ایک فورڈ ہوم یا نیلامی شدہ پراپرٹی خریدنے کے لئے

جب ایک گھریلو مالک بروقت رہنما ادائیگی کرنے میں ناکام ہو جاتا ہے تو، رہن قرض دہندگان - عام طور پر، ایک بینک - جائیداد پر قبضہ کر سکتا ہے. دفعہ ایک قانونی عمل ہے جس میں گھر کے مالک گھر پر لقب کھاتا ہے اور قرض دہندہ کو جائیداد فروخت کرنے سے ملکیت یا رقم کی رقم حاصل ہوتی ہے. قرض دہندگان کو عوامی طور پر اعلان کرنا ضروری ہے جب وہ فورڈورور کی کارروائی شروع کریں، جو معلومات آپ استعمال کرسکتے ہیں اگر آپ جائیداد خریدیں. آپ نیلامی سے پہلے، اس کے بعد یا بعد میں ایک فورکلوڈ گھر خرید سکتے ہیں.

خریدنے کی تیاری

اگر آپ ایک فوریکولڈ جائیداد خریدنا چاہتے ہیں تو آپ کو کچھ تیاریوں کی ضرورت ہوگی، بشمول:

1. دستیاب خصوصیات کی شناخت: آپ آن لائن ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس، یا ایم ایل ایس کی جانچ پڑتال کر سکتے ہیں، فورکولیور کے پری نیلامی مرحلے میں گھروں کے لئے، گھروں کے بارے میں نیلامی یا گھر کے فروخت کے لئے براہ راست قرض دہندہ سے چیک کر سکتے ہیں. ایم ایل ایس میں تلاش کی سہولیات موجود ہیں جو آپ کو فورڈورور میں خصوصیات کی حیثیت، مقام، قسم اور قیمت کی حد کی وضاحت کرنے کی اجازت دیتا ہے.

2. فنانسنگ کا انتظام: آپ کو ایک فورکلاڈ پراپرٹی خریدنے کے لئے نقد رقم کی ضرورت ہوگی. صرف نیلامی صرف نقد ہیں.

3. مناسب جماعت سے رابطہ کریں: یہ قرض دہندہ، مالک یا مالک کے ایجنٹ ہوسکتا ہے. پراپرٹیوں کا معائنہ کرنے کے انتظامات بنائیں جو آپ کو دلچسپی رکھتے ہیں.

پہلے سے متعلق پراپرٹیس خریدنے

عام طور پر، ایک فوریکورچر فائلنگ اور نیلامی کے درمیان کئی ماہ کی بھوک لگی ہے. قبل از کم فورڈورچر کے دوران، آپ مالک کو ایک پیشکش کرتے ہوئے گھر خرید سکتے ہیں. اگر آپ کی پیشکش کردہ رقم باقی رہن کے توازن کے مقابلے میں کم ہے، تو ٹرانزیکشن ایک اصطلاح قرار دیا جاتا ہے مختصر فروخت اور قرض دہندہ کی طرف سے منظوری دی جائے گی. مختصر فروخت کی خصوصیات عام طور پر "کے طور پر فروخت کیا جاتا ہے،" جس کا مطلب ہے کہ آپ کسی بھی مرمت کے لئے مالی ذمہ داری قبول کرتے ہیں جو ملکیت کی ضرورت ہے. مختصر فروخت کے لئے قرض دہندگان کی اجازت حاصل کرنے کے علاوہ، پہلے سے نیلامی کی خریداری باقاعدہ گھر خریدنے کے عمل کی طرح ہے.

نیلامی میں خریدیں

جب فورکلیسور کی کارروائی مکمل ہوجاتی ہے تو گھر عام طور پر ایک سرکاری اہلکار جیسے ایک کاؤنٹی شیرف کے ذریعہ نیلامی کے لۓ رکھتا ہے. قرض دہندہ عام طور پر مقرر کرتا ہے ریزرو رقم - کم از کم رقم یہ جائیداد کے لئے قبول کرے گا. نیلامی میں ایک فوریکولڈ گھر خریدنے پر، آپ کو یہ کرنا چاہئے:

1. آپ کی ریاست میں بولی جانے والی بولی کا عمل سمجھیں. کچھ ریاستوں کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ کو پیسے یا کیشئر کی چیک میں مکمل رقم لائیں، جبکہ دوسروں کو نقد رقم میں صرف ایک چھوٹا سا جمع کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جو ناقابل واپسی ہو سکتی ہے. آپ کے ریاست کے فورکلیسور قوانین کی تحقیق کریں اور اس عمل کے ساتھ آرام دہ اور پرسکون حاصل کرنے کے لئے نیلامی یا دو کا مشاہدہ کریں.

