہے.