جنوبی کیرولینا کے مالک کی مالیاتی فنانس کے قوانین

مالک فنانسنگ اس وقت ہوتا ہے جب حقیقی جائداد کا مالک قرضے سے براہ راست خریداری کی قیمت حاصل کرنے کے بجائے خریدار سے براہ راست ادائیگی کو قبول کرے. خریدار عام طور پر فوری طور پر چلتا ہے، لیکن جب تک وہ تمام ادائیگیوں کو مکمل نہیں کر لیتے ہیں وہ عنوان نہیں لیتا ہے. یہ انتظام عام طور پر زمین معاہدہ کے طور پر جانا جاتا ہے. اگرچہ جنوبی کیرولینا زمین زمین کے معاہدے پر دستخط کرنے والے قوانین دوسرے ریاستوں کے ساتھ ملتے جلتے ہیں، ان میں مخصوص خصوصیات شامل ہیں.

مالک فنانس خریداروں کے لئے تجارتی کریڈٹ تک رسائی کے بغیر ایک اختیار ہے.

گرجز اور لینس

زمین کے معاہدہ کے تحت ایک خریدار جائیداد پر کسی بھی پائیڈکنگ رہن یا لیون زمین کے تابع ہوتے ہیں. اس کے نتیجے میں، خریدار کو دستخط ہونے سے قبل ملک لینڈ ریکارڈ آفس پر ایک عنوان کی تلاش کرنا چاہئے، اور اس سے پہلے کہ جائیداد کے عنوان پر لے جائیں. اگر جائیداد کسی وقت ریکارڈ کردہ رہن یا جین کے تابع ہے جب بیچنے والے کو ٹرانسمیشن کی منتقلی کا وقت ملتا ہے، تو خریدار اس کے ملکیت کا موضوع رکھتا ہے، لیکن نقصان دہ کے لئے بیچنے والے کے خلاف قانونی دعوی ہے. اگر رہن یا جھوٹ ناقابل اعتبار نہیں ہے تو، یہ ناممکن ہو جائے گا جب عنوان خریدار سے گزرتا ہے، اگرچہ رہن یا جین ہولڈر اب بھی بقایا رقم کے لئے بیچنے والے کے خلاف غیر قانونی دعوی کرے گا.

پہلے سے طے شدہ

جنوبی کیرولینا بہت سے دوسرے ریاستوں کے قوانین کے مقابلے میں زمین کے معاہدے کے تحت خریداروں کو کم رسمی تحفظ فراہم کرتا ہے. زمین زمین کے معاہدے کو جعل سازی کی فراہمی کی اجازت دیتا ہے جو بیچنے والے کو جائیداد کو قبضہ کرنے کے لۓ بغیر کسی کو غیر قانونی طور پر لے یا معاوضہ ادا کرے تو خریدار تنخواہ کی ادائیگی کی مدت کے دوران کسی بھی وقت غلطی کرتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ جب تک وہ قانونی عنوان نہیں لیتا ہے اس وقت خریدار اس گھر میں کوئی مساوات نہیں رکھتا ہے. خریداروں اور بیچنے والے زمین کے معاہدے میں زیادہ منصفانہ ترتیب پر بات چیت کرنے کے لئے آزاد ہیں.

مساوات ریلیف

جراثیم کے سخت نتائج کے باعث، ایک خریدار جو زمین کی معاہدے میں تمام ادائیگیوں کو ضائع کرتا ہے وہ امداد کے لئے ایکوئٹی عدالت سے اپیل کرسکتا ہے. اگرچہ، خریداروں جو جعلی، 2002 لیوس وی پریمیم ان 2002 کے جنوبی کیرولینا کیس میں مدد کرنے کے لئے کوئی قانونی تحفظ موجود نہیں ہے. کارپوریشن نے قائم کیا کہ جنوبی کیرولینا کی عدالت نے حقائق کو فروغ دینے کے لئے مجبور کرنے کا حق حاصل کرنے کے لئے، جائیداد کو فروخت کرنے کے لۓ عدلیہ میں فروخت اور آمدنی کو واپسی سے خریدار کے بقایا قرض سے زیادہ خریدنے کے لئے، اس طرح خریدار ایوارڈ کی حفاظت کی. اس نے یہ بھی قائم کیا ہے کہ عدالت کو خریدار کو اس کی جائیداد کا مالک بننے کا دوسرا موقع مل سکتا ہے اگر وہ نئے مالک کو اپنے مخصوص قرض کی حد عدالت کے ذریعہ مخصوص مقرر مدت کے اندر اندر ادا کرے. یہ علاج عدالتوں کی طرف سے صرف اس صورت میں دی جاتی ہے جب اس کیس کے حقائق سے یہ پتہ چلتا ہے کہ نا انصافی دوسری صورت میں ہو گی.

عنوان ٹرانسفر

جب خریدار تمام ادائیگی مکمل کرتا ہے، تو بیچنے والے کو خریدار کو عنوان منتقل کرنے کا پابند ہے. سب سے زیادہ زمین کے معاہدے کو بیچنے والے کو "مارکیٹنگ کے عنوان" فراہم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، مطلب یہ ہے کہ پراپرٹی پر بقایا قرض یا بقایا نہیں ہے. اگر بیچنے والے کو عنوان کی منتقلی میں ناکام ہوجاتا ہے، یا اگر وہ عیب کے ساتھ عنوان منتقل کر لیتے ہیں تو، جیسے کسی غیر معزز رہن، خریدار خریدار کے لئے مقدمہ کر سکتا ہے. وہ بیچنے والے کی طرف سے نقصانات تلاش کر سکتے ہیں، جیسے کسی غیر معزز رہن کی رقم، یا وہ عدالت سے پوچھ سکتے ہیں کہ وہ ملکیت ریکارڈ آفس کو جائیداد پر عنوان منتقل کرنے کے لۓ.