2. کاؤنٹی ریکارڈ چیک کریں پراپرٹیوں پر جو آپ کو دلچسپی سے ملنے کے لۓ ممکنہ سوداگروں کو تلاش کرنا ہے. آپ پراپرٹی کی متوقع قدر اور کسی بھی رہن، مشروع یا پیچھے ٹیکس وصول کرسکتے ہیں. اگر آپ کی بولی جیتتی ہے تو آپ کچھ یا تمام قرضوں کی ادائیگی کے لئے ذمہ دار ہوسکتے ہیں.

3. آپ کو چاہتے ہیں کہ جائداد کے لئے پراپرٹی ٹرسٹ کے ساتھ نیلامی کی تاریخ کی توثیق کریں، کیونکہ یہ تاریخ مختلف وجوہات کی بناء پر تبدیل کر سکتی ہیں. آپ کو نیلامی میں رجسٹریشن کرنا پڑے گا تاکہ آپ بولی جا سکے.

4. اپنی بولی کی حد مقرر کریںخاص طور پر ریاستوں میں جہاں آپ کو رقم میں مکمل رقم لینا ضروری ہے. آپ کی تحقیقات کو آپ کی حد کو مطلع کرنی چاہئے، اور یہ آپ کو بطور بولی جنگ کے حوصلہ افزائی سے بچنے سے بچا جاسکتا ہے جو سودا کی کمی کو ختم یا ختم کرے. RealtyTrac، ایک ایم ایل ایس لسٹنگ ایجنسی، آپ کو بولی اور ضروری مرمت کے کام سمیت ملک کی مارکیٹ کی قدر، 80 فیصد پر اپنی بولی کی حد مقرر کرنے کی تجویز ہے.

5. اگر آپ بولی کرنے کے لئے نئے ہیں تو، اپنے تجربات کو تجربہ کار بولڈرز سے لے لیں، لیکن ان کی طرف سے خوفزدہ نہ ہوں. آپ کی بولی کی حد پر رہو.

6. اگر آپ کی بولی جیتتی ہے تو، نیلامی آپ کو دستاویزات کی تصدیق کرے گا. ملکیت لینے کے طریقہ کار کی توثیق کریں. کچھ ریاستوں کو فوری طور پر قبضہ کرنے کی اجازت دیتی ہے، جبکہ دیگر دن یا ہفتوں کی ضرورت ہوسکتی ہے. معلوم کریں کہ اگر شیرف موجودہ حراستوں سے انکار کر کے ذمہ دار ہیں تو.

جب نیلامی ناکام ہوجاتی ہے

اگر کسی گھر پر سب سے اوپر بولی قرض دہندگان کی ریزرو کی ضروریات کو پورا کرنے میں ناکام ہو تو، بینک گھر کے مالک بن جاتا ہے، اب اب ریل اسٹیٹ کی ملکیت، یا REO، ملکیت کے طور پر درجہ بندی کرتا ہے. بینک ایک نیلامی گھر کرایہ پر لے سکتا ہے اور جائیداد کو دوبارہ نیلامی کے لۓ رکھتا ہے، اور آن لائن بولیاں قبول کی جا سکتی ہیں. نیلامی سے پہلے آپ اپنی بولی کی حد کو مقرر کرنے میں مدد کے لئے اثاثہ معائنہ کرسکتے ہیں. آپ کو آر ای او نیلامی میں بولی جانے کے لئے رجسٹر کرنا ہوگا اور جمع کی رقم فراہم کرنا ہوگا - عام طور پر 5 سے 10 فی صد - فوری طور پر اگر آپ کی بولی جیت جاتی ہے، اگرچہ آپ ایسے ریاست میں رہ سکتے ہیں جو ایک ہی وقت میں مکمل ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے. آگاہ رہیں کہ جائیداد "جیسے ہے" فروخت کی جاتی ہے اور آپ کو غیر تعاون مند قبضے سے محروم کرنا پڑا ہے. متبادل طور پر، بینک نے ریئل اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعہ روایتی جائیداد کے طور پر فروخت کے لئے آر او او گھر کو رکھی ہے.